В ноябре 2025 года спрос на жильё в Тбилиси оставался стабильным как на первичном, так и на вторичном рынках, полностью восстановившись после медленного начала года. Общее количество проданных квартир в ноябре, согласно данным Государственного реестра, составило 3726 единиц.
- Продажи на вторичном рынке выросли на 13,2% в годовом исчислении (рост на 2,6% в годовом исчислении за 11 месяцев 2025 года).
- Продажи на первичном рынке, где на данные влияют задержки с регистрацией, снизились на 1,8% в годовом исчислении (рост на 5,1% в годовом исчислении за 11 месяцев 2025 года).
Опрос застройщиков, проведённый Galt & Taggart и отражающий текущие тенденции на первичном рынке, показал незначительное снижение на 0,8% в годовом исчислении. Это в большой степени отражает высокую базу прошлого года. В совокупности продажи на первичном рынке выросли на 17,2% в годовом исчислении за 11 месяцев 2025 года, согласно опросу застройщиков.
Предложение на рынке имеет тенденцию к сокращению. В ноябре 2025 года были выданы разрешения на строительство 11 проектов, общая жилая площадь которых достигла 121 тыс. кв. м (-32,2% в годовом исчислении). В целом, выдача разрешений за 11 месяцев 2025 года снизилась на 4,0% в годовом исчислении. Несмотря на замедление темпов роста, объёмы выдачи остаются высокими по сравнению с долгосрочным средним показателем.
- В ноябре 2025 года рост цен на первичном рынке ускорился до 1,0% в месяц, достигнув 1366 долларов США за кв. м.
- Средняя цена на вторичном рынке (для новых зданий, построенных с разрешениями, выданными с 2013 года) также выросла на 0,9% в месяц, достигнув 1297 долларов США за кв. м.
В ноябре 2025 года цена аренды средней квартиры (50-60 кв. м) в Тбилиси оставалась на высоком уровне в 10,1 долларов США за кв. м, сохраняя арендную доходность на уровне 8,9%.
Источник: Galt & Taggart
