портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость во Франции

3952 актуальных предложения от 49 компаний
Франция. Горячие предложения
Квартира в престижном районе города Дивон-ле-Бан
1 спальня
площадь 41 кв. м
продавец: АЛИСА ЭСТЕЙТ
Красивая современная вилла
5 спален
площадь 280 кв. м
участок 1350 кв. м
продавец: David & Partners
7 мин. oт Монако, апартаменты на первой линии моря
1 спальня
площадь 95 кв. м
участок 40 кв. м
продавец: David & Partners
4 комнаты, 2 балкона. Вид на гавань!
3 спальни
площадь 98 кв. м
продавец: Страна Плюс
Апартаменты на сезонную аренду, расположенные в престижной резиденции на первой линии в Ницце.
1 спальня
площадь 50 кв. м
арендодатель: АЛИСА ЭСТЕЙТ
Новая резиденция в центре Ниццы!
1 спальня
площадь 22 кв. м
продавец: АЛИСА ЭСТЕЙТ
Сен-Поль-де-Ванс. 15 до пляжа в Кань-сюр-Мер.
5 спален
площадь 220 кв. м
участок 2500 кв. м
продавец: Страна Плюс
Угловая квартира, 4 комнаты, терраса 49 кв.м. Резиденция с бассейном, рестораном, теннисом!
3 спальни
площадь 123 кв. м
продавец: Страна Плюс
Сен-Поль-де-Ванс. Вид на холмы. 10 минут на машине от пляжей Кань-сюр-Мер.
4 спальни
площадь 220 кв. м
участок 2247 кв. м
продавец: Страна Плюс
Панорамный вид на океан! Сердце Биаррица!
3 спальни
площадь 106 кв. м
продавец: Страна Плюс
в 2 шагах от порта Мандельё-ла-Напуль и пляжа
4 спальни
площадь 260 кв. м
продавец: David & Partners
Жилая площадь: 208 м² Площадь террасы: 30 м² Этаж: 6 Кол-во комнат: 7 Кол-во спален: 4 Кол-во ванных комнат: 4 Консьерж, Л...
4 спальни
площадь 225 кв. м
продавец: RFC ESTATES

Франция. Общая информация о рынке

Рынок недвижимости Франции характеризуется относительной стабильностью: динамика цен находится в пределах статистической погрешности, без кардинальных всплесков, за что и ценится инвесторами. Самыми критичными годами для сектора оказались кризисные 2008-2009 гг., когда снижение составляло 4-5% в год. Однако если смотреть 10-летнюю динамику, то индекс цен на недвижимость, например, Парижа вырос почти на 42%, а в департаменте Приморские Альпы (Лазурный Берег) за тот же период объекты подорожали на 10,9%.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Самые высокие арендные ставки зафиксированы в Париже – €26,3/1 кв. м в месяц.

Популярные регионы и цены

Традиционно самая дорогая французская недвижимость сосредоточена в столичном регионе и на курортах Лазурного Берега. Так, в регионе Иль-де-Франс – самом дорогом и густонаселенном регионе Франции – средняя стоимость квадратного метра составляет €5220, а в центре региона, Париже, 1 «квадрат» оценивается в €7880. В департаменте Приморские Альпы средняя стоимость квадратного метра составляет €4150, при этом цена за «квадрат» на фешенебельном курорте Сен-Жан-Кап-Ферра находится диапазоне €12 000-15 000, а в сегменте элитной недвижимости доходит и до 60 000 евро за кв. м.

На горнолыжных курортах Французских Альп, например, в Куршевеле (департамент Савойя) шале в среднем стоит €5400-6600 за кв. м.

Процесс покупки и ипотека

Французское законодательство не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости нерезидентами – иностранцы наравне с резидентами имеют доступ к приобретению квартир, домов и коммерческих объектов, и оформлять недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Однако при покупке земельного участка на побережье, в горах или рядом с памятником истории необходимо заранее уточнить вопрос наличия ограничений и запрета на застройку.

Процентные ставки по ипотеке остаются низкими – в среднем 2-3% в год. К этому необходимо прибавить обязательную страховку – около 0,25% от суммы кредита. Иностранный гражданин может рассчитывать на получение банковского кредита в размере 60-70% от стоимости недвижимости.

Налоги и сборы при покупке недвижимости во Франции

При приобретении недвижимости покупатель оплачивает регистрационный налог в размере около 6% с НДС. При покупке новостройки НДС (20%), как правило, уже включен в стоимость объекта. Сопутствующие расходы при покупке жилья во Франции могут удорожать сделку ориентировочно на 18%. Помимо непосредственной оплаты объекта недвижимости, покупатель платит комиссию риелтору или нотариусу (2,5-5%+НДС), пошлину за переход права собственности (2-7%) и за свой счет страхует недвижимость.