Недостаточное строительство новых квартир в Праге вызывает беспокойство у игроков рынка.
Один из застройщиков Central Group отмечает, что при средней цене около 10,5 млн крон за новую квартиру площадью 70 кв. м доступность жилья остается актуальной проблемой в столице Чехии. Ситуация усугубляется дисбалансом спроса и предложения, в результате чего из-за нехватки новых зданий цены на жильё остаются высокими.
Central Group сообщает, что в Праге выдается только 5 000 разрешений на строительство в год – половина того, что нужно городу для удовлетворения спроса. Чешское статистическое управление сообщает, что в городе существует дефицит в 80 000 квартир из-за медленных темпов строительства.
Хотя новая поправка к Закону о строительстве, которая должна вступить в силу в следующем году, призвана ускорить выдачу новых разрешений на строительство, индустрия недвижимости «в панике» по поводу того, будут ли вовремя подготовлены все необходимые нормативные акты. Данные Всемирного банка также показывают, что в среднем получение разрешения на строительство в Чехии занимает 246 дней – второй по продолжительности срок в ЕС.
Отмечается также, что цены на новые квартиры по всей стране в последние месяцы снизились примерно на 2,4% в годовом исчислении. В Праге, согласно Deloitte Real Index, во 2-м квартале этого года цены на квартиры упали на 2% в годовом исчислении. Вероятно, отчасти это вызвано высокими ставками по ипотечным кредитам (сейчас в Чехии они составляют около 6%).
Однако между Прагой и остальной частью страны по-прежнему существует огромная разница в ценах на квартиры. Покупка одного квадратного метра недвижимости в столице обходится в 114 500 крон по сравнению со средним показателем по стране в 90 000 крон и, например, в 74 400 крон в Среднечешском крае.
«Желание покупать новые квартиры снижается. Застройщики реагируют на это различными акциями или изменением запрашиваемой цены. Я не очень жду, что ситуация существенно изменится в ближайшие месяцы», – комментирует директор департамента недвижимости и строительства консалтинговой компании Deloitte.
За первые три квартала 2023 года в Праге было продано 1700 квартир – меньше половины по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Исследование, проведенное Deloitte в начале этого года, также показало, что Чехия – вторая среди наименее доступных стран Европы для покупки недвижимости, что отчасти объясняет низкие продажи квартир в этом году.
Источник: I AM Expat
