Карловы Вары. Обзор рынка недвижимости

Несмотря на то, что Карловы Вары – небольшой город, рынок недвижимости здесь очень активен. Жилье в Карловых Варах по цене ненамного уступает пражскому, хотя некоторые объекты могут даже превышать стоимость столичной недвижимости. Наибольшим спросом у зарубежных покупателей пользуются апартаменты площадью до 100 кв. м, где средняя стоимость квадратного метра начинается от 1500 евро.

Согласно легенде, город был основан чешским королем Карлом IV в 14 веке. Карловы Вары уникальны благодаря своим бальнеологическим источникам и целебным свойствам минеральной воды. На территории города сейчас зарегистрировано около 60 действующих целебных источников, 12 из них применяются с лечебными целями. Самый известный и крупный из них – природный гейзер «Вржидло». У многих Карловы Вары ассоциируются не только с минеральными водами, но и фабрикой знаменитого хрусталя «Мозер», кроме того, здесь производится чешский напиток Бехеровка.

Много выдающихся людей посетило этот курорт – Фрейд, Гете, Лев Толстой, Гоголь, а также знаменитые музыканты Шопен, Бетховен, Вагнер, Моцарт, Паганини. Пожалуй, самый знаменитый гость из России – это Петр I. В Карловых Варах проходит ежегодный международный кинофестиваль, который открывается в начале июля. Его посещают многие знаменитости, в том числе Роберт Де Ниро, Шерон Стоун.

Как добраться из России

Из Москвы и Санкт-Петербурга выполняются регулярные рейсы до международного аэропорта Карловых Вар. Также до курорта несложно доехать из Праги на поезде, автобусе или автомобиле.

Рынок недвижимости

До кризиса спрос на недвижимость в центральной части Карловых Вар (в пешей доступности от колоннады) устойчиво рос каждый год и составлял примерно 10-15%, затем темпы снизились до 6-8% в год.

Наибольший интерес для покупателей недвижимости представляет исторический центр Карловых Вар – его курортная зона, площадь которой невелика, поэтому здесь преобладает вторичный рынок. Новое жилье в основном строится за пределами курортной зоны города.

Размер стоимости недвижимости определяется близостью к центру города – чем ближе к колоннаде, где находятся основные целебные источники, тем дороже. Типичные апартаменты здесь располагают двумя спальнями и стоят 150 000-300 000 евро.

Предложений по покупке домов недалеко от центра города совсем немного и стоимость их, как правило, начинается от 700 000 евро. Содержание дома обходится довольно дорого, к тому же сдать дом в аренду сложнее, чем апартаменты. Поэтому такое жилье покупают скорее для постоянного проживания.

В центре Карловых Вар новостроек практически нет, однако некоторые компании выкупают старые дома и полностью реконструируют их, часто здесь делают выводы под камины, а иногда и дизайнерскую отделку. Таким образом, получается новое качественное жилье в историческом доме, стоимость квадратного метра в подобном доме будет начинаться от 5000 евро.

Помимо россиян, большой интерес к покупке жилья в Карловых Варах проявляют немецкие, английские и итальянские покупатели.

Дома и квартиры здесь, как правило, покупаются для собственного пользования, но некоторые планируют сдавать недвижимость в аренду – учитывая популярность курорта и постоянный поток посетителей, это может приносить высокий доход.

Аренда

Недвижимость в Карловых Варах можно сдавать как на длительный, так и на короткий срок. При этом стоит учитывать, что при краткосрочной аренде стоимость может меняться в зависимости от сезона.

В среднем апартаменты гостиничного типа с одной спальней в центре города на краткосрочное проживание от 5 до 30 дней, в зависимости от комфорта, удаленности от минеральных источников, можно снять за 50-120 евро за одну ночь, апартаменты с тремя спальнями – за 90-200 евро за одну ночь.

Апартаменты квартирного типа для долгосрочного проживания с одной спальней стоят от 350 до 500 евро в месяц, с тремя спальнями - от 600 до 1000 евро. Жилье аналогичного типа в спальных районах можно снять примерно за 250-300 евро и 450-600 евро соответственно.

HomesOverseas.ru