Квартиры в Поморие: и пляжи, и оздоровление, и аэропорт, и Бургас рядом

Поморие, в котором постоянно проживает 15 тысяч человек (это четвёртый по численности населения город на болгарской ривьере после Варны, Бургаса и Несебра), расположено на редкость удачно и имеет несколько неоспоримых достоинств. Посудите сами: до Бургаса – крупного центра с торговыми комплексами, международными школами и университетами – всего 18 км, до аэропорта – 9 км. При этом тут вам и море, и бальнеологические здравницы, и своё винное производство, и древние памятники. Благодаря тому что Поморие лежит на небольшом полуострове, береговая линия очень протяжённая и разнообразная: есть и песчаные, и галечные пляжи, и те, что выходят в открытое море, и те, что прячутся в уютной безветренной бухте. Самое необычное в ландшафте Помория – солёное озеро, образовавшееся между берегом и тонкой песчаной косой, идущей от полуострова к материку. Вода в этом естественном бассейне прогревается раньше, уже начиная с мая можно купаться.

Неудивительно, что городом интересуются иностранцы, ищущие недвижимость на побережье. Квартиры в Поморие дороже, чем на Солнечном Берегу. Это связано с тем, что само место высоко ценится, и предложения на рынке немного. Однако покупателям надо быть внимательными – проблемные объекты, вчерашние долгострои, вышедшие в продажу, здесь тоже имеются.

О Поморие в контексте других курортов Болгарии и о том, какие апартаменты и в каких районах здесь можно приобрести, мы поговорили с представителем застройщика Interplan 11 LTD, Дианой Узун. Компания уже возвела в городе 18 домов и ведёт строительство ещё нескольких объектов под брендом InterHomes. 

«Поморие – это не сезонный курорт, а полноценный город для жизни»

– Диана, чем Поморие принципиально отличается от других курортов болгарского побережья?

– Главное отличие в том, что Поморие – не сезонный курорт, а полноценный город. Здесь живут круглый год, а не только с мая по сентябрь. И это принципиально меняет качество жизни.

Город компактный: многие повседневные вопросы можно решить пешком или за несколько минут на автомобиле. Есть школы, детские сады, медицинские учреждения, аптеки, банки, супермаркеты, рестораны, спортивные объекты и салоны бытовых услуг. По большому счёту, нет необходимости ежедневно ездить в Бургас – всё необходимое рядом.

При этом Бургас расположен всего в 18 км, поэтому семья может пользоваться и инфраструктурой большого города: специализированной медициной, дополнительным образованием, крупными торговыми центрами. Многие иностранцы со временем приходят к удобной модели: жить в более спокойном Поморие, а Бургас использовать для работы, учёбы, развлечений, шопинга.

– А как обстоят дела со школами и детскими садами в самом Поморие? Куда иностранцы отдают своих детей?

– В Поморие работают общеобразовательные школы и детские сады. Иностранные семьи, которые переезжают в Болгарию надолго, чаще всего отдают детей в болгарские муниципальные учреждения. Это помогает ребёнку быстрее освоить язык и интегрироваться в местную среду. При этом близость Бургаса даёт доступ к международным школам, если семья выбирает такой путь.

– Есть ли у города минусы, о которых стоит знать покупателю?

– У Помория есть свои особенности. Летом людей значительно больше, увеличивается нагрузка на парковочные места и центральные улицы. Зимой город, наоборот, становится спокойнее. Но именно возможность сочетать море и полноценную городскую жизнь делает Поморие интересным для постоянного проживания.

Районы Помория: где лучше покупать квартиру

– Как бы вы охарактеризовали основные районы города?

– На практике я обычно объясняю клиентам, что на Поморие лучше смотреть не с точки зрения административных границ, а с точки зрения того образа жизни, который характерен для той или иной локации.

Старый город – это полуостровная часть Помория. Здесь особая морская атмосфера, пляжи, прогулочные зоны, кафе и рестораны. В сезон район очень активный, поэтому недвижимость здесь интересна для отдыха и краткосрочной аренды. Но покупателю нужно учитывать более плотную застройку и вопрос парковки.

Районы Малкото езеро (Малое солёное озеро) и квартал «Свобода» намного просторнее и не застроены густо. Это удобные варианты для постоянного проживания. В пешей доступности – повседневная городская инфраструктура, магазины, школы, медицинские клиники и центр. Плюс этой части Помория в том, что вы одновременно остаётесь и рядом с центром, и между морем и озером. Именно здесь расположены несколько проектов InterHomes.

