Рынок жилья Южной Африки оставался вялым во 2 квартале 2023 года на фоне растущей инфляции и роста процентных ставок в сочетании с ослаблением экономики.
Согласно данным Первого национального банка (FNB), в июле 2023 индекс цен на вторичном рынке вырос всего на 1,1% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Это один из самых низких показателей с октября 2009 года. Фактически, с учетом инфляции цены снизились на 3,5%. Реальные цены на недвижимость в ЮАР падают с мая 2021 года. Покупательская активность на рынке снижается, в том числе под влиянием роста процентных ставок на ипотеку.
Бум продаж недвижимости в ЮАР, наблюдавшийся с 2000 по 2006 год, остался позади. Рынок жилья страны последние несколько лет был вялым, главным образом из-за высокого уровня безработицы, низких доходов домохозяйств и неразвитости ипотечного рынка. С 2007 по 2021 год цены на жильё выросли примерно на 69%, но с поправкой на инфляцию фактически упали на 19%. Затем в 2022 году номинальные цены на квартиры и дома выросли на скромные 2,9%, но снизились на 4,28% в реальном выражении.
В связи с продолжающимся ростом инфляции разрыв между номинальными и реальными ценами быстро увеличивается. По прогнозам FNB, в ближайшие месяцы тенденция к ослаблению продолжится, а рост средних цен на жильё замедлится до 1,8% в годовом исчислении в 2023 году по сравнению с 3,5% в 2022 и прогнозом в 2,1% в начале года. «Основными факторами пересмотра этой цифры в сторону понижения являются более слабый, чем ожидалось, рост ВВП, который влияет на доходы и спрос домохозяйств, а также более высокие процентные ставки, которые увеличивают стоимость заимствований и снижают доступность недвижимости».
Учитывая экономическую стагнацию Южной Африки, усугублённую пандемией Covid-19, а также глобальной экономической и геополитической неопределенностью, неудивительно, что сделки с иностранцами в последние годы снизились, хотя недвижимость в Южной Африке сейчас значительно дешевле для нерезидентов, чем десять лет назад. Покупки зарубежными гражданами составляют лишь 3,74% от общего числа сделок, что значительно ниже пикового показателя в 6,5%, достигнутого в 2008.
Среди зарубежных инвесторов в недвижимость ЮАР большая часть – европейцы: в основном из Великобритании, а также Германии, Италии, Голландии и Франции. Есть покупатели из африканских стран, таких как Мозамбик, Зимбабве, Ангола, Камерун и Нигерия. Заинтересованные лица из Китая и ОАЭ присматриваются к объектам в Квазулу-Натале и районе Дурбана.
Источник: Global Property Guide
