Оман внёс поправки в Исполнительный регламент Закона о резидентстве, существенно упростив процедуры получения вида на жительство для зарубежных покупателей недвижимости и инвесторов. Решение было опубликовано в Официальном вестнике № 1653 21 июня 2026 года и вступило в силу на следующий день.
Ключевые изменения для покупателей недвижимости
- Расширение географии покупок. Ранее иностранное владение в Омане в основном ограничивалось специально выделенными туристическими зонами. Новый закон распространяет это право на всю территорию страны.
- Покупка на ранних стадиях. Введены расширенные визовые привилегии для иностранцев, приобретающих земельные участки под застройку или объекты, которые ещё не прошли полную регистрацию.
- Отмена обязательного спонсора. Теперь легальные заявители могут получать визы без необходимости в местном спонсоре на основании сертификата, выданного компетентным органом.
«Виза владельца» (Owner Visa): новые правила
- Прямое оформление без спонсоров. Иностранные граждане, владеющие недвижимостью в султанате, а также законные представители корпоративных структур-собственников, теперь могут получать визы напрямую от компетентного органа, минуя институт спонсорства.
- Срок действия. Виза выдаётся на срок от шести месяцев до одного года с возможностью продления на аналогичный период.
- Право пребывания. Держатели имеют право находиться в Омане до трёх месяцев за каждый визит.
Кто теперь может быть спонсором?
Поправки существенно расширяют круг лиц, которые могут выступать спонсорами для иностранных резидентов. В их число входят:
- граждане Омана;
- граждане стран ССЗ;
- лицензированные иностранные инвесторы;
- иностранные владельцы недвижимости в султанате;
- иностранные сотрудники, работающие в государственных учреждениях.
Семейные льготы и важные ограничения
- Льготы для родственников. Новые правила распространяются на супругов и родственников первой степени родства, а также на законных представителей корпоративных структур, владеющих недвижимостью.
- Снятие возрастных барьеров. Отменены некоторые возрастные ограничения для членов семей инвесторов и владельцев недвижимости при оформлении семейных разрешений на проживание.
- Автоматическая аннуляция при продаже. В новых правилах чётко прописано: разрешения на проживание, выданные иностранным владельцам и их представителям, автоматически аннулируются в случае отчуждения объекта через любую законную сделку. Вместе с ними аннулируются и разрешения для сопровождающих супругов и родственников.
Мнения
Эксперты рассматривают эти изменения как логичный шаг в рамках долгосрочной стратегии диверсификации экономики Омана, направленной на привлечение несырьевого капитала. По словам Вито Маганино, основателя швейцарской консалтинговой фирмы Mirabello Consultancy, «Оман не может позволить себе быть экономикой Залива, которая стоит на месте». При этом он отмечает, что преимущество султаната – в политической нейтральности, стабильности и образе жизни, основанном на открытых пространствах и природе, а не в конкуренции с мегаполисами ОАЭ.
Перспективы и бенефициары
Новые правила создают чёткую юридическую основу для иностранного владения недвижимостью, включая электронную регистрацию прав и признание предварительных сделок с объектами строящегося жилья. Ожидается, что непосредственными бенефициарами станут иностранцы, уже проживающие в Омане: теперь они могут стать полноправными владельцами жилья и получить независимую от спонсора резидентскую визу для себя и своих семей. Полный масштаб изменений станет яснее после публикации властями исполнительных нормативных актов к новому Закону о реестре недвижимости.
Источники: IMI, Times of Oman
