В декабре 2022 года количество сделок на рынке недвижимости Тбилиси увеличилось на 3% по сравнению с ноябрём, но не достигло уровня декабря 2021 (- 11%). В декабре 2021 года большой рост активности покупателей был спровоцирован тем, что Национальный Банк Грузии объявил о скором сокращении максимального лимита ипотечного кредита в иностранной валюте с 15 лет до 10. Многие инвесторы тогда решили действовать немедленно, а не ждать января, когда вступит в силу ограничение. Таким образом, отрицательный рост в годовом исчислении был обусловлен эффектом высокой базы.
Средняя запрашиваемая цена квадратного метра недвижимости в декабре 2022 года выросла по сравнению с ноябрём на 6%, а по сравнению с тем же периодом 2021 – на 28%.
Средняя запрашиваемая цена аренды несколько снизилась по сравнению с ноябрём (-3%), однако по отношению к декабрю 2021 года – удвоилась (+103%).
Доходность от аренды превысила уровень 2021 года примерно на 5 п.п., составив 12,5%, и немного снизилась по сравнению с предыдущим месяцем (-1 п.п.).
Районы, с самым большим ростом продаж за год: Крцаниси (+47%), Глдани (+37%) и Чугурети (+28%). Несмотря на годовой спад, Сабуртало по-прежнему занимает первое место по доле в общем объеме сделок с жилой недвижимостью (18%), за ним следуют Диди Дигоми (16%) и Глдани (16%).
Наибольший рост цен на жильё в годовом исчислении наблюдался в Глдани (+36%), Чугурети (+35%) и Мтацминде (+34%).
Арендные ставки показали больший подъём на периферии по сравнению с центральными районами. В тройку лидеров вошли: Диди Дигоми (16,2%), Самгори (15,5%) и Дидубе (14,9%). В декабре 2022 года доход от аренды превысил ставку по долгосрочным депозитам в лари в большинстве районов.
Источник: TBC Capital
