В Ханое, столице Вьетнама, стоимость квартир выросла в 1 квартале 2023 года на 16,08% (12,32% с поправкой на инфляцию) в годовом выражении, достигнув в среднем 2007 долларов США за кв. м.
В Хошимине цены на квартиры выросли на 10,32% по сравнению с прошлым годом (6,74% с поправкой на инфляцию) до 3229 долларов США за кв. м. В квартальном выражении рост составил 2,7%.
Однако и спрос, и предложение на рынке исключительно низки. По данным CBRE, в Ханое продажи квартир, а также вилл/таунхаусов в 1 квартале упали на 58% и 78% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Согласно отчету, опубликованному Savills, в Хошимине количество проданных квартир сократилось на 71%, а вилл и таунхаусов — на 80%.
Вьетнам открылся для зарубежных покупателей жилья восемь лет назад. Иностранцам теперь разрешено приобретать жилые дома. Они могут владеть домом, но не землёй, на которой он построен.
Многие потенциальные иностранные инвесторы по-прежнему не рекомендуют вкладывать средства в недвижимость Вьетнама из-за непоследовательных законов и сложной нормативно-правовой базы.
Активность в жилищном строительстве Вьетнама остается низкой, поскольку проблемы с финансированием и платежеспособностью продолжают преследовать сектор. Объём нового предложения квартир в Ханое упал на 27% по сравнению с 1 кварталом 2022, в Хошимине – на 25%.
Перспективы рынка недвижимости страны по-прежнему мрачны, считают эксперты. «Ужесточение кредитной политики банков в ближайшее время существенно повлияет как на спрос, так и на предложение. Для мелких застройщиков трудности с доступом к кредитам могут привести к задержкам проектов, снижению масштабов строительства и проблемами с окупаемостью», – заявили в JLL Vietnam. «Между тем спрос на недвижимость со стороны инвесторов будет снижаться. Группа покупателей, которым необходимо привлечь средства для покупки квартир, также столкнется с трудностями в ближайшее время», – добавили в JLL.
Источник: Global Property Guide
