портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость во Франции

3526 актуальных предложений от 42 компаний
Франция. Горячие предложения
Квартира             в Аржантьере, Франция
Уютная квартира в самом центре Аржантьер с прекрасным видом на ледник.
Дом             на Кап-Ферра, Франция
В престижном районе продается вилла с панорамным видом на море. Терраса расположена по всему периметру дома, здесь есть зона отдыха с джакузи. Гараж.
Квартира             в Париже, Франция
Жилая площадь: 208 м² Площадь террасы: 30 м² Этаж: 6 Кол-во комнат: 7 Кол-во спален: 4 Кол-во ванных комнат: 4 Консьерж, Л...
Дом             в Париже, Франция
Особняк 1050м2 с садом
Квартира             в Каннах, Франция
​​​​Продаётся 3х-комнатная квартира площадью 94 кв м в закрытой резиденции
Квартира             в Шамони, Франция
Трёх комнатная квартира в уютной резиденции с видом на массив Mont Blanc.
Квартира             в Шамони, Франция
К продаже предлагается дуплекс 5 комнат, 4 спальни. Просторный балкон с видом на горы.
Квартира             в Каннах, Франция
​​Трёхкомнатная квартира в Каннах район Пальм Бич (Palm Beach) рядом с морем .
Квартира             в Париже, Франция
Апартамент на авеню Фош
Дом             в Сан-Тропе, Франция
Очаровательная вилла, построенная в 2014 году на участке площадью 1200 м2, работа итальянского архитектора площадью 230 м2
Квартира             в Париже, Франция
Апартамент на авеню Георга V

Франция. Общая информация о рынке

Рынок недвижимости Франции характеризуется относительной стабильностью: динамика цен находится в пределах статистической погрешности, без кардинальных всплесков, за что и ценится инвесторами. Самыми критичными годами для сектора оказались кризисные 2008-2009 гг., когда снижение составляло 4-5% в год. Однако если смотреть 10-летнюю динамику, то индекс цен на недвижимость, например, Парижа вырос почти на 42%, а в департаменте Приморские Альпы (Лазурный Берег) за тот же период объекты подорожали на 10,9%.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Самые высокие арендные ставки зафиксированы в Париже – €26,3/1 кв. м в месяц.

Популярные регионы и цены

Традиционно самая дорогая французская недвижимость сосредоточена в столичном регионе и на курортах Лазурного Берега. Так, в регионе Иль-де-Франс – самом дорогом и густонаселенном регионе Франции – средняя стоимость квадратного метра составляет €5220, а в центре региона, Париже, 1 «квадрат» оценивается в €7880. В департаменте Приморские Альпы средняя стоимость квадратного метра составляет €4150, при этом цена за «квадрат» на фешенебельном курорте Сен-Жан-Кап-Ферра находится диапазоне €12 000-15 000, а в сегменте элитной недвижимости доходит и до 60 000 евро за кв. м.

На горнолыжных курортах Французских Альп, например, в Куршевеле (департамент Савойя) шале в среднем стоит €5400-6600 за кв. м.

Процесс покупки и ипотека

Французское законодательство не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости нерезидентами – иностранцы наравне с резидентами имеют доступ к приобретению квартир, домов и коммерческих объектов, и оформлять недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Однако при покупке земельного участка на побережье, в горах или рядом с памятником истории необходимо заранее уточнить вопрос наличия ограничений и запрета на застройку.

Процентные ставки по ипотеке остаются низкими – в среднем 2-3% в год. К этому необходимо прибавить обязательную страховку – около 0,25% от суммы кредита. Иностранный гражданин может рассчитывать на получение банковского кредита в размере 60-70% от стоимости недвижимости.

Налоги и сборы при покупке недвижимости во Франции

При приобретении недвижимости покупатель оплачивает регистрационный налог в размере около 6% с НДС. При покупке новостройки НДС (20%), как правило, уже включен в стоимость объекта. Сопутствующие расходы при покупке жилья во Франции могут удорожать сделку ориентировочно на 18%. Помимо непосредственной оплаты объекта недвижимости, покупатель платит комиссию риелтору или нотариусу (2,5-5%+НДС), пошлину за переход права собственности (2-7%) и за свой счет страхует недвижимость.