На фоне высоких цен и перспективы повышения процентных ставок власти Швейцарии предупреждают о возможной коррекции цен на жилье.
Под влиянием такого рода рисков инвесторы, которые стремятся диверсифицировать активы и сохранить при этом их от инфляции, предпочитают вкладывать средства не в швейцарскую недвижимость, а в объекты на территории других европейских стран.
Швейцарский национальный банк (SNB) рекомендует банкам с сентября 2022 года иметь больший запас капитала для ипотечного кредитования. В конце марта вице-председатель SNB Фриц Цурбрюгг предупредил, что рынок жилой недвижимости и ипотеки стал более уязвимым, и что обвал цен на жильё чреват кредитным кризисом и более широким экономическим ущербом.
В последнее десятилетие цены на дома, квартиры и инвестиционную недвижимость в Швейцарии (многофункциональные комплексы, включающие в себя жилые дома) резко выросли. За тот же период стоимость активов швейцарских фондов недвижимости увеличилась более чем вдвое. Рост цен был вызван сокращением предложения, высоким спросом и очень низкой стоимостью ипотеки, особенно после того, как процентные ставки при долгосрочном кредитовании в декабре 2014 года стали отрицательными. Пандемия COVID-19 спровоцировала дополнительный спрос на жилье, в том числе со стороны иностранных инвесторов, которые нашли здесь «тихую гавань» для своих капиталов, тем самым принеся дополнительные выгоды сектору.
Источник: Lombard Odier
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
