Около 79% граждан Турции, согласно опросу Metropoll, считают, что продажу жилья иностранцам следует запретить. По мнению турок, спрос со стороны нерезидентов делает недвижимость менее доступной для местных.
Подобные прецеденты в мире уже были. Например, в 2022 году Канада ввела двухгодичный запрет на продажу квартир и домов иностранцам. Новая Зеландия применила аналогичную меру для вторичного рынка ещё в 2017 году, что способствовало сдерживанию цен в Гонконге и Австралии. Португалия под давлением общественного мнения близка к тому, чтобы отменить программу «Гражданство за инвестиции».
Кандидат в президенты от объединенной оппозиции на выборах, которые состоятся в стране 14 мая 2023, Кемаль Килычдароглу, ещё в феврале пообещал в случае победы прекратить продажи жилья иностранцам на пять лет или «до падения цен». Эту точку зрения поддержала ключевой союзник Килычдароглу – лидер правоцентристской партии IYI Мераль Акшенер, которая призвала правительство ввести запрет, начиная с южных провинций, пострадавших от землетрясений 6 февраля этого года.
Правящая партия Реджера Тайипа Эрдогана и ее союзники в парламенте отклонили предложение изучить влияние продаж иностранцам на состояние рынка. Именно зарубежные инвестиции в недвижимость были столь необходимым источником твёрдой валюты в последние годы. Согласно данным Фонда исследований экономической политики Турции, чистый объём продаж недвижимости иностранным гражданам в прошлом году достиг 6,3 млрд долларов, что составляет 78% всех ПИИ.
Согласно статистике, в 2022 году доля сделок по продаже жилья иностранцам составила всего около 4,5%, однако в таких провинциях как Анталия, Мерсин, Стамбул она достигает 27%. При этом самыми активными на рынке Турции из нерезидентов в прошлом году были россияне, которые купили четверть всей проданной иностранцам недвижимости.
Необходимо отметить, что голоса против введения запрета также очень слышны в Турции. Их аргумент, в частности, в том, что цены на недвижимость выросли не только на курортах, но и в Конье, Чоруме, Анкаре, то есть регионах, где иностранцы практически не покупают жилья.
Президент Ассоциации брокеров по недвижимости Алании Керим Балыктай комментирует: «Если в Алании не будет иностранцев, она не сможет существовать. Иностранцы покупают недвижимость в Алании и Турции в целом в течение многих лет...Основная причина роста цен на квартиры заключается в том, что затраты на строительство значительно выросли. Если мы запретим иностранцам покупать жильё, мы нанесём большой удар по Алании и стране. Чтобы увеличить продолжительность сезона до 12 месяцев, нам нужно и дальше поддерживать продажи жилья, обеспечивая экономику страны иностранной валютой».
Мы совместно с нашими постоянными экспертами подготовили для вас материал с ответами на все самые насущные вопросы о рынке в Турции.
Источник: Bloomberg
