Согласно отчёту компании The Board Consulting, за первые девять месяцев 2026 года продажи квартир у 10 крупнейших застройщиков Египта выросли примерно на 4% в годовом выражении – до около 52 тыс. единиц. Этот рост наблюдается несмотря на участившиеся разговоры о замедлении продаж и снижении покупательной способности клиентов. Таким образом, рынок не вошел в фазу всеобщего спада спроса, а скорее переживает перераспределение продаж между компаниями и районами.
Общая стоимость продаж увеличилась лишь на 2% – до 1,065 трлн египетских фунтов, тогда как средняя стоимость проданной единицы выросла на 7% – почти до 21,9 млн фунтов. Это указывает на то, что количество продаж растет быстрее их стоимости. Лидером списка стала группа Talaat Moustafa с продажами в 290 млрд фунтов, за ней следуют Palm Hills (198 млрд) и Emaar Misr (115 млрд). Первые три компании обеспечили около 57% от общего объёма продаж десяти крупнейших застройщиков.
Географически Северное побережье сохранило лидерство, заняв 43% продаж (462 млрд фунтов), далее следует Восточный Каир с 40% (425 млрд фунтов) – вместе они обеспечили 83% общего объёма. Напротив, Западный Каир показал наиболее заметное падение: продажи снизились на 52% – до 85 млрд фунтов против 179 млрд годом ранее, а доля района сократилась до 8%. Продажи в районе Красного моря и Айн-Сохны также упали на 13% – до 71 млрд фунтов.
Несмотря на давление на рынок, новые запуски продолжились: четыре проекта превысили 10 млрд фунтов продаж каждый. Кроме того, Hyde Park приобрела 404 феддана в Западном Каире, а Tatweer Misr получила 400 федданов от компании «Мустакбаль Миср».
Дополнительную неопределенность создал октябрь: ставки выросли до 20% по депозитам и 21% по кредитам, а курс доллара приблизился к 56 фунтам. Рост стоимости финансирования и давления на обменный курс отразятся на себестоимости проектов, особенно из-за импортных материалов, фрахта и страхования. «The Board Consulting» рекомендует застройщикам адаптировать продукт под покупательную способность клиентов – предлагать меньшие площади, снижать первоначальный взнос и разрабатывать реалистичные схемы платежей, а также уделять приоритетное внимание финансированию строительства, планированию денежных потоков и заблаговременному заключению контрактов на поставки.
Источник: Аль-Масри аль-Юм
