У всех на устах
Традиционно «русские» города Ривьеры – это Ницца и Сан-Тропе, в меньшей степени – Канны. Эти названия уже давно стали брендами. Какой русский проедет мимо Ниццы! Тем более что в Ницце находится крупнейший на Лазурном Берегу аэропорт.
Ницца для русских – это набережная Променад-дез-Англе, бульвар Гамбетта, где в русских магазинах продаются соленые огурцы, бульвар Цесаревича (в память об умершем там от тяжелой болезни Николае, сыне Александра II), отель «Оазис» (бывший русский пансион, где Чехов писал пьесу «Три сестры») и русские бани.
Лучше всего здесь продаются апартаменты на первой линии с видом на море, их стоимость составляет от 5000 евро за 1 кв. м, тогда как аналогичные предложения в центральной части Ниццы значительно дешевле.
Стоимость недвижимости в Сан-Тропе сравнима с Ниццей, однако характер предложений совершенно иной. «Россиянам здесь интересны большие участки земли, – говорит управляющий менеджер компании French Property Group Анна Афанасьева. – Рельеф располагает к подобным приобретениям: в этом районе Альпы сходят на нет и начинается равнинная часть. Здесь за 10 млн евро можно купить виллу с 1–2 га земли – к примеру, для того, чтобы устроить вертолетную площадку».
В определенном смысле Сан-Тропе стал известным и модным курортом благодаря русскому, точнее французскому режиссеру с русскими корнями Роже Вадиму (его настоящее имя – Роже Владимир Племянников), который в 50-х гг. прошлого века снял здесь фильм «И Бог создал женщину» с Брижит Бардо в главной роли. После этого милая сердцу Мопассана рыбацкая «сонная деревушка» начала превращаться в элитный курорт. А маленький бар, который местный предприимчивый рыбак открыл для съемочной группы, стал всемирно известным «Клубом 55».
Третий кит Лазурного Берега – Канны. Это не только Международный кинофестиваль, но и ежегодный Фестиваль российской культуры, который проходит под девизом «Искусство без границ». Его организуют Министерство культуры России и Российский фонд культуры. Кстати, в дни фестивалей цены на недвижимость, в среднем сравнимые со стоимостью жилья в Ницце, поднимаются на несколько процентов.
Кто хочет стать соседом миллионера?
Однако главный тренд Французской Ривьеры сегодня – это вовсе не Ницца и не Канны, а полуострова Сен-Жан-Кап-Ферра и Кап д’Антиб. Информационное агентство Bloomberg пишет так: «Кап д’Антиб знают благодаря его жителям – миллионерам и celebrities, среди которых и русский олигарх Роман Абрамович». Здесь, под Ниццей, нет шумных автомагистралей и железных дорог, зато говорят, что море – самое лазурное на Лазурном Берегу. При въезде на Кап-Ферра – пропускной пункт. По словам Анны Афанасьевой, даже цены на недвижимость, например, в городке Вильфранш близ Ниццы зависят от того, выходят ли окна апартаментов на Кап-Ферра.
Эксперты отмечают, что интерес русских инвесторов к этим полуостровам стабильно растет, хотя «русским уголком» их не назовешь: наших соотечественников примерно столько же, сколько британцев, китайцев и, между прочим, казахов. Эти места называют «обителью миллионеров», что добавляет привлекательности здешней недвижимости: владеть виллой окна в окна с нефтяным королем или строительным магнатом приятно и престижно. На небольшой территории в окружении великолепной природы здесь беспрецедентно много дорогой недвижимости. Вилла с участком 1–2 га на Кап-Ферра обойдется в 50 млн евро, тогда как в Сан-Тропе за аналогичное предложение покупатель отдаст около 10 млн евро.
