К сожалению, далеко не все они работают честно и корректно, более того – в России уже засветились и некоторые аферисты мирового масштаба, рассчитывающие на то, что наши соотечественники слабо осведомлены о событиях на европейских рынках и сомнительная репутация у себя на родине не помешает им получать сверхприбыль в нашей стране.
Первой ласточкой в 2008 году была скандальная компания Bulgarian Dream, обманувшая сотни британцев, вложившихся с ее помощью в недвижимость Болгарии и растворившаяся в мутных водах финансового кризиса. В России она проработала несколько месяцев, сняла офис в центре Москвы, приняла участие в ряде выставок и разместила рекламу в нескольких популярных журналах, среди которых был, к сожалению, и Homes Overseas.
Московский офис прекратил свою деятельность одновременно с головной конторой фирмы в Великобритании, оставив значительные долги, в том числе перед российским изданием Homes Overseas. Сколько россиян успело доверить этой компании свои сбережения – неизвестно, однако не приходится сомневаться, что пострадало достаточно много покупателей. Впрочем, в конце 2008-го и начале 2009 годов прекратило свою работу немало компаний, связанных с зарубежной недвижимостью, и история Bulgarian Dream в России осталась без широкого освещения.
Сейчас, после того как активная фаза кризиса осталась в прошлом, в Россию вновь устремились не самые чистоплотные бизнесмены. Так, в 2011 году обманутой оказалась хорошо известная компания BEST RESIDENCES (www.rentsale.ru), имеющая не одну награду как лучшая риэлторская фирма на российском рынке зарубежной недвижимости. Начав собственное расследование, сотрудники BEST RESIDENCES пришли к выводу, что имеют дело с международными аферистами, которые уже засветились в Италии и теперь рассчитывают на обогащение при помощи неинформированных и неискушенных россиян.
«Наша компания была одним из российских партнеров агентства недвижимости Immoworld – Planet House, - говорит Юлия Титова, директор компании BEST RESIDENCES, - мы продавали проекты, которые они предлагали в Калабрии. При этом компания Immoworld – Planet House получала комиссионное вознаграждение, из которого должна была выплачивать нам агентскую комиссию за привлечение клиентов. Совершив несколько продаж на сумму более полумиллиона евро, мы так и не получили своих денег за основную часть совершенных сделок. При этом представители этой компании продолжают вести активную деятельность, планируя ее расширение на российском рынке».
Важно отметить, что в этой ситуации пострадала компания BEST RESIDENCES – но не покупатели недвижимости, которые подписывали договоры купли-продажи непосредственно с застройщиками и платили деньги на счет застройщика. Иначе было с итальянскими клиентами Immoworld – Planet House, которые купили недвижимость в Египте и имели неосторожность перевести деньги не застройщику, а агентству.
«Жертвами аферы стало более 150 человек, эта история освещалась в итальянской прессе, - рассказывает Юлия Титова. – Ущерб, нанесенный покупателям, составляет более 15 млн. долларов. Итальянцы, купившие апартаменты и виллы на берегу Красного моря, оплатившие частично или полностью свою недвижимость, не получили ничего. В некоторых случаях на месте будущих апартаментов – только песок, а в некоторых – прекрасные дома, занятые другими собственниками. Речь идет о двух специально рекомендованных для покупки как итальянцам, так и россиянам проектах Royal Almaza Bay в Марса-Матрухе и Las Cabanas в Марса-Аламе.
При обращении к застройщикам выясняется неприятный сюрприз: платежи покупателей никогда не поступали к ним. Единственная компания, имевшая право продавать квартиры в этих проектах, отличается от той, с которой подписывали контракт клиенты Immoworld-Planethouse. Таким образом, мошенники получили деньги покупателей и не перевели их застройщикам. При этом покупателей пытаются продолжать убеждать в том, что виноваты египетские девелоперы, присвоившие деньги. Immoworld – Planet House даже подала в суд на застройщиков, однако сумма претензий в несколько раз меньше той, которую компания получила от своих клиентов. Остается вопрос – куда делись остальные деньги»?
Стоит заметить, что руководящий деятельностью компаний ImmoWorld и Planet House Роберто Мелькиорри уже обвинялся в крупномасштабном мошенничестве. В 2001 году его компания NoLimits занималась продажей туристических пакетов через интернет и обманула как минимум 50 туристов на сумму около 80 000 евро. В то время можно было найти множество статей об этой афере в интернете. Сейчас сохранилось лишь одна из них, которое дает достаточно полное представление об этой истории. Очевидно, что масштабы деятельности г-на Мелькиорри значительно выросли, а вот методы остались примерно теми же.
«Сейчас г-н Мелькиорри находится в Швейцарии и действует под новым брендом Ilako, продолжает Юлия Титова. - Все объекты в Калабрии, по которым нам не выплачена комиссия, продолжают рекламироваться и самим Мелькиорри на его новых сайтах, и его бывшей сотрудницей Мариной Кулиш, которая открыла собственную компанию Eurogate. Оба они валят вину друг на друга, и параллельно продолжают вербовать новых партнеров в нашей стране. Насколько нам известно, помимо нашей компании, продаж в России ни одно агентство не совершало, однако очень многие рекламировали и продолжают рекламировать их проекты на своих сайтах и ведущих поисковых порталах».
Чем закончится история в Италии с египетскими продажами – пока не понятно, но вряд ли обманутые покупатели могут питать надежды на возврат денег. BEST RESIDENCES также не рассчитывает получить свои долги, и сотрудникам компании остается только радоваться тому, что в этой ситуации не пострадали покупатели, и не оказалась под ударом их собственная репутация. Однако кто может дать гарантию, что в будущем г-н Мелькиорри не предложит россиянам то же, что уже предлагал итальянцам – недорогие квартиры в далекой стране с непредсказуемыми последствиями для покупателей?
Сколько еще мошенников, опасных для покупателей и партнеров по бизнесу, уже пустили корни в России – неизвестно, но не приходится сомневаться, что они есть в достаточном количестве. Поэтому портал HomesOverseas.ru присоединяется к эмоциональному обращению Юлии Титовой к покупателям недвижимости и коллегам:
«Дорогие покупатели! Приобретая недвижимость за рубежом, не подписывайте договоры купли-продажи ни с кем, кроме собственников недвижимости! Проверяйте документы о собственности Вашего продавца! Имя физического лица или название компании в свидетельстве о собственности должно совпадать с тем, что указано в Вашем договоре купли-продажи и никак иначе!
Дорогие коллеги! Не работайте с мошенниками! Делитесь информацией между собой о недобросовестных партнерах. Сейчас, когда рынок нестабилен, давайте протянем друг другу руку помощи, будем советоваться и поддерживать друг друга»!
