Президент Канарских островов Фернандо Клавихо сделал ограничение покупки жилья иностранными покупателями одним из главных приоритетов своей администрации. По его мнению, растущий спрос со стороны иностранцев, в том числе покупателей с высоким доходом, способствует росту цен на недвижимость и снижает доступность жилья для местных жителей архипелага.
Предлагаемый Клавихо механизм предусматривает налоговые санкции для покупателей, которые приобретают недвижимость на Канарских островах, но не используют её ни как основное место жительства, ни для долгосрочной аренды. Кроме того, власти рассматривают возможность введения ограничений на использование отдельных объектов недвижимости и повышения налога на недвижимость (IBI) для пустующего жилья.
Клавихо обосновывает свою позицию новыми европейскими нормами, которые, в случае одобрения Европейским парламентом, дадут муниципалитетам и региональным властям дополнительные правовые инструменты для сдерживания покупки второго жилья в районах, отнесённых к категории испытывающих «высокое давление на рынке жилья». Именно на эту базу региональное правительство рассчитывает опереться, чтобы распространить ограничения и на граждан ЕС.
Инициатива Канарских островов вписывается в более широкую тенденцию, наблюдаемую в ряде популярных туристических регионов Европы, где местные власти ищут способы сдержать рост цен на жильё, вызванный притоком иностранных покупателей и развитием краткосрочной аренды. Ограничение доступа иностранцев к рынку недвижимости остаётся чувствительной темой, поскольку затрагивает фундаментальные принципы ЕС о свободе перемещения капитала и праве граждан союза приобретать недвижимость в любой стране-участнице. Именно поэтому региональные власти стремятся заручиться поддержкой Брюсселя, а не действовать в одностороннем порядке. Пока неясно, насколько предложенные меры совместимы с действующим европейским законодательством, и какую позицию займёт Европейская комиссия.
Источник: Idealista
