портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость во Франции

2399 актуальных предложений от 39 компаний
Франция. Горячие предложения
Дом             в Вальбонне, Франция
Эффектная вилла в современном стиле с элегантными и лаконичными линиями фасада расположена недалеко от старого города Вальбона. С территории виллы...
Коммерческая недвижимость             , Франция
от 1 004 590 €
Новый бизнес-центр
Квартира             в Тонон-ле-Бене, Франция
Возможно ипотечное кредитование .Возможно получение ВНЖ для всех членов семьи
Квартира             в Шамони, Франция
Просторная гостиная, полностью оборудованная кухня, 2 спальные комнаты, 2 сан. узла, просторная терраса с прекрасным видом на Mont Blanc.
Дом             в Биаррице, Франция
Уникальное предложение! Вилла в Биаррице/Бидарте с парком 12,908 кв.м. и бассейном. Вид на океан и горы. Солидные соседи - звёзды из Голливуда.
Дом             в Ницце, Франция
Ницца, Мон Борон - особняк 550 м2 на продажу - панорамный вид на порт
Квартира             , Франция
Апартамент в элитной резиденции
Дом             в Ницце, Франция
Ницца, Grande Corniche - вилла 190 м2 на продажу - лифт - бассейн - гараж на две машины
Квартира             в Шамони, Франция
Пятикомнатная квартира класса люкс в центре Шамони в резеденции с бассейном, джакузи, сауной...
Дом             в Эвиан-ле-Бене, Франция
Красивый замок, построенный в ХII веке в классическом стиле,представляет большой потенциал в качестве жилого или туристического объекта. Замок наход
Квартира             в Аржантьере, Франция
Уютная квартира в самом центре Аржантьер с прекрасным видом на ледник.
Квартира             в Ницце, Франция
НИЦЦА, МОН БОРОН - АПАРТАМЕНТ-ВИЛЛА 310 М2 НА ПРОДАЖУ - ОТДЕЛКА ЛЮКС - ПАНОРАМНЫЙ ВИД

Франция. Общая информация о рынке

Рынок недвижимости Франции характеризуется относительной стабильностью: динамика цен находится в пределах статистической погрешности, без кардинальных всплесков, за что и ценится инвесторами. Самыми критичными годами для сектора оказались кризисные 2008-2009 гг., когда снижение составляло 4-5% в год. Однако если смотреть 10-летнюю динамику, то индекс цен на недвижимость, например, Парижа вырос почти на 42%, а в департаменте Приморские Альпы (Лазурный Берег) за тот же период объекты подорожали на 10,9%.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Самые высокие арендные ставки зафиксированы в Париже – €26,3/1 кв. м в месяц.

Популярные регионы и цены

Традиционно самая дорогая французская недвижимость сосредоточена в столичном регионе и на курортах Лазурного Берега. Так, в регионе Иль-де-Франс – самом дорогом и густонаселенном регионе Франции – средняя стоимость квадратного метра составляет €5220, а в центре региона, Париже, 1 «квадрат» оценивается в €7880. В департаменте Приморские Альпы средняя стоимость квадратного метра составляет €4150, при этом цена за «квадрат» на фешенебельном курорте Сен-Жан-Кап-Ферра находится диапазоне €12 000-15 000, а в сегменте элитной недвижимости доходит и до 60 000 евро за кв. м.

На горнолыжных курортах Французских Альп, например, в Куршевеле (департамент Савойя) шале в среднем стоит €5400-6600 за кв. м.

Процесс покупки и ипотека

Французское законодательство не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости нерезидентами – иностранцы наравне с резидентами имеют доступ к приобретению квартир, домов и коммерческих объектов, и оформлять недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Однако при покупке земельного участка на побережье, в горах или рядом с памятником истории необходимо заранее уточнить вопрос наличия ограничений и запрета на застройку.

Процентные ставки по ипотеке остаются низкими – в среднем 2-3% в год. К этому необходимо прибавить обязательную страховку – около 0,25% от суммы кредита. Иностранный гражданин может рассчитывать на получение банковского кредита в размере 60-70% от стоимости недвижимости.

Налоги и сборы при покупке недвижимости во Франции

При приобретении недвижимости покупатель оплачивает регистрационный налог в размере около 6% с НДС. При покупке новостройки НДС (20%), как правило, уже включен в стоимость объекта. Сопутствующие расходы при покупке жилья во Франции могут удорожать сделку ориентировочно на 18%. Помимо непосредственной оплаты объекта недвижимости, покупатель платит комиссию риелтору или нотариусу (2,5-5%+НДС), пошлину за переход права собственности (2-7%) и за свой счет страхует недвижимость.