Побережье региона Лангедок-Руссильон тянется от границы с Испанией на западе до портового Марселя на востоке. Природа здесь красива и разнообразна: хвойные, буковые леса, озера, лагуны, окруженные скалами, заснеженные горные вершины. Отсюда рукой подать и до бальнеологических французских, и до горнолыжных андоррских курортов.
На побережье популярен виндсерфинг, подводная охота, скуба-дайвинг, здесь много марин, можно недорого арендовать яхту. При этом морские курорты Лангедок-Руссильона не столь роскошны по сравнению с Лазурным Берегом, но и не столь дороги. По мнению Екатерины Барановой, заместителя генерального директора компании «Сарапис», рынок жилья здесь можно назвать адекватным в том смысле, что цены на недвижимость соответствуют ее качеству и не завышены.
«В регионе пять аэропортов, три морских порта, здесь сходятся четыре автомагистрали европейского значения, – рассказывает соучредитель и директор московского представительства компании Immoconcept Ирина Артемова. – Развитая инфраструктура городов, теплый климат, прибрежная полоса протяженностью около 400 км, более половины которой составляют песчаные пляжи, – все это привлекает туристов со всего мира. Сами французы с удовольствием переезжают поближе к морю, поэтому население региона растет в два раза быстрее, чем в среднем по стране».
Виноградное поместье
Директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills Игорь Индриксонс считает, что сегодня Лангедок-Руссильон – регион номер один во Франции с точки зрения развития туризма. За последние годы здесь построено много новых отелей, интересных туристических комплексов. Для инвесторов, по мнению эксперта, этот регион привлекателен еще и благодаря распространенной здесь программе leaseback, которая предполагает, что большую часть времени объект будет сдаваться в аренду.
В Лангедок-Руссильоне есть как доступные, так и гораздо более дорогие варианты жилья. Студия в 5 мин. от пляжа обойдется в 80 000–100 000 евро. Виллы в горах стоят от 300 000, на побережье – от 400 000 евро. Поскольку у региона богатая история, здесь сохранилось множество средневековых замков, некоторые выставлены на продажу по цене от 2 млн евро.
Лангедок-Руссильон занимает второе место во Франции по выработке марочных вин, и, по словам Екатерины Барановой, иностранцы имеют возможность приобрести здесь дом вместе с виноградниками и старым или уже модернизированным производством. У многих продавцов уже налажены связи с дистрибьюторами в других странах.
Монпелье
Почти половина жителей Монпелье, административного центра Лангедок-Руссильона и департамента Эро, – это французские и иностранные студенты местного университета. Они круглый год снимают здесь квартиры, поэтому арендные ставки высокие, прибыль от аренды – 6,5–7%.
В городе хорошо развита транспортная сеть, в другие части Европы из Монпелье ходят автобусы и скоростные поезда, аэропорт располагается в 20 мин. от города. До моря от Монпелье – около 7 км.
Рынок недвижимости Монпелье очень активен. «В 2009 г. объем продаж составил 40% от общего числа сделок в департаменте и впервые обогнал прибрежные зоны, – приводит данные Ирина Артемова. – Наиболее востребованы квартиры площадью 60–65 кв. м по 2000–2500 евро за 1 кв. м. Потенциальному покупателю следует обратить внимание на новое жилье: разница в ценах с вторичным рынком компенсируется меньшими затратами на оформление собственности, более низкими расходами на содержание и экономией на электроэнергии благодаря улучшенной теплоизоляции. Самыми престижными кварталами по-прежнему являются центральные Place de la Comedie и Ecusson. Более приемлемое в смысле цен жилье можно найти в новостройках на юге и востоке города. Цена 1 кв. м в городе – от 2000 до 5000 евро».
Екатерина Баранова дополняет, что в Монпелье можно приобрести апартаменты и в средневековом здании. Цены в историческом центре начинаются от 3000–3500 евро за 1 кв. м, затраты на содержание апартаментов с одной спальней – около 50–60 евро в месяц.
В современных комплексах с бассейнами, фитнес-залами, магазинами средняя цена – 3500–4000 евро за 1 кв. м, а стоимость обслуживания – около 100–200 евро в месяц.
Ним
Префектура департамента Гар, город Ним существует со времен Римской империи, о которой сегодня напоминают прекрасно сохранившиеся памятники древнеримской архитектуры. На арене амфитеатра, возведенного в I в. н. э., когда-то шли гладиаторские бои, в сейчас проводятся спектакли и коррида.
До моря из Нима полчаса на машине, местный аэропорт принимает рейсы из Парижа, с Корсики и из других регионов Франции. Поезд из Нима до Парижа идет три часа, до Монпелье – полчаса.
В городе преобладают здания высотой 2–4 этажа. Многоэтажные новостройки встречаются на окраинах. Местные власти, как замечает Ирина Артемова, активно вкладывают в инфраструктуру Нима, стремясь сократить его отставание от других крупных городов Лангедок-Руссильона. «В центре строится несколько объектов высокого уровня по цене 4000 евро за 1 кв. м. В таких кварталах, как авеню Маршала Жюана, можно найти новое жилье по цене 2500 евро за 1 кв. м. Учитывая политику развития города, полагаю, цены значительно вырастут в самое ближайшее время», – утверждает эксперт.
Перпиньян
Перпиньян – главный город департамента Восточные Пиренеи. Самые посещаемые туристами места в Перпиньяне – средневековый форт, старинный королевский дворец и вокзал, расписанный Сальвадором Дали.
В Перпиньяне законодательно запрещено возводить высотные дома в центре, но и на окраинах застройка в основном малоэтажная. Жилье здесь дешевле, чем в Ниме. «В ближайшее время через Перпиньян пройдет линия скоростного поезда Париж – Барселона. Это, несомненно, отразится как на качестве инфраструктуры, так и на ценах на недвижимость, – считает Ирина Артемова. – С точки зрения цен, как и ранее, северные кварталы города, такие как Ле Верне, более доступны, чем южные. На вторичном рынке можно найти симпатичные отдельно стоящие дома по 2000–3700 евро за 1 кв. м».
На продажу в городе сегодня предлагаются и традиционные апартаменты, и таунхаусы со своими земельными участками. Такие варианты предпочитают многие французы, которые приобретают в этих местах вторые дома, для того чтобы приезжать сюда на выходные или в отпуск.
