Президент Ассоциации застройщиков (arD) Египта Мохамед Аль-Бостани заявил, что резкий рост курса доллара США на параллельном рынке за последний год – с 50 до 75 египетских фунтов – продолжался всего около двух месяцев и затронул не более 5 % от общего объёма продаж недвижимости за последние три года.
Он объяснил, что сделка в Рас-эль-Хекме и последующие меры стабилизировали обменный курс, который с тех пор определяет динамику рынка. Сейчас в этом секторе наблюдается относительное затишье, поскольку покупатели ожидают дальнейшего снижения курса доллара в сочетании с увеличением предложения и введением беспрецедентно гибких планов оплаты. Все эти факторы в совокупности приводят к косвенному снижению цен.
Аль-Бостани отметил, что жёсткая конкуренция в настоящее время не позволяет большинству застройщиков повышать цены, за исключением нескольких крупных компаний с большим опытом реализации проектов, которые придерживаются последовательной политики периодического изменения цен. Однако большинство застройщиков не могут применять такую стратегию в нынешних условиях.
Некоторые люди, купившие недвижимость по высокому курсу доллара (75 фунтов), теперь, когда курс ниже, требуют вернуть им разницу. Аль-Бостани считает, что это несправедливо. Рыночные цены работают в обе стороны. Когда покупатель приобретал недвижимость по выгодному курсу (50 фунтов за доллар), он не собирался делиться прибылью с застройщиком. Значит, и теперь застройщик не обязан компенсировать ему убытки от изменения курса. Это правило рыночной игры – риски и выгоды несут обе стороны.
Источник: Daily News Egypt
