Рынок недвижимости грузинского курорта Батуми в 2024 году переживает спад, который последовал за периодом рекордно высокого спроса в 2022-2023 годах, говорится в отчёте Galt & Taggart. Снижение продаж можно объяснить несколькими факторами, в том числе постепенным оттоком иностранцев, ростом цен, высокими ставками по кредитам.
Несмотря на эти сложности, жильё в Батуми продолжает дорожать, хотя и более медленными темпами. Аналитики ожидают, что цены стабилизируются на нынешнем уровне в 2025 году или продолжат идти вверх, если нерезиденты будут проявлять активность на рынке.
В октябре 2024 года Galt & Taggart провели опрос шести крупных застройщиков в Аджарии. Он показал, что продажи на первичном рынке упали за 9 месяцев 2024-го на 22,9% год к году. Причина – в первую очередь, в снижении интереса местных и российских покупателей. Вместе с тем, число сделок с гражданами Израиля увеличилось почти на 55% в годовом исчислении.
Продажи на вторичном рынке также сократились за год на 10%, до 4752 единиц.
Квартиры в новостройках Батуми продолжали расти в цене (+3,0% квартал к кварталу), хотя и более медленными темпами.
Арендные ставки в Батуми в конце сентября снизились по сравнению с концом июня, что связано с окончанием туристического сезона. Примечательно, что доходность от аренды по-прежнему остается высокой – 9% в год.
Строительство в Батуми постепенно расширяется в близлежащие районы, такие как Гонио-Квариати (15 текущих проектов) и Махинджаури (19 проектов).
Идёт развитие соседних областей вдоль побережья, таких как Чакви, Цихисдзири, Кобулети и Шекветили (20 текущих строительных проектов совокупно).
В Кобулети средняя цена на первичном рынке в 3-м квартале 2024 года достигла 1 233 долларов США за кв. м (+5,0% год к году). Продажи за 9 месяцев выросли на 33,5% год к году.
Источник: Galt & Taggart
