портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость во Франции

3402 актуальных предложения от 48 компаний
Франция. Горячие предложения
Строительные работы закончены, можно увидеть квартиры
1 спальня
площадь 41 кв. м
продавец: VieBelle Immo France
Новая вилла построена в 2015 году, современная архитектура
4 спальни
площадь 440 кв. м
участок 5000 кв. м
продавец: David & Partners
Квартира на Лазурном берегу Франции — идеальное решение для покупки недвижимости и отдыха!
1 спальня
площадь 44 кв. м
продавец: French Partners Real Estate
Современная вилла расположена в самом сердце Cap d’Antibes.
продавец: French Partners Real Estate
Идеальный адрес в самом центре города на тихой улице Соспель, перпендикулярно бульвару Сен-Рош и в 500 м от порта Ниццы!
1 спальня
площадь 43 кв. м
продавец: VieBelle Immo France
Вилла расположена на восточной стороне Cap d’Antibes с видом на море над заливом Garoupe.
4 спальни
площадь 250 кв. м
участок 910 кв. м
продавец: French Partners Real Estate
Недвижимость с видом на Каннский залив, откуда открывается захватывающий дух вид на море
9 спален
площадь 560 кв. м
участок 4100 кв. м
продавец: David & Partners
Дом расположен в прекрасном городке Эз.
6 спален
площадь 383 кв. м
участок 10000 кв. м
продавец: French Partners Real Estate
Продается прекрасная 5-комнатная квартира площадью 186м2, расположенная на 2-м этаже одного из самых красивых домов Канн, в окружении закрытого парка.
4 спальни
площадь 186 кв. м
продавец: SMART Immobilier
Прекрасная провансальская вилла с бассейном и несколькими прилегающими террaасами
4 спальни
площадь 190 кв. м
участок 2190 кв. м
продавец: David & Partners
Вилла расположена в престижном районе Рокбрюн-Кап-Мартен.
4 спальни
площадь 300 кв. м
участок 740 кв. м
продавец: French Partners Real Estate
Рокбрюн-Кап-Мартен, красивая современная вилла площадью около 200м2, расположенная на участке около 900м2. Вилла новая, с прекрасным видом на море и б
4 спальни
площадь 200 кв. м
участок 900 кв. м
продавец: David & Partners

Франция. Общая информация о рынке

Рынок недвижимости Франции характеризуется относительной стабильностью: динамика цен находится в пределах статистической погрешности, без кардинальных всплесков, за что и ценится инвесторами. Самыми критичными годами для сектора оказались кризисные 2008-2009 гг., когда снижение составляло 4-5% в год. Однако если смотреть 10-летнюю динамику, то индекс цен на недвижимость, например, Парижа вырос почти на 42%, а в департаменте Приморские Альпы (Лазурный Берег) за тот же период объекты подорожали на 10,9%.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Самые высокие арендные ставки зафиксированы в Париже – €26,3/1 кв. м в месяц.

Популярные регионы и цены

Традиционно самая дорогая французская недвижимость сосредоточена в столичном регионе и на курортах Лазурного Берега. Так, в регионе Иль-де-Франс – самом дорогом и густонаселенном регионе Франции – средняя стоимость квадратного метра составляет €5220, а в центре региона, Париже, 1 «квадрат» оценивается в €7880. В департаменте Приморские Альпы средняя стоимость квадратного метра составляет €4150, при этом цена за «квадрат» на фешенебельном курорте Сен-Жан-Кап-Ферра находится диапазоне €12 000-15 000, а в сегменте элитной недвижимости доходит и до 60 000 евро за кв. м.

На горнолыжных курортах Французских Альп, например, в Куршевеле (департамент Савойя) шале в среднем стоит €5400-6600 за кв. м.

Процесс покупки и ипотека

Французское законодательство не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости нерезидентами – иностранцы наравне с резидентами имеют доступ к приобретению квартир, домов и коммерческих объектов, и оформлять недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Однако при покупке земельного участка на побережье, в горах или рядом с памятником истории необходимо заранее уточнить вопрос наличия ограничений и запрета на застройку.

Процентные ставки по ипотеке остаются низкими – в среднем 2-3% в год. К этому необходимо прибавить обязательную страховку – около 0,25% от суммы кредита. Иностранный гражданин может рассчитывать на получение банковского кредита в размере 60-70% от стоимости недвижимости.

Налоги и сборы при покупке недвижимости во Франции

При приобретении недвижимости покупатель оплачивает регистрационный налог в размере около 6% с НДС. При покупке новостройки НДС (20%), как правило, уже включен в стоимость объекта. Сопутствующие расходы при покупке жилья во Франции могут удорожать сделку ориентировочно на 18%. Помимо непосредственной оплаты объекта недвижимости, покупатель платит комиссию риелтору или нотариусу (2,5-5%+НДС), пошлину за переход права собственности (2-7%) и за свой счет страхует недвижимость.