По данным Indice des Prix Immobiliers (IPI), за первые шесть месяцев 2026 года цены на жильё во Франции выросли в среднем всего на 0,1%. За этой стабильностью скрываются резкие региональные контрасты: сельские районы демонстрируют рост +6,1%, тогда как крупные города прибавляют значительно скромнее. Среди мегаполисов лидируют Нант (+3,5%), Марсель (+2,7%), Ренн (+2,6%) и Лион (+2,1%), тогда как в Бордо (-2,5%), Ницце (-0,9%) и Лилле (-0,6%) продолжается коррекция. Париж показывает умеренный рост +0,5%.
Сроки экспозиции объектов движутся разнонаправленно. В семи из одиннадцати крупнейших городов за последние месяцы они сократились – особенно заметно в Нанте (-22 дня), Монпелье и Бордо (-14 дней). Однако в годовом сопоставлении в семи городах сроки продажи по‑прежнему длиннее, чем год назад, причём рекордное увеличение зафиксировано в Ренне (+40 дней).
Главный негативный фактор – возобновление роста ипотечных ставок. В июне Европейский центральный банк повысил ключевые ставки на фоне геополитической напряжённости и инфляционного давления. К концу года средние ставки по кредитам могут приблизиться к 4%, что увеличит ежемесячный платёж примерно на 25 евро на каждые 100 000 евро займа. Тем не менее эксперты подчёркивают: текущая ситуация гораздо мягче кризиса 2022–2023 годов, поскольку цены на многих рынках уже скорректировались, доходы домохозяйств выросли, а банки сохраняют готовность кредитовать.
До конца 2026 года аналитики прогнозируют сохранение цен на текущем уровне без сильного роста. Решающим фактором станет график финансирования: новое повышение ставок после лета не исключено. При этом рынок сегодня предлагает больше выбора, чем в 2021–2022 годах, а продавцы стали уступчивее в торге.
Дополнительную неопределённость вносит приближение президентских выборов 2027 года. Жилищная политика будущих кандидатов уже влияет на доверие покупателей, особенно в сегменте высококлассной недвижимости.
Источник: SeLoger
