портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость во Франции

2412 актуальных предложений от 43 компаний
Франция. Горячие предложения
Дом             в Сан-Тропе, Франция
Newly-built luxury property
Дом             в Лез Иссамбре, Франция
Прекрасное новое имение в современном стиле с просторными помещениями и роскошным видом на море расположено в десяти минутах ходьбы от пляжей и...
Квартира             в Эвиан-ле-Бене, Франция
Роскошная современная квартира расположена в фешенебельном центральном районе города Эвиан-ле-Бан. Все удобства поблизости: порт, супермаркеты, банки,
Квартира             в Дивон-ле-Бене, Франция
Возможна организация финансирования- размер кредита - до 80% от стоимости объекта, срок - до 30 лет, процентная ставка - 2,5 - 3,5% годовых, выплата п
Коммерческая недвижимость             в Валь-д'Изере, Франция
Рентабельность 3 %Доходность на вложенный капитал при кредитовании 50% от стоимости объекта 5 %
Дом             в Дивон-ле-Бене, Франция
Возможно ипотечное кредитование до 80% .Возможно получение ВНЖ для всех членов семьи в срок - от 3 до 5 мес. в случае приобретения недвижимости.
Дом             в Вальбонне, Франция
Эффектная вилла в современном стиле с элегантными и лаконичными линиями фасада расположена недалеко от старого города Вальбона. С территории виллы...
Дом             в Эвиан-ле-Бене, Франция
Возможно ипотечное кредитование .Возможно получение ВНЖ для всех членов семьи в срок - от 3 до 5 мес. в случае приобретения недвижимости. Всесторонняя
Квартира             , Франция
К продаже предлагаются 3-х комнатные квартиры по системе Leaseback : покупка без Н.Д.С. с последующим арендным управлением недвижимостью
Дом             в Эвиан-ле-Бене, Франция
Роскошная вилла с 4 спальнями в центре Эвиан-ле-Бан, c видом на Женевское озеро. Возможно получение ВНЖ для всех членов семьи.
Квартира             в Биаррице, Франция
Эксклюзивное предложение. 2-комнатные аппартаменты в самом престижном районе Биаррица напротив Hôtel du Palais, через дорогу -выход на набережную
Квартира             в Самоене, Франция
Резиденция Alexane в Самоен отличается уникальным расположением, сочетающим преимущества центра курорта с отличным открытым видом на горы.

Франция. Общая информация о рынке

Рынок недвижимости Франции характеризуется относительной стабильностью: динамика цен находится в пределах статистической погрешности, без кардинальных всплесков, за что и ценится инвесторами. Самыми критичными годами для сектора оказались кризисные 2008-2009 гг., когда снижение составляло 4-5% в год. Однако если смотреть 10-летнюю динамику, то индекс цен на недвижимость, например, Парижа вырос почти на 42%, а в департаменте Приморские Альпы (Лазурный Берег) за тот же период объекты подорожали на 10,9%.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Самые высокие арендные ставки зафиксированы в Париже – €26,3/1 кв. м в месяц.

Популярные регионы и цены

Традиционно самая дорогая французская недвижимость сосредоточена в столичном регионе и на курортах Лазурного Берега. Так, в регионе Иль-де-Франс – самом дорогом и густонаселенном регионе Франции – средняя стоимость квадратного метра составляет €5220, а в центре региона, Париже, 1 «квадрат» оценивается в €7880. В департаменте Приморские Альпы средняя стоимость квадратного метра составляет €4150, при этом цена за «квадрат» на фешенебельном курорте Сен-Жан-Кап-Ферра находится диапазоне €12 000-15 000, а в сегменте элитной недвижимости доходит и до 60 000 евро за кв. м.

На горнолыжных курортах Французских Альп, например, в Куршевеле (департамент Савойя) шале в среднем стоит €5400-6600 за кв. м.

Процесс покупки и ипотека

Французское законодательство не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости нерезидентами – иностранцы наравне с резидентами имеют доступ к приобретению квартир, домов и коммерческих объектов, и оформлять недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Однако при покупке земельного участка на побережье, в горах или рядом с памятником истории необходимо заранее уточнить вопрос наличия ограничений и запрета на застройку.

Процентные ставки по ипотеке остаются низкими – в среднем 2-3% в год. К этому необходимо прибавить обязательную страховку – около 0,25% от суммы кредита. Иностранный гражданин может рассчитывать на получение банковского кредита в размере 60-70% от стоимости недвижимости.

Налоги и сборы при покупке недвижимости во Франции

При приобретении недвижимости покупатель оплачивает регистрационный налог в размере около 6% с НДС. При покупке новостройки НДС (20%), как правило, уже включен в стоимость объекта. Сопутствующие расходы при покупке жилья во Франции могут удорожать сделку ориентировочно на 18%. Помимо непосредственной оплаты объекта недвижимости, покупатель платит комиссию риелтору или нотариусу (2,5-5%+НДС), пошлину за переход права собственности (2-7%) и за свой счет страхует недвижимость.