портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость во Франции

3152 актуальных предложения от 41 компаний
Франция. Горячие предложения
Великолепная современная квартира 110 м² с видом на море, с очень актуальной и качественной отделкой, расположена в охраняемой резиденции класса
3 спальни
площадь 110 кв. м
продавец: Smart Investment Solutions
Трехкомнатная квартира в резиденции Бэль Тэр. Прекрасный вид на море.
2 спальни
площадь 86 кв. м
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
Красивая 3 ком квартира, жилая площадь 80 кв м, солнечная сторона, на юг. Резиденция хорошего уровня построенная в 2003 году.
2 спальни
площадь 80 кв. м
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
Новая вилла построена в 2015 году, современная архитектура
4 спальни
площадь 440 кв. м
участок 5000 кв. м
продавец: David & Partners
Вилла на Кап Мартэне рядом с морем. Дистанция до моря 8 минут.3х уровневая вилла в идеальном состоянии, 1995 года постройки.
7 спален
площадь 360 кв. м
участок 1100 кв. м
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
Канны, район Калифорния, резиденция закрытого типа с коньсержем на 19 апартаментов. Полная тишина, панорамный вид на море.
2 спальни
площадь 100 кв. м
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
Вилла 300 м² с бассейном на участке земли в 3 700 м² , построенная в 2010 году, "Croix des gardes", Канны.
3 спальни
площадь 300 кв. м
участок 3700 кв. м
продавец: Smart Investment Solutions
Современная вилла выполненная в классическом буржуазном стиле 160 кв.м. на участке 1000 кв.м. Большая гостиная с столовой и открытой кухней.
4 спальни
площадь 160 кв. м
участок 1000 кв. м
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
Старинный мас, отреставрированный в современном стиле соединяет шарм прошлых лет с пространством, светом и минимализмом современности.
3 спальни
площадь 135 кв. м
участок 420 кв. м
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
Всего 4 владельца владеют квартирами в особняке. Апартаменты расположены на втором этаже, около 200 кв м
3 спальни
площадь 200 кв. м
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
Современная одноэтажная вилла с бассейном, расположенном на участке 750 кв.м. Единое пространство салона с полностью экипированной кухней уровня люкс.
3 спальни
участок 750 кв. м
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
Канны, район Ля Калифорни. Резиденция Шато Монжоли (бассейн, парк, теннис, консьерж). Квартира 101 кв м с панорамным видом на море, сад резиденции
2 спальни
площадь 101 кв. м
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"

Подборки недвижимости во Франции

По расположению: У моря 205
По цене: Недорогая 173 Элитная 1805

Франция. Общая информация о рынке

Рынок недвижимости Франции характеризуется относительной стабильностью: динамика цен находится в пределах статистической погрешности, без кардинальных всплесков, за что и ценится инвесторами. Самыми критичными годами для сектора оказались кризисные 2008-2009 гг., когда снижение составляло 4-5% в год. Однако если смотреть 10-летнюю динамику, то индекс цен на недвижимость, например, Парижа вырос почти на 42%, а в департаменте Приморские Альпы (Лазурный Берег) за тот же период объекты подорожали на 10,9%.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Самые высокие арендные ставки зафиксированы в Париже – €26,3/1 кв. м в месяц.

Популярные регионы и цены

Традиционно самая дорогая французская недвижимость сосредоточена в столичном регионе и на курортах Лазурного Берега. Так, в регионе Иль-де-Франс – самом дорогом и густонаселенном регионе Франции – средняя стоимость квадратного метра составляет €5220, а в центре региона, Париже, 1 «квадрат» оценивается в €7880. В департаменте Приморские Альпы средняя стоимость квадратного метра составляет €4150, при этом цена за «квадрат» на фешенебельном курорте Сен-Жан-Кап-Ферра находится диапазоне €12 000-15 000, а в сегменте элитной недвижимости доходит и до 60 000 евро за кв. м.

На горнолыжных курортах Французских Альп, например, в Куршевеле (департамент Савойя) шале в среднем стоит €5400-6600 за кв. м.

Процесс покупки и ипотека

Французское законодательство не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости нерезидентами – иностранцы наравне с резидентами имеют доступ к приобретению квартир, домов и коммерческих объектов, и оформлять недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Однако при покупке земельного участка на побережье, в горах или рядом с памятником истории необходимо заранее уточнить вопрос наличия ограничений и запрета на застройку.

Процентные ставки по ипотеке остаются низкими – в среднем 2-3% в год. К этому необходимо прибавить обязательную страховку – около 0,25% от суммы кредита. Иностранный гражданин может рассчитывать на получение банковского кредита в размере 60-70% от стоимости недвижимости.

Налоги и сборы при покупке недвижимости во Франции

При приобретении недвижимости покупатель оплачивает регистрационный налог в размере около 6% с НДС. При покупке новостройки НДС (20%), как правило, уже включен в стоимость объекта. Сопутствующие расходы при покупке жилья во Франции могут удорожать сделку ориентировочно на 18%. Помимо непосредственной оплаты объекта недвижимости, покупатель платит комиссию риелтору или нотариусу (2,5-5%+НДС), пошлину за переход права собственности (2-7%) и за свой счет страхует недвижимость.