Спрос на загородную недвижимость в туристических регионах Швейцарии остаётся экстремально высоким, что провоцирует рост цен, значительно опережающий показатели на рынке первичного жилья.
Согласно опубликованному недавно исследованию консалтинговой компании Wüest Partner, стоимость "вторых домов" растёт гораздо динамичнее, чем стоимость домов и квартир для постоянного проживания.
Аналитики подсчитали, что с начала 2020 года загородные дома среднего класса в популярных у туристов регионах подорожали в среднем на 46%. Это означает ежегодный рост на 6,5%. Для сравнения: квартиры, используемые как основное жильё, за тот же период прибавили в цене 32% (4,6% в год).
Рекордсменами по удорожанию стали кантоны Граубюнден (+7,7% ежегодно) и Центральная Швейцария (+8,3%). В кантоне Вале цены выросли на 6,2%. Однако есть и аутсайдер: в Тичино рынок загородного жилья практически стоит на месте. Если принять цены 2016 года за 100, то сегодня в южном кантоне индекс составляет лишь 105 пунктов, тогда как в том же Граубюндене – 152, а в Центральной Швейцарии – и вовсе 163.
Интересно, что к концу 2025 года ажиотаж слегка поутих: эксперты фиксируют нормализацию рынка. В 2025 году рост цен на вторичное жилье ожидается на уровне 4,3%, что почти сравнялось с подорожанием новостроек (4,5%).
Аналитики Wüest Partner выделяют три главные причины бума на рынке загородных домов:
1. Цифровизация и удалёнка. Тренд на совмещение работы и отдыха (workation) стал возможен благодаря развитию технологий. Люди всё чаще готовы покупать дома в красивых местах с хорошей транспортной доступностью, чтобы жить там подолгу.
2. Круглогодичный туризм. Регионы, которые привлекают гостей не только зимой, но и летом, становятся фаворитами для покупки недвижимости.
3. Дефицит предложения. Из-за знаменитого швейцарского Закона о вторых домах и жесткого территориального планирования строить новое жильё в курортных зонах практически нельзя. Спрос постоянно превышает предложение, что неизбежно толкает цены вверх.
Ситуацию усугубляет и резкое сокращение количества квартир на рынке. До пандемии выбор был относительно большим, но всплеск спроса в последние годы привел к тому, что в некоторых регионах (особенно в Граубюндене) найти свободный объект стало сложнее, чем в крупных городах.
Эксперты уверены, что цены продолжат расти, хотя и более умеренными темпами. Предпосылок для спада спроса нет: гибкий график работы остается нормой, а любовь к швейцарским горам никуда не делась. Со стороны предложения изменений также не предвидится – строить новые дома по закону практически негде.
«Жилищный фонд не может расти так же быстро, как спрос. Сохраняется ситуация хронического превышения спроса над предложением, а значит, цены будут только расти», – резюмируют специалисты Wüest Partner.
Источник: Swiss Info
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
