Рынок недвижимости Болгарии демонстрирует неоднозначную динамику. По словам эксперта Иво Димовски, только в начале следующего года станет ясно, зафиксируется ли рынок на новом плато или продолжит плавную коррекцию вниз. Объёмы продаж возвращаются к уровням пятилетней давности, хотя за этот период стоимость жилья выросла на 270%.
Основной парадокс заключается в том, что, несмотря на падение числа сделок на 18% за второй квартал 2026 года, цены в объявлениях остаются высокими. Однако, как отмечает Димовски, брокеры уже начинают давать реальные скидки. С одной стороны, болгары сегодня имеют больше сбережений, чем 15 лет назад, но с другой – высокие ставки по кредитам и инфляция подтачивают их платежеспособность, особенно в низком ценовом сегменте.
Ажиотаж вокруг инвестиций на фоне вступления в еврозону сошёл на нет. Многие инвесторы, ранее покупавшие недвижимость как способ конвертации активов, сейчас заморозили сделки, так как не видят альтернативы для вырученных средств. Это создаёт на рынке ситуацию, благоприятную для покупателя, однако крупные игроки пока выжидают. Средний срок экспозиции объекта по этим причинам вырос с 30 до 60-80 дней.
Экономическая теория говорит, что для реального снижения цен необходимо несколько кварталов подряд падающего спроса. Эксперты прогнозируют, что к началу 2027 года рынок скорректируется на 15-20% от пиковых значений 2025 года. Интересно, что в случае серьезной коррекции на рынок могут вернуться институциональные инвесторы (фонды), готовые скупать активы на дне.
Источник: Investor.bg
