портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость во Франции

3644 актуальных предложения от 42 компаний
Франция. Горячие предложения
от 1 820 000 €
Великолепный одноэтажный дом XVIII века площадью 350 кв.м. , полностью отремонтирован, расположен на 3,5 га земли
5 спален
площадь 350 кв. м
продавец: BARNES
Калифорнийская вилла с великолепным панорманым видом на море и Ниццу. Построена в 2007 году, современная архитектура и система сигнализации и...
3 спальни
участок 250 кв. м
продавец: Hayat Estate
Современная, 5-комнатная вилла с бассейном, 140 м², построенная в 2020 году, с прекрасно оформленным интерьером
3 спальни
площадь 140 кв. м
продавец: Smart Investment Solutions
Апартаменты в новом доме рядом с портом и новым университетом Ниццы, Лазурный Берег, Франция. Современный проект с подземным паркингом недалеко от...
1 спальня
продавец: Hayat Estate
На машинe :700 метров от Monte-Carlo по улице l’Avenue Saint-Michel13 км от l’Italie (по D6007)20 км  от Nice (по...
2 спальни
продавец: Hayat Estate
Канны, с видом на порт, великолепный пентхаус площадью около 200 м² с террасой и великолепным видом. Четвертый и последний этаж.
4 спальни
площадь 200 кв. м
продавец: David & Partners
Квартира расположена в самом центре Канн, рядом с отелем Martinez. Супер расположение!2-х комнатная квартира площадью 53 м², терраса с видом
1 спальня
продавец: Hayat Estate
Новая резиденция строится в Антибах. Строительство уже началось. Сдача: март-апрель 2021 года. Месторасположение этой резиденции-супер! Всё рядом:...
1 спальня
продавец: Hayat Estate
Описание на русском : Ницца, Нижний Фаброн, до пляжа и Английской набережной 2 минут пешком. 3-х комнатная квартира 78 м2 на 5 этаже в закрытой и...
2 спальни
продавец: Hayat Estate
В продаже роскошная квартира в шестнадцатом квартале Парижа, на набережной Сены, с прямым видом из окон на Эйфелеву башню.
4 спальни
площадь 200 кв. м
продавец: Expertagent
Студия с мезонинной 26.2 м², расположена в Ницце, в центре города, в 800 метрах от площади Massena и в 15 минутах ходьбы от пляжа
1 спальня
площадь 26 кв. м
продавец: Smart Investment Solutions
Квартира в Ницце, квартал Фаброн, до пляжа и Английской набережной 15 минут пешком. 2-х комнатная квартира 63 м2 в закрытой и охраняемой резиденции с.
1 спальня
продавец: Hayat Estate

Подборки недвижимости во Франции

По расположению: У моря 144
По цене: Недорогая 149 Элитная 2047

Франция. Общая информация о рынке

Рынок недвижимости Франции характеризуется относительной стабильностью: динамика цен находится в пределах статистической погрешности, без кардинальных всплесков, за что и ценится инвесторами. Самыми критичными годами для сектора оказались кризисные 2008-2009 гг., когда снижение составляло 4-5% в год. Однако если смотреть 10-летнюю динамику, то индекс цен на недвижимость, например, Парижа вырос почти на 42%, а в департаменте Приморские Альпы (Лазурный Берег) за тот же период объекты подорожали на 10,9%.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Самые высокие арендные ставки зафиксированы в Париже – €26,3/1 кв. м в месяц.

Популярные регионы и цены

Традиционно самая дорогая французская недвижимость сосредоточена в столичном регионе и на курортах Лазурного Берега. Так, в регионе Иль-де-Франс – самом дорогом и густонаселенном регионе Франции – средняя стоимость квадратного метра составляет €5220, а в центре региона, Париже, 1 «квадрат» оценивается в €7880. В департаменте Приморские Альпы средняя стоимость квадратного метра составляет €4150, при этом цена за «квадрат» на фешенебельном курорте Сен-Жан-Кап-Ферра находится диапазоне €12 000-15 000, а в сегменте элитной недвижимости доходит и до 60 000 евро за кв. м.

На горнолыжных курортах Французских Альп, например, в Куршевеле (департамент Савойя) шале в среднем стоит €5400-6600 за кв. м.

Процесс покупки и ипотека

Французское законодательство не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости нерезидентами – иностранцы наравне с резидентами имеют доступ к приобретению квартир, домов и коммерческих объектов, и оформлять недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Однако при покупке земельного участка на побережье, в горах или рядом с памятником истории необходимо заранее уточнить вопрос наличия ограничений и запрета на застройку.

Процентные ставки по ипотеке остаются низкими – в среднем 2-3% в год. К этому необходимо прибавить обязательную страховку – около 0,25% от суммы кредита. Иностранный гражданин может рассчитывать на получение банковского кредита в размере 60-70% от стоимости недвижимости.

Налоги и сборы при покупке недвижимости во Франции

При приобретении недвижимости покупатель оплачивает регистрационный налог в размере около 6% с НДС. При покупке новостройки НДС (20%), как правило, уже включен в стоимость объекта. Сопутствующие расходы при покупке жилья во Франции могут удорожать сделку ориентировочно на 18%. Помимо непосредственной оплаты объекта недвижимости, покупатель платит комиссию риелтору или нотариусу (2,5-5%+НДС), пошлину за переход права собственности (2-7%) и за свой счет страхует недвижимость.