портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость во Франции

3379 актуальных предложений от 45 компаний
Франция. Горячие предложения
Отличная инвестиция
площадь 352 кв. м
продавец: РОНИ
Прекрасные апартаменты расположены в престижном районе Тонон-ле-Бан - самого большого города - курорта на французском побережье Женевского озера, расп
площадь 41 кв. м
продавец: РОНИ
Parc du Cap - это великолепный новый жилой комплекс с квартирами и пентхаусами, расположенный на популярном Кап д'Антибе.
1 спальня
площадь 43 кв. м
продавец: Savills
Недвижимость с видом на Каннский залив, откуда открывается захватывающий дух вид на море
9 спален
площадь 560 кв. м
участок 4100 кв. м
продавец: David & Partners
Старая цена 1340 000 Евро. Кроме того, сейчас эта вилла продается с возможностью бесплатного получения ВНЖ во Франции
площадь 290 кв. м
участок 1400 кв. м
продавец: РОНИ
Продается прекрасная 5-комнатная квартира площадью 186м2, расположенная на 2-м этаже одного из самых красивых домов Канн, в окружении закрытого парка.
4 спальни
площадь 186 кв. м
продавец: SMART Immobilier
Magnificent contemporary villa entirely new
5 спален
площадь 530 кв. м
участок 2303 кв. м
продавец: David & Partners
В самом центре Ниццы, в элитном районе - «Золотой Квадрат», начинается строительство нового 6-и этажного дома.
1 спальня
площадь 46 кв. м
продавец: Arcasa Group
Продается старинное поместье в Лотарингии.
площадь 1000 кв. м
участок 272000 кв. м
продавец: Estate-Service24
Красивая вилла в провансальском стиле, расположенный в закрытом и элитным районе, недалеко от гольф клуба и гольф-полей, пляж и море пешком 15 минут.
4 спальни
площадь 250 кв. м
участок 2800 кв. м
продавец: Premiumazur
Красивая современная вилла
5 спален
площадь 280 кв. м
участок 1350 кв. м
продавец: David & Partners
Новая вилла построена в 2015 году, современная архитектура
4 спальни
площадь 440 кв. м
участок 5000 кв. м
продавец: David & Partners

Франция. Общая информация о рынке

Рынок недвижимости Франции характеризуется относительной стабильностью: динамика цен находится в пределах статистической погрешности, без кардинальных всплесков, за что и ценится инвесторами. Самыми критичными годами для сектора оказались кризисные 2008-2009 гг., когда снижение составляло 4-5% в год. Однако если смотреть 10-летнюю динамику, то индекс цен на недвижимость, например, Парижа вырос почти на 42%, а в департаменте Приморские Альпы (Лазурный Берег) за тот же период объекты подорожали на 10,9%.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Самые высокие арендные ставки зафиксированы в Париже – €26,3/1 кв. м в месяц.

Популярные регионы и цены

Традиционно самая дорогая французская недвижимость сосредоточена в столичном регионе и на курортах Лазурного Берега. Так, в регионе Иль-де-Франс – самом дорогом и густонаселенном регионе Франции – средняя стоимость квадратного метра составляет €5220, а в центре региона, Париже, 1 «квадрат» оценивается в €7880. В департаменте Приморские Альпы средняя стоимость квадратного метра составляет €4150, при этом цена за «квадрат» на фешенебельном курорте Сен-Жан-Кап-Ферра находится диапазоне €12 000-15 000, а в сегменте элитной недвижимости доходит и до 60 000 евро за кв. м.

На горнолыжных курортах Французских Альп, например, в Куршевеле (департамент Савойя) шале в среднем стоит €5400-6600 за кв. м.

Процесс покупки и ипотека

Французское законодательство не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости нерезидентами – иностранцы наравне с резидентами имеют доступ к приобретению квартир, домов и коммерческих объектов, и оформлять недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Однако при покупке земельного участка на побережье, в горах или рядом с памятником истории необходимо заранее уточнить вопрос наличия ограничений и запрета на застройку.

Процентные ставки по ипотеке остаются низкими – в среднем 2-3% в год. К этому необходимо прибавить обязательную страховку – около 0,25% от суммы кредита. Иностранный гражданин может рассчитывать на получение банковского кредита в размере 60-70% от стоимости недвижимости.

Налоги и сборы при покупке недвижимости во Франции

При приобретении недвижимости покупатель оплачивает регистрационный налог в размере около 6% с НДС. При покупке новостройки НДС (20%), как правило, уже включен в стоимость объекта. Сопутствующие расходы при покупке жилья во Франции могут удорожать сделку ориентировочно на 18%. Помимо непосредственной оплаты объекта недвижимости, покупатель платит комиссию риелтору или нотариусу (2,5-5%+НДС), пошлину за переход права собственности (2-7%) и за свой счет страхует недвижимость.