Рынок нового жилья Франции пока далёк от восстановления. Во втором квартале 2026 года бронирования новостроек сократились на 23,6% по сравнению с тем же периодом 2025 года – до 19 356 единиц против 25 333 годом ранее. Это значительно ниже даже уровня второго квартала 2021 года, когда было забронировано более 42 000 единиц.
«Мы никогда не были на таком низком уровне. Даже ковидный 2020-й, кажется эльдорадо», – заявил генеральный директор Федерации застройщиков недвижимости (FPI) Дидье Белье-Ганьер.
Особенно сильно просели продажи жилья социальным арендодателям – то есть организациям, которые сдают квартиры по невысоким регулируемым ценам. Застройщики продают им жильё целыми домами или блоками ещё до начала стройки, и для них это важный источник финансирования. Сейчас такие продажи упали на 40,8%: финансирование социальных арендодателей становится всё более ограниченным, а часть мэров выступает против строительства такого жилья.
Отдельная проблема – практически полное исчезновение с рынка частных инвесторов, которые бронируют жильё до начала строительства. Вернуть их был призван механизм Жанбрена – новый налоговый режим для частных арендодателей. Его суть в том, что инвестор может постепенно списывать стоимость купленного жилья из налогооблагаемого дохода от аренды: каждый год из дохода вычитается часть цены квартиры, и налог платится только с остатка. Условия при этом жёсткие, а выгода ощутима в основном для состоятельных граждан.
Однако механизм не оправдал ожиданий: он обеспечивает лишь 150–200 бронирований в месяц вместо ожидаемых 4 000, то есть около 5% от целевого показателя. Сам министр жилищного строительства Венсан Жанбрен признал, что статус плохо откалиброван, и правительство ищет способы сделать его привлекательнее.
По оценкам застройщиков, восстановление рынка маловероятно как минимум до середины 2027 года на фоне продолжающейся войны на Ближнем Востоке и роста процентных ставок – как по государственным займам (4,25%), так и по ипотеке, которая к концу года может в среднем достичь 4%.
Источник: BFM TV
