В октябре 2025 года спрос на квартиры и дома в Тбилиси нормализовался после рекордных продаж в сентябре, но по-прежнему оставался стабильным как на первичном, так и на вторичном рынках, говорится в отчёте Galt & Taggart.
Общее количество проданных квартир в столице Грузии, согласно данным Государственного реестра, составило 4232 единицы.
Продажи на вторичном рынке выросли на 10,1% в годовом исчислении (рост на 1,6% в годовом исчислении за 10 месяцев 2025 года).
Продажи на первичном рынке, где на данные влияют задержки с регистрацией, выросли на 13,7% в годовом исчислении (рост на 5,9% в годовом исчислении за
10 месяцев 2025 года).
Опрос застройщиков, который провёл Galt & Taggart, отражает текущие тенденции на первичном рынке. Он показал значительный рост количества сделок в октябре – на 26,7% в годовом исчислении и на 19,6% в годовом исчислении за 10 месяцев 2025 года.
В общей сложности за 10 месяцев 2025 года в Тбилиси было зарегистрировано 34 204 сделки, что увеличило стоимость рынка жилой недвижимости до 2,8 млрд долларов США (+13,0% в годовом исчислении).
Аналитики отмечают риски переизбытка предложения на рынке. Этот фактор ограничивает возможности для дальнейшего роста цен, несмотря на стабилизацию спроса.
Цены
В октябре 2025 года цены на первичном рынке продолжали расти, увеличившись на 0,6% в месячном исчислении до 1352 долларов США за кв. м. Средние цены на вторичном рынке (для новых зданий, построенных на основании разрешений, выданных после 2013 года) снизились на 1,8% в месячном исчислении до 1286 долларов США за кв. м.
Арендная плата
В октябре 2025 года стоимость аренды средней квартиры (50–60 кв. м) в Тбилиси выросла на 4,2% в месяц до 10,1 долларов США за кв. м, при этом доходность от аренды осталась на уровне 9,0%.
Источник: Galt & Taggart