Монако, хотя и является самостоятельным государством, обычно рассматривается в контексте всех предложений Лазурного Берега. Недвижимость здесь дорогая, цены несколько ниже, чем на полуостровах, но выше, чем в Ницце. По данным Global Property Guide, за 2,5 года, с января 2006 г. по июнь 2008 г., стоимость 1 кв. м выросла на 51%. В княжестве благоприятный налоговый режим (в отличие от Франции, здесь нет ежегодного налога на недвижимость), а «русских» мест тоже немало: еще во времена Российской Империи в казино Монте-Карло проигралось немало наших соотечественников.
Здесь нет ничего престижнее и дороже, чем жилье в светском районе Карре д’Ор, центром которого и является площадь Казино. Несколько дешевле апартаменты в относительно новом районе княжества – Фонтвилль. В целом в Монако, как и в Каннах, недвижимость дорожает «сезонно», когда проходит MYS – Monaco Yacht Show или ежегодное Гран-при «Формулы-1».
Наполеоновские планы
Среди перспективных районов Лазурного Берега, на которые в последнее время обращают внимание российские инвесторы, специалисты выделяют городок Эз, расположенный в горах и знаменитый тем, что в нем какое-то время жил Ницше. И географически, и по уровню цен Эз находится между Ниццей и Монако, и у него есть все шансы стать новым Сан-Тропе. 400 м над уровнем моря, средневековые замки, стилизованные под старину отели – пожалуй, это рай для обеспеченных романтиков. В 15 мин. отсюда – пляжи Вильфранша, в получасе езды – итальянская граница. «По соотношению цены и качества это лучшее предложение в районе от Ниццы до Монако, – комментирует Анна Афанасьева. – Виллу с бассейном на 1500–2000 кв. м земли в охраняемом поселке можно приобрести за 3–4 млн евро».
Остров Корсика находится напротив Французской Ривьеры, до континента можно добраться за 4 ч паромом или за 40 мин. самолетом. Генеральный директор компании Cosmopolite International Realty Сергей Булавин отмечает, что интерес к недвижимости Корсики со стороны россиян в последнее время возрос. Однако цены здесь значительно ниже, чем на Лазурном Берегу: по словам эксперта, вилла площадью 500 кв. м недалеко от города Аяччо, с прямым выходом к морю, бассейном и причалом для яхты обойдется примерно в 3,5 млн евро, а на том же Кап-Ферра цена будет выше в 5–10 раз.
По старой памяти
Именные виллы, названные в честь русских дворян, храм Николая Чудотворца в Ницце, старые гостиничные журналы с фамилиями петербургских князей – имперская история успешно продается новой русской аристократии. Но о том, что русские скупили все на Лазурном Берегу, говорить не приходится. Специалисты компании Immoconcept утверждают, что доля россиян среди покупателей жилья на Ривьере – всего около 10%, а англичан, скандинавов, итальянцев значительно больше. «Русские постепенно вписываются в космополитичное население прибрежных городов. Они так же, как и все, ценят устриц, свежую рыбу и хорошее вино», – говорит директор французского представительства компании Ирина Дюпор. А директор курортного направления Immoconcept Елена Шибеко добавляет, что до последнего времени россияне в этом регионе с большой опаской относились к инвестициям в новостройки, приобретая только объекты класса люкс на вторичном рынке. Ситуация изменилась буквально в последние годы. Теперь поэтапное финансирование, десятилетняя гарантия качества от застройщика, налоговые льготы и отделка под ключ привлекают все больше и больше покупателей.
Местные застройщики не считают русских главными покупателями, на вкусы которых стоит ориентироваться, разрабатывая новые проекты. И их можно понять. Так, инвесторы из России предпочитают высокие потолки, а во Франции строительная норма – 2,5 м.
«Европеец подходит с чисто практических позиций и ориентируется только на бюджет, для русского важно еще и «чтобы душа легла», чтобы «зашел – и ахнул, понял, что это красота и это должно принадлежать ему, – говорит Елена Шибеко. – У наших соотечественников бюджет следует за желанием. Поэтому, подбирая объекты для наших клиентов, мы стараемся как можно точнее понять, что они хотят почувствовать в своем доме. Опыт показывает, что такой подход работает».