Квартал Свобода и направление к монастырю Святого Георгия – это одна из наиболее активно развивающихся частей города. Здесь появляется больше нового строительства, более современные жилые дома, гаражи и парковочные пространства. Особенно интересна территория между морем и Поморийским озером. Именно здесь, на улице Солна, расположены наши новые проекты InterHomes V и InterHomes VI. На мой взгляд, это важное направление дальнейшего развития Помория: город постепенно расширяется именно в эту сторону.

Два формата покупки: ближе к центру или между морем и озером

– Какие новостройки InterHomes сейчас наиболее интересны покупателям?

– Сейчас я бы выделила два совершенно разных формата покупки. Один подходит клиенту, который ищет центральное расположение и более короткий срок до завершения строительства. Второй – человеку, который готов подождать и хочет выбрать недвижимость в новой развивающейся части Помория.

InterHomes III – проект ближе к центру Помория. Расположен по адресу: ул. Тутхон, 39. Это хороший вариант прежде всего для круглогодичного проживания. Дом находится в городской среде, поэтому покупателю не придётся выбирать между морем и нормальной инфраструктурой. Плановый срок завершения строительства – лето 2027 года. Я бы рекомендовала этот проект для постоянного проживания. Он подойдёт покупателям, для которых важны городская инфраструктура, просторная квартира и более близкий срок готовности дома.

InterHomes V и InterHomes VI – совершенно другая концепция. Проекты находятся на улице Солна, в квартале Свобода. Это два соседних жилых здания, но они отличаются по масштабу. InterHomes V – более камерный: один вход, 29 квартир, 9 гаражей и 10 открытых парковочных мест. В семиэтажном здании запроектированы студии, квартиры с одной и двумя спальнями. Плановый срок завершения – декабрь 2028 года. InterHomes VI – соседнее здание. Оно значительно больше: два входа, 78 квартир, 22 гаража и 5 парковочных мест во дворе. Здесь больше выбор квартир по этажам, площади и ориентации.

Цены на квартиры и схемы оплаты

– Расскажите подробнее о ценах и условиях оплаты.

– В InterHomes V цены на студии начинаются от 55 200 евро, на квартиры с одной спальней – от 76 500 евро, с двумя спальнями – от 120 400 евро. Гараж обойдётся в 36 000–46 000 евро, открытое паркоместо – 17 500 евро.

В InterHomes VI цены на студии стартуют от 66 700 евро, на квартиры с одной спальней – от 75 800 евро, с двумя спальнями – от 136 700 евро. Гаражи здесь в том же диапазоне – 35 000–46 000 евро, открытые паркоместа во дворе – 17 500 евро.

Цены зависят от конкретной квартиры и выбранной схемы оплаты. Самая низкая цена соответствует более быстрой схеме оплаты. Завершение обоих проектов запланировано на декабрь 2028 года.

– Какие схемы оплаты вы предлагаете?

– Одно из важных преимуществ покупки квартиры на этапе строительства – возможность рассрочки платежа. Для InterHomes V и VI предусмотрены три схемы. Чем быстрее оплата, тем привлекательнее может быть итоговая цена квартиры.

Первая схема – самая растянутая. Вы вносите депозит 2 000 евро, затем 10% при подписании договора, 20% в январе 2027 года, 30% в июле 2027-го, 30% в январе 2028-го и финальные 10% в июле 2028 года.

Вторая схема чуть быстрее: депозит 3 000 евро, 10% при договоре, 30% в январе 2027-го, 30% в июне 2027-го, 20% в ноябре 2027-го и 10% в июле 2028 года.

Третья схема – самая быстрая и с минимальной ценой. Депозит 3 000 евро, 20% при договоре, 50% в декабре 2026 года, 20% в мае 2027-го и 10% в июле 2028 года.

Отмечу, что в наших домах довольно низкая такса поддержки, всего 180 евро в год, включая НДС. Проекты InterHomes качественные и современные, но в них нет ничего лишнего, за что приходилось бы переплачивать.

Что означает квартира под ключ в InterHomes

– Вопрос, который волнует многих покупателей. Что именно получает клиент?

– Это важный момент, потому что в Болгарии понятие степени готовности у разных застройщиков может значительно отличаться. У нас квартира передаётся фактически готовой для жизни.

