В 4-м квартале 2025 года общая стоимость сделок с недвижимостью в Сербии достигла 2,4 млрд евро – рекордного уровня с момента создания Реестра цен. Основной объём (1,4 млрд евро) пришёлся на продажу квартир. При этом Белград остаётся абсолютным лидером по привлекательности: там число сделок выросло почти на 11%, а вложения застройщиков увеличились более чем на 50%.
Главное изменение на рынке коммерческой недвижимости – смена структуры инвесторов. Доля иностранного капитала, которая ранее достигала 70%, сократилась до 40%, уступив местным игрокам. Эксперты связывают это с тем, что иностранцы сосредоточены на крупных проектах (от 10 тыс. кв. м) с высокой доходностью, тогда как локальные инвесторы активно осваивают сегмент до 5 тыс. кв. м, особенно в сфере офисных помещений. По сравнению с Бухарестом и Будапештом в Белграде до сих пор в 2-3 раза меньше бизнес-пространств, что говорит о значительном потенциале для роста.
Общий объём инвестиций в коммерческую недвижимость в прошлом году составил около 340 млн евро — почти как годом ранее, что эксперты оценивают как признак стабильности. При этом чистый приток прямых иностранных инвестиций в Сербию за первые восемь месяцев 2025 года сократился на 54% год к году, особенно сильно – в строительство (-70%) и операции с недвижимостью (-85%). Сильнее всего упал приток из Китая и стран Европы вне ЕС, тогда как инвестиции из Евросоюза остались на прежнем уровне.
Параллельно активно развиваются и другие сегменты. В Белграде строятся 15 новых отелей (плюс 1,5 тыс. номеров к 2027 году), а к выставке EXPO 2027 ожидается рост гостиничного рынка на 20%. Также фиксируется дефицит логистических центров. Ежегодно вводится около 70 тыс. кв. м, но спрос оценивается в сотни тысяч «квадратов».
В 2025 году в Сербии было подано рекордное количество заявок на разрешения на строительство – 162 746, что на 6% больше, чем в 2024 году. Однако скорость их выдачи немного снизилась.
Источник: NIN
.jpg)
