портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость во Франции

3184 актуальных предложения от 37 компаний
Франция. Горячие предложения
от 1 820 000 €
Великолепный одноэтажный дом XVIII века площадью 350 кв.м. , полностью отремонтирован, расположен на 3,5 га земли
5 спален
площадь 350 кв. м
продавец: BARNES
Прекрасная квартира находится в престижной резиденции, расположенной в центре Тонон-ле-Бан, рядом с Женевским озером.Высокий уровень безопасности, все
площадь 75 кв. м
продавец: РОНИ
Продажа гостиницы в Каннах, бизнес и стены, рядом с Дворцом кинофестивалей и пляжами.
участок 1500 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ
Дом в стиле замка в регионе Бургундия
площадь 350 кв. м
участок 3527 кв. м
продавец: Distant Property
Гостиница 3*. В 50 м. от моря, залив Сан Тропе
площадь 560 кв. м
участок 2022 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ
Олиное предложение
площадь 72 кв. м
продавец: РОНИ
Канны, с видом на порт, великолепный пентхаус площадью около 200 м² с террасой и великолепным видом. Четвертый и последний этаж.
4 спальни
площадь 200 кв. м
продавец: David & Partners
Гостиница между Ниццей и Монако, у моря.
продавец: ВАЛЕНСИЯ
В продаже роскошная квартира в шестнадцатом квартале Парижа, на набережной Сены, с прямым видом из окон на Эйфелеву башню.
4 спальни
площадь 200 кв. м
продавец: Expertagent
Отличное предложение
площадь 59 кв. м
продавец: РОНИ
Гостиница 3 *** в гиперцентре Ниццы
площадь 750 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ
Отель 3* в Cagnes sur Mer
площадь 300 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ

Подборки недвижимости во Франции

По расположению: У моря 140
По цене: Недорогая 127 Элитная 1917

Франция. Общая информация о рынке

Рынок недвижимости Франции характеризуется относительной стабильностью: динамика цен находится в пределах статистической погрешности, без кардинальных всплесков, за что и ценится инвесторами. Самыми критичными годами для сектора оказались кризисные 2008-2009 гг., когда снижение составляло 4-5% в год. Однако если смотреть 10-летнюю динамику, то индекс цен на недвижимость, например, Парижа вырос почти на 42%, а в департаменте Приморские Альпы (Лазурный Берег) за тот же период объекты подорожали на 10,9%.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Самые высокие арендные ставки зафиксированы в Париже – €26,3/1 кв. м в месяц.

Популярные регионы и цены

Традиционно самая дорогая французская недвижимость сосредоточена в столичном регионе и на курортах Лазурного Берега. Так, в регионе Иль-де-Франс – самом дорогом и густонаселенном регионе Франции – средняя стоимость квадратного метра составляет €5220, а в центре региона, Париже, 1 «квадрат» оценивается в €7880. В департаменте Приморские Альпы средняя стоимость квадратного метра составляет €4150, при этом цена за «квадрат» на фешенебельном курорте Сен-Жан-Кап-Ферра находится диапазоне €12 000-15 000, а в сегменте элитной недвижимости доходит и до 60 000 евро за кв. м.

На горнолыжных курортах Французских Альп, например, в Куршевеле (департамент Савойя) шале в среднем стоит €5400-6600 за кв. м.

Процесс покупки и ипотека

Французское законодательство не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости нерезидентами – иностранцы наравне с резидентами имеют доступ к приобретению квартир, домов и коммерческих объектов, и оформлять недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Однако при покупке земельного участка на побережье, в горах или рядом с памятником истории необходимо заранее уточнить вопрос наличия ограничений и запрета на застройку.

Процентные ставки по ипотеке остаются низкими – в среднем 2-3% в год. К этому необходимо прибавить обязательную страховку – около 0,25% от суммы кредита. Иностранный гражданин может рассчитывать на получение банковского кредита в размере 60-70% от стоимости недвижимости.

Налоги и сборы при покупке недвижимости во Франции

При приобретении недвижимости покупатель оплачивает регистрационный налог в размере около 6% с НДС. При покупке новостройки НДС (20%), как правило, уже включен в стоимость объекта. Сопутствующие расходы при покупке жилья во Франции могут удорожать сделку ориентировочно на 18%. Помимо непосредственной оплаты объекта недвижимости, покупатель платит комиссию риелтору или нотариусу (2,5-5%+НДС), пошлину за переход права собственности (2-7%) и за свой счет страхует недвижимость.