портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость во Франции

3443 актуальных предложения от 48 компаний
Франция. Горячие предложения
Прекрасный одноэтажный дом площадью около 200 м² с бассейном, салоном на открытом воздухе и приусадебным садом
3 спальни
площадь 180 кв. м
участок 5000 кв. м
продавец: Immoconcept
Жилая площадь: 208 м² Площадь террасы: 30 м² Этаж: 6 Кол-во комнат: 7 Кол-во спален: 4 Кол-во ванных комнат: 4 Консьерж, Л...
4 спальни
площадь 225 кв. м
продавец: RFC ESTATES
Новый ЖК премиум-класса, расположенный в популярном месте Cap d’Antibes на юге Франции.
1 спальня
площадь 43 кв. м
продавец: Savills
Квартира в элитной резиденции в парковой зоне, поблизости пляж и рестораны.
1 спальня
площадь 26 кв. м
продавец: Premiumazur
Аутентичный дом в 10 минутах от Биаррица, площадью около 250 кв.м. с гаражом и мастерской
5 спален
площадь 250 кв. м
участок 20000 кв. м
продавец: Immoconcept
Красивая вилла 50-х годов, площадью 178 м² с садом, гаражом и бассейном, недалеко от пляжа
площадь 178 кв. м
участок 789 кв. м
продавец: Immoconcept
Полностью отремонтированная квартира с террасой площадью 125 м²
3 спальни
площадь 125 кв. м
продавец: Immoconcept
Современный дом с летней кухней и бассейном, рассположенный в прекрасном окружении
5 спален
площадь 240 кв. м
участок 1300 кв. м
продавец: Immoconcept
Прекрасный просторный дом 1993 года с бассейном, площадью около 200 м², расположенный в тихом и красивом окружении.
4 спальни
площадь 200 кв. м
участок 1273 кв. м
продавец: Immoconcept
Для тех кто желает поселиться в Монако, но не хочет платить высокую цену предлагаем купить красивые большие апартаменты в 40 метрах от границы Монако
2 спальни
площадь 92 кв. м
продавец: MIUXA - Azarov
Идеально расположена, пляж и порт в 5-ти минутах ходьбы
2 спальни
площадь 66 кв. м
продавец: Premiumazur
Просторный светлый дом с садом, бассейном, гаражом, недалеко от центра
5 спален
площадь 220 кв. м
участок 792 кв. м
продавец: Immoconcept

Франция. Общая информация о рынке

Рынок недвижимости Франции характеризуется относительной стабильностью: динамика цен находится в пределах статистической погрешности, без кардинальных всплесков, за что и ценится инвесторами. Самыми критичными годами для сектора оказались кризисные 2008-2009 гг., когда снижение составляло 4-5% в год. Однако если смотреть 10-летнюю динамику, то индекс цен на недвижимость, например, Парижа вырос почти на 42%, а в департаменте Приморские Альпы (Лазурный Берег) за тот же период объекты подорожали на 10,9%.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Самые высокие арендные ставки зафиксированы в Париже – €26,3/1 кв. м в месяц.

Популярные регионы и цены

Традиционно самая дорогая французская недвижимость сосредоточена в столичном регионе и на курортах Лазурного Берега. Так, в регионе Иль-де-Франс – самом дорогом и густонаселенном регионе Франции – средняя стоимость квадратного метра составляет €5220, а в центре региона, Париже, 1 «квадрат» оценивается в €7880. В департаменте Приморские Альпы средняя стоимость квадратного метра составляет €4150, при этом цена за «квадрат» на фешенебельном курорте Сен-Жан-Кап-Ферра находится диапазоне €12 000-15 000, а в сегменте элитной недвижимости доходит и до 60 000 евро за кв. м.

На горнолыжных курортах Французских Альп, например, в Куршевеле (департамент Савойя) шале в среднем стоит €5400-6600 за кв. м.

Процесс покупки и ипотека

Французское законодательство не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости нерезидентами – иностранцы наравне с резидентами имеют доступ к приобретению квартир, домов и коммерческих объектов, и оформлять недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Однако при покупке земельного участка на побережье, в горах или рядом с памятником истории необходимо заранее уточнить вопрос наличия ограничений и запрета на застройку.

Процентные ставки по ипотеке остаются низкими – в среднем 2-3% в год. К этому необходимо прибавить обязательную страховку – около 0,25% от суммы кредита. Иностранный гражданин может рассчитывать на получение банковского кредита в размере 60-70% от стоимости недвижимости.

Налоги и сборы при покупке недвижимости во Франции

При приобретении недвижимости покупатель оплачивает регистрационный налог в размере около 6% с НДС. При покупке новостройки НДС (20%), как правило, уже включен в стоимость объекта. Сопутствующие расходы при покупке жилья во Франции могут удорожать сделку ориентировочно на 18%. Помимо непосредственной оплаты объекта недвижимости, покупатель платит комиссию риелтору или нотариусу (2,5-5%+НДС), пошлину за переход права собственности (2-7%) и за свой счет страхует недвижимость.