портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость во Франции

3184 актуальных предложения от 41 компаний
Франция. Горячие предложения
Роскошная современная вилла площадью 500 кв.м. в Кап-Ферре (80 км от Бордо). 7 спален, бассейн, бунгало, частный пляж, понтон, панорамный вид на за..
7 спален
площадь 500 кв. м
участок 3000 кв. м
продажа от собственника
В продаже роскошная квартира в шестнадцатом квартале Парижа, на набережной Сены, с прямым видом из окон на Эйфелеву башню.
4 спальни
площадь 200 кв. м
продавец: Expertagent
Эксклюзивная, охраняемая резиденция состоит из 15 квартир и 5 вилл. Имеется общий бассейн и частные бассейны в виллах.
2 спальни
площадь 62 кв. м
продавец: АЛИСА ЭСТЕЙТ
Эксклюзив на набережной в Ницце! На углу Английской набережной/Маньян, рядом с магазинами, трамваем и муниципальным бассейном, 3-х комнатная квартира.
2 спальни
продавец: Hayat Estate
2х спальный пентхаус в Жуан Ле Пен.
2 спальни
площадь 100 кв. м
продавец: АЛИСА ЭСТЕЙТ
Канны, с видом на порт, великолепный пентхаус площадью около 200 м² с террасой и великолепным видом. Четвертый и последний этаж.
4 спальни
площадь 200 кв. м
продавец: David & Partners
от 1 820 000 €
Великолепный одноэтажный дом XVIII века площадью 350 кв.м. , полностью отремонтирован, расположен на 3,5 га земли
5 спален
площадь 350 кв. м
продавец: BARNES
Эксклюзив, в центре Английской набережной, рядом со всеми удобствами, трамвай позади, в роскошном здании в отличном состоянии, очень редкая...
3 спальни
продавец: Hayat Estate
Вилла 250 м² на охраняемой территории, с садом площадью 1 200 м²
3 спальни
площадь 250 кв. м
участок 1200 кв. м
продавец: Smart Investment Solutions
3-х комнатная квартира 56,64 м² расположена в Каннах, в центре города, в 950 метрах от пляжа и в 15 минутах ходьбы от Дворца Фестивалей.
2 спальни
площадь 57 кв. м
продавец: Smart Investment Solutions
Очень редкая 3 комнатная квартира с 73 кв.м в одном из самых популярных зданий на набережной в Ницце "Le Roi Soleil". Квартира на 1-м этаже.
2 спальни
продавец: Hayat Estate
Эксклюзив на набережной в Ницце! Отличное расположение, в престижной буржуазной резиденции, 4-х комнатная угловая квартира на первом этаже с приватным
3 спальни
продавец: Hayat Estate

Подборки недвижимости во Франции

По расположению: У моря 149
По цене: Недорогая 132 Элитная 1959

Франция. Общая информация о рынке

Рынок недвижимости Франции характеризуется относительной стабильностью: динамика цен находится в пределах статистической погрешности, без кардинальных всплесков, за что и ценится инвесторами. Самыми критичными годами для сектора оказались кризисные 2008-2009 гг., когда снижение составляло 4-5% в год. Однако если смотреть 10-летнюю динамику, то индекс цен на недвижимость, например, Парижа вырос почти на 42%, а в департаменте Приморские Альпы (Лазурный Берег) за тот же период объекты подорожали на 10,9%.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Самые высокие арендные ставки зафиксированы в Париже – €26,3/1 кв. м в месяц.

Популярные регионы и цены

Традиционно самая дорогая французская недвижимость сосредоточена в столичном регионе и на курортах Лазурного Берега. Так, в регионе Иль-де-Франс – самом дорогом и густонаселенном регионе Франции – средняя стоимость квадратного метра составляет €5220, а в центре региона, Париже, 1 «квадрат» оценивается в €7880. В департаменте Приморские Альпы средняя стоимость квадратного метра составляет €4150, при этом цена за «квадрат» на фешенебельном курорте Сен-Жан-Кап-Ферра находится диапазоне €12 000-15 000, а в сегменте элитной недвижимости доходит и до 60 000 евро за кв. м.

На горнолыжных курортах Французских Альп, например, в Куршевеле (департамент Савойя) шале в среднем стоит €5400-6600 за кв. м.

Процесс покупки и ипотека

Французское законодательство не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости нерезидентами – иностранцы наравне с резидентами имеют доступ к приобретению квартир, домов и коммерческих объектов, и оформлять недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Однако при покупке земельного участка на побережье, в горах или рядом с памятником истории необходимо заранее уточнить вопрос наличия ограничений и запрета на застройку.

Процентные ставки по ипотеке остаются низкими – в среднем 2-3% в год. К этому необходимо прибавить обязательную страховку – около 0,25% от суммы кредита. Иностранный гражданин может рассчитывать на получение банковского кредита в размере 60-70% от стоимости недвижимости.

Налоги и сборы при покупке недвижимости во Франции

При приобретении недвижимости покупатель оплачивает регистрационный налог в размере около 6% с НДС. При покупке новостройки НДС (20%), как правило, уже включен в стоимость объекта. Сопутствующие расходы при покупке жилья во Франции могут удорожать сделку ориентировочно на 18%. Помимо непосредственной оплаты объекта недвижимости, покупатель платит комиссию риелтору или нотариусу (2,5-5%+НДС), пошлину за переход права собственности (2-7%) и за свой счет страхует недвижимость.