В 1-м квартале 2026 года спрос на жильё в Батуми, по данным Galt & Taggart, оставался высоким. Рынок значительно активизировался ещё в конце 2025 года.
Увеличение продаж фиксировалось как на первичном, так и на вторичном рынках. Однако, несмотря на позитивную динамику, спрос на первичном рынке всё ещё значительно уступает уровню бума 2022–2023 годов. Количество непроданных объектов остаётся большим, что указывает на переизбыток предложения. Цены на первичном рынке продолжали расти, но поддержание текущих темпов может быть затруднительным из-за большого числа строящихся проектов и постепенного снижения доходности от аренды.
Объёмы продаж
По данным Публичного реестра, в 1-м квартале 2026 года в Батуми было продано 4 049 квартир, что на 15,8% больше, чем годом ранее:
- Вторичный рынок (реальная динамика): +10,1% год к году.
- Первичный рынок (данные могут быть смещены из-за задержек регистрации): +21,1% год к году.
- Оперативный опрос застройщиков (отражает актуальные тенденции первичного рынка): количество проданных квартир выросло на 70,6% год к году.
Цены (по данным на март 2026)
- Первичный рынок: средняя цена недвижимости «под ключ» достигла 1 893 долларов за кв. м, рост на 8,7% год к году.
- Вторичный рынок: средняя цена 1 479 долларов за кв. м, рост на 7,8% год к году.
Большой разрыв в ценах между рынками, реализация большого числа текущих проектов и снижение арендной доходности могут оказать давление на способность первичного рынка сохранять текущие темпы роста цен.
Аренда
- Среднесуточная ставка аренды (ADR) в Батуми снизилась на 7,3% в 1-м квартале 2026 года, хотя общие показатели рынка сильно зависят от сезона.
- Доходность от аренды составила 7,1%, что остаётся высоким показателем среди мировых курортов.
Данные по районам Батуми и пригородам (1-й квартал 2026)
Старый Батуми
- Продано квартир: 283
- Средняя цена «под ключ»: 3 146 долларов за кв. м
- Средняя месячная аренда: 11,0 доллара за кв. м
Аллея Героев
- Продано квартир: 811
- Средняя цена: 2 081 доллар за кв. м
- Данных по аренде нет
Район Нового бульвара
- Продано квартир: 1 671 (самый высокий объём)
- Средняя цена: 1 787 долларов за кв. м
- Средняя месячная аренда: 10,8 доллара за кв. м
Гонио-Квариати
- Продано квартир: 59
- Средняя цена: 2 075 долларов за кв. м
- Данных по аренде нет
Махинджаури
- Продано квартир: 317
- Средняя цена: 1 819 долларов за кв. м
- Данных по аренде нет
Внутренние районы
- Продано квартир: 492
- Средняя цена: 1 715 долларов за кв. м
- Средняя месячная аренда: 9,8 доллара за кв. м
Периферийные зоны
- Продано квартир: 416
- Средняя цена: 1 565 долларов за кв. м
- Средняя месячная аренда: 9,6 доллара за кв. м
Кобулети
- Продано квартир: 120
- Средняя цена: 1 805 долларов за кв. м
- Данных по аренде нет
Структура покупателей по странам (I квартал 2026)
- Грузия: 37%
- Европа: 18%
- Россия, Беларусь, Украина: 16%
- Израиль: 10%
- Турция: 4%
- Арабские страны: 3%
- Прочие: 12%
Таким образом, рынок Батуми демонстрирует оживление после спада, но остаётся уязвимым из-за перенасыщения предложением. Основной спрос смещён в район Нового бульвара, а ключевыми покупателями остаются граждане Грузии, стран Западной Европы, стран бывшего СССР, Израиля и Турции.
Источник: Galt & Taggart