– Начну с самого дома. Конструкция – монолитная железобетонная, наружные стены – из керамических блоков Wienerberger, теплоизоляция – от 10 см, фасадная штукатурка WEBER. Окна – пятикамерный PVC-профиль с тройным стеклопакетом и немецкой фурнитурой Siegenia. Это даёт хорошую шумо- и теплоизоляцию – то, что особенно важно, если вы живёте у моря круглый год.

Внутри – полностью готовая отделка: стены и потолки выровнены и окрашены, на полу качественное покрытие, установлена входная дверь с секретным замком и межкомнатные двери HDF. Ванная комната передаётся уже оборудованной – с керамикой, сантехникой, душевой кабиной, смесителями, бойлером, зеркалом и вентилятором.

Электрика и водопровод полностью разведены, установлены локальные электросчётчики и водомеры, домофон, видеокамеры, шумоизолированные стояки. В каждой комнате – выводы под кондиционеры, предусмотрена вентиляция для кухни и санузлов. По желанию клиента мы также организуем полную меблировку.

В результате покупатель заранее понимает, что именно он получит и сколько будет стоить жизнь в квартире с первого дня – без сюрпризов и дополнительных вложений. Точные параметры конкретного объекта всегда фиксируются в договоре и утверждённом проекте.

Сколько можно зарабатывать на аренде квартиры в Поморие

– Многие покупатели рассматривают недвижимость как инвестицию. Какие цифры вы можете назвать?

– Здесь я всегда стараюсь говорить с клиентами реалистично. Недвижимость не должна продаваться с обещанием «гарантированных процентов». Доход зависит от конкретной квартиры, площади, этажа, вида, мебели, парковки, сезона и качества управления.

Для новой меблированной квартиры с одной спальней долгосрочная аренда сегодня может находиться ориентировочно в диапазоне 450–550 евро в месяц, а хороший объект часто стоит дороже. При краткосрочной аренде летом цена за ночь значительно выше, но необходимо учитывать сезонность.

Поэтому для клиента-инвестора я обычно рассматриваю не одну модель, а несколько: долгосрочная аренда, только туристическая аренда или комбинированный вариант. При хорошем управлении качественная квартира с одной спальней может давать ориентировочно 7 000–10 000 евро валовой годовой выручки, но это именно расчётный сценарий, а не обещание фиксированного дохода.

Наша компания занимается и управлением объектом, и сдачей в аренду, долгосрочную и краткосрочную.

Есть инвесторы, которые покупают на старте строительства, чтобы перепродать после его завершения или даже раньше, – переуступка возможна на любом этапе.

Новый проект InterHomes: более 240 квартир и большой подземный паркинг

– Вы упомянули перспективный проект. Расскажите о нём подробнее.

– Сейчас на стадии рассмотрения новый проект, в котором предусмотрено более 240 квартир и более 10 коммерческих помещений.

Особое внимание уделяется парковке, потому что мы прекрасно понимаем, насколько этот вопрос становится важным для Помория. Предварительная концепция предусматривает крупный подземный паркинг на 200 авто, разделённый на восемь зон, включая около 25 двойных парковочных мест. Дополнительно во дворе предполагается около 60 парковочных мест.

Главная идея этого проекта – создать уже не просто очередной жилой дом, а полноценную современную городскую среду.

Что за компания реализует InterHomes

– Расскажите о вашей компании. В чём её особенность?

– InterHomes – это направление собственных жилых проектов компании Interplan 11 в Поморие. Мы возводим дома, которые можно использовать по-разному: для постоянной жизни, семейного отдыха или последующей сдачи в аренду. Мы уже построили 18 объектов.

Наша модель отличается от классической продажи недвижимости через посредника. Покупатель приобретает квартиру напрямую от инвестора и без комиссии. Мы организовываем весь процесс – от выбора квартиры и оформления документов до передачи готового жилья. Предусмотрена возможность поэтапной оплаты во время строительства. Квартиры передаются под ключ, а при необходимости можно заказать меблировку и дальнейшее обслуживание недвижимости.

Для нас особенно важно, чтобы клиент понимал, что именно он покупает, сколько это стоит и какой результат он получит в итоге. Поэтому мы стараемся показывать реальные планировки, актуальные цены, этап строительства и точную спецификацию квартиры.

Наш подход можно сформулировать так: не просто продать недвижимость, а помочь человеку обзавестись понятным и удобным домом в Поморие – независимо от того, будет он жить здесь постоянно, приезжать на отдых или сдавать квартиру в аренду.