В апреле 2026 года первичный рынок недвижимости Тбилиси, согласно свежему отчёту компании Galt & Taggart, продемонстрировал уверенное восстановление спроса: объём продаж достиг третьего по величине месячного показателя после рекордного 2022 года. Вторичный рынок также сохранил высокую активность, чему частично способствовал эффект низкой базы прошлого года.
Продажи растут
По данным Публичного реестра, в апреле в столице Грузии был продан 3 641 апартамент. При этом продажи на вторичном рынке выросли на 17,2% в годовом выражении, до 1 857 единиц, а на первичном рынке (с учётом задержек регистрации) – на 4,6%, до 1 784 единиц. Оперативный опрос застройщиков, отражающий реальные текущие тренды, показал ещё более резкий скачок: продажи на первичном рынке увеличились на 64% по сравнению с апрелем 2025 года. Всего за первые четыре месяца 2026 года в Тбилиси зарегистрировано 14 548 сделок, а общая стоимость рынка жилья достигла 1,3 млрд долларов США, что на 22,4% больше, чем год назад.
Предложение сокращается
В апреле были выданы разрешения на строительство всего 9 жилых проектов общей жилой площадью 113,2 тыс. кв. м – это на 54% меньше, чем в апреле 2025 года. Отмечается, что площадь выдаваемых разрешений сокращается седьмой месяц подряд, что сигнализирует о нормализации рынка после предыдущего перегрева. За январь–апрель объём новых разрешений упал на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Цены продолжают расти
На первичном рынке средняя цена за квадратный метр в апреле увеличилась на 0,4% за месяц, достигнув 1 408 долларов. На вторичном рынке (для новых домов, построенных по разрешениям, выданным с 2013 года) рост оказался более заметным: +5% за месяц, до 1 371 доллара за кв. м.
За год с апреля 2025 года рост цен на жильё в Тбилиси составил 5,7%.
Аренда и доходность
Аренда среднестатистической квартиры площадью 50–60 кв. м в Тбилиси в апреле стоила 10 долларов за кв. м (+0,4% за месяц). Доходность от сдачи жилья в аренду сохраняется на высоком уровне – 8,5% годовых.
Кто покупает?
Граждане Грузии совершили 75% сделок. Среди иностранцев лидируют израильтяне (11% сделок), россияне (3% сделок). На долю граждан других стран пришлось 11% покупок.
Районы
Традиционно лидируют по ценам престижные районы Ваке и Мтацминда. В Ваке средняя цена за квадратный метр составила 2 945 долларов, а в Мтацминде – 2 881 доллар. В Чугурети – 2 235 долларов за кв. м.
Больше всего сделок в апреле зафиксировано в Диди Дигоми – 732 продажи при средней цене 1 136 долларов за кв. м. Также в топе по числу продаж Сабуртало (760 сделок, цена 1 647 долларов), Самгори (571 сделка, 1 124 доллара) и Глдани (319 сделок, 1 135 долларов). Самые низкие цены – в Варкетили (район Самгори), Васиджвари и Глдани: от 1 069 до 1 135 долларов за квадратный метр.
Источник: Galt & Taggart
