Турецкая аналитическая платформа недвижимости Endeksa проанализировала инвестиционную привлекательность районов Стамбула. Ключевые факторы, которые принимались в расчёт: цены на покупку и аренду жилья, период окупаемости инвестиций, ранее зафиксированные изменения цен, объём предложения на рынке, рыночные прогнозы.
Районы с более низкими ценами на недвижимость оказались более прибыльными по сравнению с центральными, то есть инвестировать в квартиры в них выгоднее.
Примечательно, что некоторые из самых дорогих районов Стамбула и Турции в целом, такие как Сарыер, Бешикташ и Шишли, не вышли на первые позиции в рейтинге.
Вместе с тем, лидерами стали неожиданные районы. Генеральный директор Endeksa Горкем Огут отметил, что в быстро развивающихся локациях за пределами города, таких как Санджактепе, Султангази и Пендик, недвижимость дорожает благодаря росту населения и новым проектам. Еще один важный фактор, влияющий на оценку инвестиционной привлекательности, – доходность от аренды. По словам Огута, в развивающихся районах она обычно выше, чем в давно сформировавшихся, поскольку спрос на аренду часто превышает предложение. В результате стоимость жилья быстро растет, принося доход инвесторам.
Топ-10 наиболее инвестиционно привлекательных районов Стамбула
1. Санджактепе
- Средняя цена продажи: ₺4,148,230 (~$113,856)
- Средняя арендная плата: ₺22,072 (~$606)
- Возврат инвестиций: 14 лет
2. Султангази
- Средняя цена продажи: ₺3,036,000 (~$83,338)
- Средняя арендная плата: ₺18,135 (~$498)
- Возврат инвестиций: 14 лет
3. Пендик
- Средняя цена продажи: ₺4,614,940 (~$126,698)
- Средняя арендная плата: ₺24,484 (~$672)
- Возврат инвестиций: 14 лет
4. Султанбейли
- Средняя цена продажи: ₺3,882,230 (~$106,591)
- Средняя арендная плата: ₺20,024 (~$550)
- Возврат инвестиций: 15 лет
5. Газиосманпаша
- Средняя цена продажи: ₺3,572,652 (~$98,092)
- Средняя арендная плата: ₺22,004 (~$604)
- Возврат инвестиций: 13 лет
6. Джаталджа
- Средняя цена продажи: ₺5,255,768 (~$144,277)
- Средняя арендная плата: ₺19,223 (~$528)
- Возврат инвестиций: 17 лет
7. Арнавуткой
- Средняя цена продажи: ₺3,323,192 (~$91,208)
- Средняя арендная плата: ₺16,740 (~$460)
- Возврат инвестиций: 14 лет
8. Гунгорен
- Средняя цена продажи: ₺3,302,555 (~$90,634)
- Средняя арендная плата: ₺20,571 (~$565)
- Возврат инвестиций: 13 лет
9. Тузла
- Средняя цена продажи: ₺5,184,378 (~$142,320)
- Средняя арендная плата: ₺25,160 (~$691)
- Возврат инвестиций: 15 лет
10. Умрание
- Средняя цена продажи: ₺4,913,136 (~$134,904)
- Средняя арендная плата: ₺26,588 (~$730)
- Возврат инвестиций: 14 лет
Источник: Turkiye Today
