На рынке недвижимости Батуми преобладают инвестиционные покупки со стороны иностранцев, показало последнее исследование Galt & Taggart. В результате рост жилищного фонда происходит в преимущественно за счёт инвестиционных квартир, которые в основном расположены рядом с морем, в то время как жилые комплексы для личного пользования сосредоточены в черте города.
Опрос застройщиков, проведенный Galt & Taggart, показал, что примерно три четверти продаваемых в Батуми квартир покупают иностранцы из разных стран (в 2025 году их доля составляет 77 %). Наибольший спрос наблюдается со стороны граждан Украины, России, Беларуси, Израиля и стран Европы. Интерес со стороны граждан Турции, арабских стран и государств Центральной Азии постепенно растёт. Отмечается, что доля россиян, украинцев, белорусов и других европейцев несколько снижается, а доля израильтян растёт.
Иностранных инвесторов привлекает высокая доходность от аренды (7,4 % на август 2025 года), ожидания роста цен и относительно низкая стоимость инвестиций по сравнению с другими прибрежными городами.
Недвижимость для жилья
Основной сегмент – местные жители и приезжие, проживающие в Батуми. Несмотря на то, что рынок жилой недвижимости в целом сбалансирован, почти все реализуемые проекты (98 %) ориентированы на бюджетный и средний сегменты. Проектов премиум-класса мало.
Проекты для инвестиций
Значительно большая доля текущего строительства приходится на инвестиционные проекты, в основном состоящие из квартир-студий среднего класса по цене 1500–2500 долларов США за кв. м в отделке «под ключ». По оценкам Galt & Taggart, к 2029 году количество квартир для краткосрочной аренды удвоится, что может привести к снижению доходности, если не увеличится туристический поток или средняя продолжительность пребывания.
Текущие тенденции
- На первичном рынке в 2024 году после рекордно высокой активности в 2022–2023 годах спрос снизился, а количество непроданных квартир при этом оставалось высоким. Хотя в 2025 году наблюдается небольшое восстановление, спрос по-прежнему значительно ниже пиковых значений, что увеличивает риски избыточного предложения и делает текущие темпы роста цен (+9,1 % в августе 2025 года в годовом исчислении) неустойчивыми.
- Расширение жилищного фонда Батуми в последние годы значительно повысило активность на вторичном рынке, при этом продажи оставались на стабильном уровне. В 2025 году возросший спрос привёл к более быстрому росту цен (+9,6 % на новые объекты год к году).
С 2025 по 2029 год в Батуми будет построено 58 000 новых апартаментов. Большая часть из них появится в районе Нового Бульвара (22 430 единиц, 98 % – инвестиционных квартир и 8 % – для постоянного проживания), в районе Аллеи Героев (12 066 единиц, (96:4%) и в Махинджаури (5932 единицы, 90:10%).
Источник: Galt & Taggart
