Представители Органа по контролю конкуренции и рынкам (CNMS) Испании приняли решение обратиться в суд по поводу новых правил, регулирующих процесс сдачи жилья в аренду в Мадриде. Эксперты отмечают, что этот шаг может начать целую серию подобных разбирательств в виду того, что в данный момент собственники жилья столкнулись с очень жесткими ограничениями по аренде. Об этом рассказывает сайт о недвижимости Испании Spanish Property Insight.
Жалоба CNMC прежде всего направлена против статьи 17.3 Жилищного законодательства Испании, которая не позволяет собственникам сдавать свое жилье в краткосрочную аренду туристам менее, чем на пять дней. Срок пребывания должен начинаться от шести дней и более – что само по себе отменяет для владельцев квартир такое понятие, как «краткосрочная аренда».
Аргументами, которые выдвигает CNMC, является лишение потребителей права свободного выбора, а также заметное уменьшение предложения на рынке – ведь многие собственники не имеют возможности удовлетворить новым законным требованиям. В связи с этим CNMC просит властей отменить данную статью законодательства.
Новые правила вступили в действие в регионе Мадрида в прошлом июле. Они определяют следующие положения: жилье не может быть сдано в аренду менее чем на пять дней или являться постоянным местом жительства арендатора. Владения должны являться частью жилого многоквартирного дома, быть меблированы, оснащены доступом в интернет, прямым доступом с публичной инфраструктуре. Все частное жилье «под сдачу» в Мадриде должно иметь табличку с лицензией на входе и быть причислено к одной категории, а не разделяться, к примеру, как разные отели, по звездам.
Эти перемены вызвали негативный резонанс в Каталонии, на Балеарских и Канарских островах, жители которых особенно недовольны лоббированием политики отелей. Проблема встала столь остро и в связи со стремительно растущей популярностью таких сервисов, как Airbnb.
Эксперты отмечают, что результаты этой «законодательной битвы» отразятся на арендной политике всей страны.
HomesOverseas.ru
