Продажи жилья в столице Грузии в марте 2024 года сократились на 13,0% год к году и на 13,2% месяц к месяцу, до 2991 сделок. Снижение зафиксировано на первичном и на вторичном рынках (-5,2% и -18,7% год к году соответственно). Цены при этом продолжали расти, как на первичном (+0,4% месяц к месяцу и +15,1% год к году), так и на вторичном рынке (+3,9% и +2,7% месяц к месяцу на новые и старые объекты соответственно).
Совокупно в 1-м квартале 2024 года объём рынка недвижимости Тбилиси вырос на 2,5% в годовом исчислении до 717,4 млн долларов, а количество проданных квартир снизилось на 2,4% в годовом исчислении до 9506 единиц.
В январе-марте объём продаж квартир непосредственно застройщиками снизился на 2,7% год к году. Тем не менее, спрос на новое жильё остаётся устойчивым. В почти половине проектов, стартовавших в 2023–2024 годах, квартиры уже полностью распроданы. Только 18% квартир в новостройках, которые сдаются в этом году, сегодня доступны для продажи.
Продажи недвижимости гражданам Грузии составляют 85% от общего объёма. Активны также россияне и израильтяне, на их долю приходится по 4% от общего объёма продаж.
В марте стоимость аренды средней квартиры (50-60 кв. м) в Тбилиси зафиксирована на уровне 9,9 долларов за кв. м (-0,2% месяц к месяцу). Доходность – 10,3% годовых.
В 1-м квартале в столице выдано 44 новых разрешения на строительство жилых объектов общей площадью 364 591 кв. м (-13,5% год к году). 21% планируемых площадей приходится на Сабуртало, за ним следуют Диди-Дигоми (17%) и Дидубе (16%).
Источник: Galt & Taggart
