1 августа на Балеарских островах вступил в силу закон 6/2017, который налагает серьезные ограничения на рынок аренды архипелага. Под «удар» попали иностранцы, сдающие свою недвижимость в туристическую аренду, а суммы штрафов за нарушения закона взлетели до €400 000. Об этом пишет Spanish Property Insight.
Эксперты отмечают, что закон 6/2017 (который пришел на замену закона от 2012 года) сильно изменит общую ситуацию на рынке туристической аренды Балеарских островов. Данный закон обозначает точное число лицензированных объектов под сдачу (около 623 000), причем на каждый остров приходится своя квота. Число объектов с лицензией должна сократиться властями в ближайшие годы. В течение 2018 года новых лицензий на аренду выдаваться не будет, до тех пор, пока местные городские советы не провели окончательное зонирование своих территорий.
- Самой главной переменой становится то, что туристической арендой отныне могут заниматься только граждане страны и те, кто имеет статус постоянного резидента страны. Таким образом, иностранцы без статуса ВНЖ сдавать в аренду свою недвижимость туристам не имеют права.
- Туристические апартаменты могут сдаваться в аренду максимум на 60 дней в течение календарного года.
- Квартира обязательно должна обладать специальной лицензией для туристической аренды, выданной местным городским советом. Эксперты отмечают, что сдача жилья без лицензии в период ожидания ее получения также будет подлежать штрафу.
- Лицензия подлежит продлению каждые пять лет в случае, если объект отвечают всем необходимым требованиям.
- При рекламировании объекта в интернете и СМИ объявление об аренде обязательно должно иметь номер лицензии.
- Туристические апартаменты или дома должны располагаться в специальной зоне, краткосрочная аренда в которой официально разрешена.
- Жилье, входящее в так называемые «Коммуны собственников» (Comunidad de propietarios) может сдаваться в аренду только в том случае, если все жильцы коммуны одобрили это решение, а соответствующее заявление было подано в Регистрационную палату. Если коммуна против, то собственник жилье в аренду сдать не может.
- Арендодатель должен информировать местный участок полиции в том случае, если среди арендаторов есть дети возрастом младше 16 лет.
- Срок краткосрочной аренды ограничивается 30 днями, и арендатор не может продлить договор и задержаться подольше в понравившихся апартаментах или доме.
- Только недвижимость возрастом от пяти лет может сдаваться в аренду, при этом за эти годы объект должен был использоваться исключительно как частная резиденция.
- Суммы штрафов за сдачу жилья в аренду без соответствующей лицензии составят от €20 000 до €40 000 за объект. Серьезные нарушения будут штрафоваться на сумму от €4001 до €40 000, а очень серьезные – от €40 001 до €400 000. Пока власти не опубликовали информации о том, что подразумевает под собой каждый из пунктов.
HomesOverseas.ru
