портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость во Франции

2267 актуальных предложений от 35 компаний
Франция. Горячие предложения
Коммерческая недвижимость             в Антибе, Франция
Гостиница в Антибах, Лазурный берег Франции – в 200 м от пляжей
Квартира             в Теуль-сюр-Мер, Франция
Роскошный апартамент с видом на море расположен в городе Теуль-сюр-Мер на Лазурном Берегу Франции. Квартира состоит из 2-х уровней и меблирована.
Коммерческая недвижимость             в Сан-Максиме, Франция
Гостиница 3 звезды в Сан Максиме, на Лазурном берегу Франции
Дом             в регионе Юг – Пиренеи, Франция
Вилла площадью 120 кв.м расположена в пригороде Перпиньяна. На вилле 3 спальни, 2 гостиных, оборудованная кухня с обеденной зоной, душевая, ванная.
Дом             в Каннах, Франция
от 11 000 € в неделю
Фантастическая вилла с потрясающим видом на Средиземное море расположена в Каннах, Франция. На вилле площадью 450 кв.м 5 роскошных спален.
Дом             в Эзе, Франция
от 38 500 € в неделю
Роскошная двухэтажная вилла площадью 360 кв.м расположена на Лазурном Берегу в коммуне Эз, Франция. Вилла с панорамным видом на море.
Дом             , Франция
от 9 660 € в неделю
Изумительное шато 1530 года расположено в центральной Франции, в самом сердце национального парка. В шато 23 роскошных спальни, приемные залы.
Дом             в Сан-Максиме, Франция
Люксовая вилла расположена на первой линии моря в Сент-Максиме, Франция. На вилле 4 спальни, из них сдаются в аренду 3 спальни на 2 и 3 уровне.
Дом             в Нормандии, Франция
Старинный особняк расположен в пригороде Эврё, Нормандия, Франция. На участке площадью 300 га расположено 2 дома, из которых один дом основной, а втор
Дом             в Теуль-сюр-Мер, Франция
Уютная комфортабельная вилла расположена на живописных холмах Теуль Сюр Мер, недалеко от Канн, Франция. С виллы открывается панорамный вид на море.
Дом             в Провансе, Франция
Старинный особняк площадью 220 кв.м расположен в Перн-ле-Фонтен, Прованс, Франция. В трехэтажном доме 3 спален, 4 ванных, гостиная, кухня.
Квартира             в Эвиан-ле-Бене, Франция
Замечательная квартира 59 кв. м, с прекрасным видом на сад, в центре города Эвиан-ле-Бен.

Франция. Общая информация о рынке

Рынок недвижимости Франции характеризуется относительной стабильностью: динамика цен находится в пределах статистической погрешности, без кардинальных всплесков, за что и ценится инвесторами. Самыми критичными годами для сектора оказались кризисные 2008-2009 гг., когда снижение составляло 4-5% в год. Однако если смотреть 10-летнюю динамику, то индекс цен на недвижимость, например, Парижа вырос почти на 42%, а в департаменте Приморские Альпы (Лазурный Берег) за тот же период объекты подорожали на 10,9%.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Самые высокие арендные ставки зафиксированы в Париже – €26,3/1 кв. м в месяц.

Популярные регионы и цены

Традиционно самая дорогая французская недвижимость сосредоточена в столичном регионе и на курортах Лазурного Берега. Так, в регионе Иль-де-Франс – самом дорогом и густонаселенном регионе Франции – средняя стоимость квадратного метра составляет €5220, а в центре региона, Париже, 1 «квадрат» оценивается в €7880. В департаменте Приморские Альпы средняя стоимость квадратного метра составляет €4150, при этом цена за «квадрат» на фешенебельном курорте Сен-Жан-Кап-Ферра находится диапазоне €12 000-15 000, а в сегменте элитной недвижимости доходит и до 60 000 евро за кв. м.

На горнолыжных курортах Французских Альп, например, в Куршевеле (департамент Савойя) шале в среднем стоит €5400-6600 за кв. м.

Процесс покупки и ипотека

Французское законодательство не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости нерезидентами – иностранцы наравне с резидентами имеют доступ к приобретению квартир, домов и коммерческих объектов, и оформлять недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Однако при покупке земельного участка на побережье, в горах или рядом с памятником истории необходимо заранее уточнить вопрос наличия ограничений и запрета на застройку.

Процентные ставки по ипотеке остаются низкими – в среднем 2-3% в год. К этому необходимо прибавить обязательную страховку – около 0,25% от суммы кредита. Иностранный гражданин может рассчитывать на получение банковского кредита в размере 60-70% от стоимости недвижимости.

Налоги и сборы при покупке недвижимости во Франции

При приобретении недвижимости покупатель оплачивает регистрационный налог в размере около 6% с НДС. При покупке новостройки НДС (20%), как правило, уже включен в стоимость объекта. Сопутствующие расходы при покупке жилья во Франции могут удорожать сделку ориентировочно на 18%. Помимо непосредственной оплаты объекта недвижимости, покупатель платит комиссию риелтору или нотариусу (2,5-5%+НДС), пошлину за переход права собственности (2-7%) и за свой счет страхует недвижимость.