портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость во Франции

3741 актуальное предложение от 44 компаний
Франция. Горячие предложения
Квартира             в Ницце, Франция
Великолепные апартаменты расположены в строящейся резиденции с видом на море.
2 спальни
площадь 57 кв. м
продавец: АЛИСА ЭСТЕЙТ
Квартира             на Женевском озере, Франция, Франция
Новые элитные апартаменты в 15 км от центра Женевы
4 спальни
площадь 102 кв. м
продавец: Distant Property
Квартира             в Эвиан-ле-Бене, Франция
Апартаменты в центре Эвиан-ле-Бен с видом на озеро
3 спальни
площадь 60 кв. м
продавец: Distant Property
Квартира             в Каннах, Франция
3-комнатная квартира в Каннах, район Пальм Бич (Palm Beach), рядом с морем.
2 спальни
площадь 68 кв. м
продавец: SMART Immobilier
Дом             в Эвиан-ле-Бене, Франция
Вилла расположена в фешенебельном районе Эвиан-ле-Бан в 40 мин. езды от Женевы.
4 спальни
площадь 170 кв. м
участок 2200 кв. м
продавец: АЛИСА ЭСТЕЙТ
Квартира             в Париже, Франция
Жилая площадь: 208 м² Площадь террасы: 30 м² Этаж: 6 Кол-во комнат: 7 Кол-во спален: 4 Кол-во ванных комнат: 4 Консьерж, Л...
4 спальни
площадь 225 кв. м
продавец: RFC ESTATES
Первая линия Квартира             в Рокебрюн-Кап-Мартене, Франция
7 мин. oт Монако, апартаменты на первой линии моря
1 спальня
площадь 95 кв. м
участок 40 кв. м
продавец: David & Partners
Дом             в Эвиан-ле-Бене, Франция
Роскошная современная вилла расположена в нескольких минутах езды от центра города Эвиан-ле-Бан, построена по индивидуальному архитектурному проекту.
4 спальни
площадь 165 кв. м
участок 1150 кв. м
продавец: Distant Property
Суперцена Дом             в Каннах, Франция
Красивая современная вилла
5 спален
площадь 280 кв. м
участок 1350 кв. м
продавец: David & Partners
Квартира             в Ницце, Франция
Стильный пентхаус в одном из самых престижных районов Лазурного берега. 150 метров до пляжа. Стоимость двух метров по цене одного:2 метра=1метр.
2 спальни
площадь 264 кв. м
продавец: Francedom
Дом             в Мужене, Франция
В самом жилом районе Муан-Сарту красивая вилла в калифорнийском стиле
4 спальни
площадь 295 кв. м
участок 2500 кв. м
продавец: David & Partners
Дом             в Рокебрюн-Кап-Мартене, Франция
Панорамная 4-х уровневая вилла с большой террасой и бассейном
5 спален
площадь 400 кв. м
участок 3000 кв. м
продавец: АЛИСА ЭСТЕЙТ

Франция. Общая информация о рынке

Рынок недвижимости Франции характеризуется относительной стабильностью: динамика цен находится в пределах статистической погрешности, без кардинальных всплесков, за что и ценится инвесторами. Самыми критичными годами для сектора оказались кризисные 2008-2009 гг., когда снижение составляло 4-5% в год. Однако если смотреть 10-летнюю динамику, то индекс цен на недвижимость, например, Парижа вырос почти на 42%, а в департаменте Приморские Альпы (Лазурный Берег) за тот же период объекты подорожали на 10,9%.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Самые высокие арендные ставки зафиксированы в Париже – €26,3/1 кв. м в месяц.

Популярные регионы и цены

Традиционно самая дорогая французская недвижимость сосредоточена в столичном регионе и на курортах Лазурного Берега. Так, в регионе Иль-де-Франс – самом дорогом и густонаселенном регионе Франции – средняя стоимость квадратного метра составляет €5220, а в центре региона, Париже, 1 «квадрат» оценивается в €7880. В департаменте Приморские Альпы средняя стоимость квадратного метра составляет €4150, при этом цена за «квадрат» на фешенебельном курорте Сен-Жан-Кап-Ферра находится диапазоне €12 000-15 000, а в сегменте элитной недвижимости доходит и до 60 000 евро за кв. м.

На горнолыжных курортах Французских Альп, например, в Куршевеле (департамент Савойя) шале в среднем стоит €5400-6600 за кв. м.

Процесс покупки и ипотека

Французское законодательство не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости нерезидентами – иностранцы наравне с резидентами имеют доступ к приобретению квартир, домов и коммерческих объектов, и оформлять недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Однако при покупке земельного участка на побережье, в горах или рядом с памятником истории необходимо заранее уточнить вопрос наличия ограничений и запрета на застройку.

Процентные ставки по ипотеке остаются низкими – в среднем 2-3% в год. К этому необходимо прибавить обязательную страховку – около 0,25% от суммы кредита. Иностранный гражданин может рассчитывать на получение банковского кредита в размере 60-70% от стоимости недвижимости.

Налоги и сборы при покупке недвижимости во Франции

При приобретении недвижимости покупатель оплачивает регистрационный налог в размере около 6% с НДС. При покупке новостройки НДС (20%), как правило, уже включен в стоимость объекта. Сопутствующие расходы при покупке жилья во Франции могут удорожать сделку ориентировочно на 18%. Помимо непосредственной оплаты объекта недвижимости, покупатель платит комиссию риелтору или нотариусу (2,5-5%+НДС), пошлину за переход права собственности (2-7%) и за свой счет страхует недвижимость.