портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость во Франции

3257 актуальных предложений от 30 компаний
Франция. Горячие предложения
In this seaside resort, between nice and menton, come and discover this hotel, with around thirty rooms, 50 m from the sea, close to the center, tran
27 спален
продавец: Sextant properties
Ideal pied a terre and/or rental investment. pleasant t2 completely renovated in 2020 in a small recent condominium of 3 lots. kitchen/living room s
площадь 26 кв. м
продавец: Sextant properties
Discover this lovely 4-room-apartment at a walking distance from « les halles » market with sunny terrace of ~17m^2, including ~79m^2 with living room
2 спальни
площадь 79 кв. м
продавец: Sextant properties
A property comprising: - a dwelling house, on two floors on the ground floor with a shop, (80 m2 living space + 100 m2 suitable for conversion) - a b
2 спальни
площадь 80 кв. м
участок 348 кв. м
продавец: Sextant properties
In the heart of the city center and in a pedestrian street, i invite you to discover this very beautiful t3 on the 1st floor of 73m2. it has an entra
2 спальни
площадь 73 кв. м
продавец: Sextant properties
This charming house from the 1990s located in the normandy countryside has been remarkably maintained and embellished over the years. crossing the th
3 спальни
площадь 100 кв. м
участок 1034 кв. м
продавец: Sextant properties
Juan les pins townhouse to refresh. covering an area of about 90 m2, it is made up on the ground floor of a bathroom, a living room and its open kitc
3 спальни
площадь 90 кв. м
продавец: Sextant properties
Discover this lovely 3-story-apartment at a walking distance from « les halles » market with 2 terraces of ~20 and 17m^2, including ~194m^2 with 2 liv
4 спальни
площадь 194 кв. м
продавец: Sextant properties
Discover this superb two-story-apartment at a walking distance from « les halles » market with sunny and private terrace of ~20m^2, including ~115m^2
2 спальни
площадь 115 кв. м
продавец: Sextant properties
In this 4 rooms of 77 m2, with mezzanine, you will benefit from the surveillance and infrastructure of a campsite nearby, equipped with mobile homes:
2 спальни
площадь 77 кв. м
продавец: Sextant properties
Ideally located near the a13 motorway, aubevoye-gaillon station about 7 km, val de reuil station about 22 km, detached house from 2005, bright, perfe
3 спальни
площадь 92 кв. м
участок 1095 кв. м
продавец: Sextant properties
Великолепная бастида, построенная в 1465 году Людовиком XI.
13 спален
площадь 700 кв. м
участок 40000 кв. м
продавец: David & Partners

Подборки недвижимости во Франции

По расположению: У моря 128
По цене: Недорогая 272 Элитная 1585

Франция. Общая информация о рынке

Рынок недвижимости Франции характеризуется относительной стабильностью: динамика цен находится в пределах статистической погрешности, без кардинальных всплесков, за что и ценится инвесторами. Самыми критичными годами для сектора оказались кризисные 2008-2009 гг., когда снижение составляло 4-5% в год. Однако если смотреть 10-летнюю динамику, то индекс цен на недвижимость, например, Парижа вырос почти на 42%, а в департаменте Приморские Альпы (Лазурный Берег) за тот же период объекты подорожали на 10,9%.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Самые высокие арендные ставки зафиксированы в Париже – €26,3/1 кв. м в месяц.

Популярные регионы и цены

Традиционно самая дорогая французская недвижимость сосредоточена в столичном регионе и на курортах Лазурного Берега. Так, в регионе Иль-де-Франс – самом дорогом и густонаселенном регионе Франции – средняя стоимость квадратного метра составляет €5220, а в центре региона, Париже, 1 «квадрат» оценивается в €7880. В департаменте Приморские Альпы средняя стоимость квадратного метра составляет €4150, при этом цена за «квадрат» на фешенебельном курорте Сен-Жан-Кап-Ферра находится диапазоне €12 000-15 000, а в сегменте элитной недвижимости доходит и до 60 000 евро за кв. м.

На горнолыжных курортах Французских Альп, например, в Куршевеле (департамент Савойя) шале в среднем стоит €5400-6600 за кв. м.

Процесс покупки и ипотека

Французское законодательство не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости нерезидентами – иностранцы наравне с резидентами имеют доступ к приобретению квартир, домов и коммерческих объектов, и оформлять недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Однако при покупке земельного участка на побережье, в горах или рядом с памятником истории необходимо заранее уточнить вопрос наличия ограничений и запрета на застройку.

Процентные ставки по ипотеке остаются низкими – в среднем 2-3% в год. К этому необходимо прибавить обязательную страховку – около 0,25% от суммы кредита. Иностранный гражданин может рассчитывать на получение банковского кредита в размере 60-70% от стоимости недвижимости.

Налоги и сборы при покупке недвижимости во Франции

При приобретении недвижимости покупатель оплачивает регистрационный налог в размере около 6% с НДС. При покупке новостройки НДС (20%), как правило, уже включен в стоимость объекта. Сопутствующие расходы при покупке жилья во Франции могут удорожать сделку ориентировочно на 18%. Помимо непосредственной оплаты объекта недвижимости, покупатель платит комиссию риелтору или нотариусу (2,5-5%+НДС), пошлину за переход права собственности (2-7%) и за свой счет страхует недвижимость.