«Современная рыночная ситуация весьма неблагоприятна для начала новых проектов, однако еще более неблагоприятна для купли-продажи земельных участков, - цитирует El Pais эксперта по вопросам недвижимости Жозе Барта. «Девелоперы стараются превратить полностью неликвидные активы, к коим относится земля, в более ликвидные, например, в жилье», - замечает другой эксперт.
Кроме того, по правилам бухучета затраты на инвентаризацию непроданных домов оказались менее обременительными для девелоперов, чем аналогичные затраты на незастроенные земельные участки. Так что компаниям выгодно начинать строительство, даже если впоследствии им не удастся продать готовые дома.
Вдобавок El Pais отмечает, что девелоперы и банки начинают трезво смотреть на ситуацию с продажей недвижимости. Новая политика гласит: «Продавай как можно быстрее», даже если ради скорости приходится снижать цены. «Дальновидные компании, которые хотят выжить на рынке, вынуждены снижать цены как минимум на 25%», - сообщил на прошлой неделе президент девелоперской компании Realia Мигель Байон.
Все эти факторы, наряду с рекордным падением уровня процентных ставок, стимулируют подъем деловой активности в данном секторе, - утверждает El Pais.
Однако девелоперы по-прежнему с большим трудом добывают финансирование для своих проектов. «Если бы банки давали нам кредит, мы могли бы ежегодно строить на 100 000 домов больше», - заявил президент группы крупнейших испанских девелоперов G-14 Педро Перес. Неудивительно, что те девелоперские компании, которые реализуют крупнейшие строительные проекты, принадлежат банкам.
По материалам сайта www.spanishpropertyinsight.com
