В 2023 году общий индекс цен на жильё в Грузии, согласно данным Национального статистического управления, вырос на 12,78% (+12,34 с поправкой на инфляцию). В 2022 году он увеличился на 14,29%, в 2021 – на 1,17%.
В 4-м квартале 2023 года рост цен составил 2,88% (+2,41% с поправкой на инфляцию) по сравнению с 3-м кварталом.
Цены на квартиры резко повысились год к году– на 14,2% (13,8% с поправкой на инфляцию), на частные дома– на 8,6% (8,2% с поправкой на инфляцию).
Тбилиси
В Тбилиси динамика цен на недвижимость сильно зависит от района и типа недвижимости. Квартиры подорожали в Исани (22,6%), Глдани (20%), Надзаладеви (19%), Дидубе (17,2%), Ваке (16,6%) и Самгори (16,5%). Значительный рост цен наблюдался также в Крцаниси (14,7%), Сабуртало (13%), Мтацминде (11,9%) и Чугурети (8,3%).
Самый большой подъём цен на частные дома наблюдался в Мтацминде (+35,8% год к году), за ним следуют Чугурети (27,5%), Глдани (20,5%) и Самгори (11,4%). Более скромный рост имел место в Ваке (6,1%), Надзаладеви (5,6%), Сабуртало (4,4%) и Крцаниси (3,1%), а в Дидубе (-6%) и Исани (-0,1%) отмечено падение.
Мтацминда остается самым дорогим районом Тбилиси: средняя цена квартир составляет 5528 лари (2063 доллара США) за кв. м., а частных домов – 4424 лари (1651 доллар США) за кв. м. Далее следует Ваке со средней ценой квартиры 4900 лари (1829 долларов США) за кв. м, а дома – 3301 лари (1232 доллара США) за кв. м.
Тенденции
В целом, рынок жилой недвижимости Грузии, как ожидается, останется здоровым в 2024 году. Этому будет способствовать продолжающийся экономический рост.
Спрос на недвижимость в последние месяцы несколько стабилизировался после бума. По данным TBC Capital, в 2023 году в Тбилиси было продано 38 700 квартир, что на 8,5% меньше рекорда 2022 года в 42 300 квартир. «2023 год можно считать стабилизирующим годом для рынка жилой недвижимости Грузии после «бума» второй половины 2022-го. Продажи жилья шли вверх с февраля 2022 года под влиянием миграции, повышения курса лари и увеличения затрат на строительство. Рост продаж поддерживался как прямым, так и косвенным влиянием миграции. Поскольку эти воздействия в основном сошли на нет, рынок начал стабилизироваться со второй половины года», – заявили в TBC Capital.
Тенденция на снижение продолжилась и в этом году. Согласно отчету Residential Market Monthly Watch TBC Capital, в феврале 2024 года общее количество сделок купли-продажи составило 3358 единиц, что на 1% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Ещё один тренд – снижение стоимости аренды.
Согласно отчету, опубликованному TBC Capital, в феврале 2024 года среднемесячная запрашиваемая арендная плата в Тбилиси составила 12 долларов США за кв. м, что на 5% ниже, чем за аналогичный период прошлого года.
Доходность от аренды в Грузии остается относительно высокой. В 3-м квартале 2023 года средняя доходность составляла 9,01%, в 1-м квартале 2024-го она снизилась до 7,85%, согласно исследованию, проведенному Global Property Guide.
В Тбилиси доходность от аренды в 1-м квартале 2024 года колебалась от 6% до 12,48%, при среднем показателе по городу в 8,77%. В Батуми доходность от сдачи квартир составляла от 5,08% до 9,49%, при среднем показателе по городу в 7,47%.
Источник: Global Property Guide
