Покупка вторичной недвижимости в Испании влечёт за собой уплату налога на передачу имущества (ITP). В 2026 году ставка этого налога продолжает значительно различаться в зависимости от автономного сообщества, где расположена недвижимость, и может составлять от 6% до 13% от кадастровой стоимости объекта. При этом практически все регионы предлагают пониженные ставки и льготы для определенных категорий покупателей.
Самыми низкими базовыми ставками ITP в 2026 году могут похвастаться Мадрид (6%), Наварра (6%), а также Канарские острова и Андалусия (6,5% и 7% соответственно), что делает эти регионы наиболее привлекательными с точки зрения налоговой нагрузки. Напротив, самые высокие ставки ожидают покупателей в Каталонии (прогрессивная шкала до 13% для дорогой недвижимости) и на Балеарских островах (также до 13%). В Валенсийском сообществе с 30 июня 2026 года общая ставка снизилась с 10% до 9%, хотя для объектов дороже 1 млн евро она останется на уровне 11%.
Для молодых покупателей почти во всех регионах действуют значительные скидки,причем эти льготы распространяются как на граждан Испании, так и на иностранцев (резидентов и нерезидентов), если они соответствуют установленным критериям. Например, в Андалусии для лиц моложе 35 лет при покупке первого жилья стоимостью до 150 000 евро ставка снижается до 3,5%, а на Балеарских островах для покупателей до 36 лет ставка может составлять всего 2%. На Канарских островах возрастной порог для получения льготной ставки в 1% повышен до 40 лет, а в Кастилии и Леоне для покупателей до 36 лет в малых городах действует символическая ставка 0,01%.
Для многодетных семей, людей с инвалидностью и жертв гендерного насилия также предусмотрены повсеместные льготы, доступные всем категориям покупателей при соблюдении региональных требований.
При расчете ITP важно учитывать не только общую ставку, но и прогрессивную шкалу, которая применяется в некоторых сообществах, таких как Каталония, Арагон или Балеарские острова, где процент налога увеличивается с ростом стоимости объекта. Также стоит обратить внимание на местные налоговые вычеты, например, на скидки при покупке жилья под ремонт в Кантабрии или в сельских зонах Галисии, где ставка может быть снижена на 2-3%.
Таким образом, выбор региона покупки недвижимости в Испании имеет определяющее значение для налоговой нагрузки.
Список регионов с указанием общих (базовых) ставок ITP на 2026 год
- Андалусия (Andalusia) – 7% (снижается до 6% для жилья)
- Арагон (Aragon) – прогрессивная шкала: 8–10%
- Астурия (Asturias) – прогрессивная шкала: 8–10%
- Балеарские острова (Balearic Islands) – прогрессивная шкала: 8–13%
- Канарские острова (Canary Islands) – 6,5% (снижается до 5% для жилья)
- Кантабрия (Cantabria) – 9%
- Кастилия и Леон (Castile and León) – 8% (повышается до 10% сделке свыше 250 000 евро)
- Кастилия-Ла-Манча (Castile-La Mancha) – 9%
- Каталония (Catalonia) – прогрессивная шкала: 10–13%
- Эстремадура (Extremadura) – прогрессивная шкала: 8–11%
- Галисия (Galicia) – 8% (снижается до 7% для жилья)
- Мадрид (Madrid) – 6%
- Мурсия (Murcia) – 8%
- Наварра (Navarre) – 6%
- Ла-Риоха (La Rioja) – 7%
- Валенсийское сообщество (Valencian Community) – 9% (11% для объектов дороже 1 млн евро)
- Страна Басков (Basque Country) – 7% (снижается до 4% для жилья)
Источник: Idealista
