В 2023 году общенациональный индекс цен на жильё вырос на 6,77% (с поправкой на инфляцию – всего на 1,4%). Таковы данные Статистического управления Республики Словения. В 2022 году этот показатель увеличился на 11,59%, в 2021-м – на 15,77%.
Цены на жильё в 4-м квартале прошлого года поднялись на 2,39% по сравнению с 3-м кварталом (2,8% с поправкой на инфляцию).
В Любляне, столице страны, индекс цен на вторичном рынке вырос на 4,77% год к году (но снизился на 0,5% в реальном выражении). В квартальном исчислении цены выросли на 3,77% (4,19% с поправкой на инфляцию). В Мариборе, втором по величине городе Словении, цены на готовые квартиры в прошлом году увеличились на 8,38% по сравнению годом ранее (2,93% с поправкой на инфляцию). В квартальном исчислении цены поднялись на 2,92% (на 3,34% с поправкой на инфляцию). В остальной части страны в течение 2023 года цены на неновую недвижимость выросли на 5,06% (упали на 0,23% с поправкой на инфляцию). В квартальном исчислении индекс цен поднялся на скромные 3,1% (3,52% с поправкой на инфляцию).
После бума в начале 2000-х годов рынок недвижимости Словении ослаб в 2008 году из-за глобального экономического кризиса. Следующие годы были трудными. Цены на жильё падали каждый год до 2014 года, по крайней мере, в реальном выражении. Они начали восстанавливаться в 2015 году и с тех пор имеют тенденцию к росту, которая продолжилась даже во время пандемии в 2020–2021 годах. Тем не менее, есть признаки того, что сегодня рост рынка жилья замедляется из-за падения спроса.
По данным Статистического управления, в 2023 году общее количество сделок с жильём резко упало – на 24% по сравнению с годом ранее, до 9786 единиц. Причём на первичном рынке падение составило целых 43%, а на вторичном – 24%. В 2022-м также продажи падали (-7,6% год к году), а в 2021-м росли (+19,9%).
Как и внутренний спрос, спрос со стороны иностранцев ослаб, несмотря на либеральные правила владения жильём. Зарубежные граждане получили возможность покупать недвижимость в стране с февраля 2003 года на взаимной основе. В 2004 году Словения стала членом ЕС. Граждане Евросоюза получили возможность приобретать недвижимость в Словении без ограничений по принципу взаимности.
Согласно исследованию Global Property Guide, в феврале 2024 года доходность от аренды квартир в Словении умеренная: в среднем 4,45%. В 1-м квартале текущего года квартиры с двумя спальнями в центре Любляны стоили в среднем 490 000 евро. В близлежащих районах недвижимость, как правило, дешевле: аналогичная квартира 2+1 продаётся примерно за 299 500 евро.
В центре Любляны квартиру с одной спальней можно арендовать примерно за 1100 евро в месяц, а за квартиру с двумя спальнями – за 2350 евро. Жильё большей площади, с тремя спальнями и больше, сдаётся в аренду минимум за 2900 евро.
Источник: Global Property Guide
.jpeg)
.jpg)
