В 2024 году рынок жилья Батуми замедлился после рекордно высокого спроса предыдущих двух лет, говорится в отчёте Galt & Taggart. Это снижение можно объяснить несколькими факторами, включая внутреннюю политическую нестабильность, постепенный отток иностранцев, недостаток предложения в проектах на завершающей стадии (в них почти всё распродано).
Несмотря на проблемы, средняя доходность аренды на рынке недвижимости Батуми остается высокой (8,8%), а цены на квартиры и дома продолжают расти, хотя и гораздо более медленными темпами.
- Продажи жилья в новостройках сократились в 2024 году на 42,7%. Эти данные получены на основании опроса восьми крупных застройщиков Батуми.
- Продажи квартир на вторичном рынке уменьшились не столь существенно – на 3,1% год к году до 6587 единиц.
Наибольшее снижение количества сделок имело место в Кобулети (26,5%). Исключение из общего тренда составили районы Нового Бульвара и Гонио-Квариати, в которых продажи выросли (на 1,5 и 9,7% соответственно).
Несмотря на уменьшение продаж, рост цен продолжился, хотя темпы его замедлились. Жильё на первичном рынке подорожало на 11,4% год к году, новые квартиры на вторичном рынке – на 5,6%.
В отчёте отмечается, что в прошлом году доля местного населения среди приобретающих недвижимость продолжила снижаться, составив 16%. Кроме того, доля российских покупателей также несколько снизилась (20% в 2023 году против 18% в 2024 году), в то время как доля израильских инвесторов, напротив, выросла (7% против 10%).
Объём продаж недвижимости в Батуми достиг в 2024 году 977,5 млн долларов США, увеличившись на 4,1% в годовом исчислении, несмотря на сокращение числа сделок.
Аналитики ожидают, что в 2025 году цены стабилизируются на текущих уровнях, а доходность аренды постепенно начнет снижаться, если только не произойдет значительного увеличения числа туристов, арендующих эти квартиры.
Источник: Galt & Taggart
