Процесс покупки недвижимости в Словении

На рынке недвижимости Словении преобладает в основном предложение по вторичной недвижимости, в Любляне и на побережье эта разница меньше, чем в других регионах Словении. Строительство в стране велось ограниченными объемами, поэтому новостроек здесь мало. При этом сделки, как правило, совершаются через агентства недвижимости. В случае покупки недвижимости через агентство, комиссия составит около 4%, которую, как правило, оплачивает покупатель.

Процесс покупки

Процесс покупки недвижимости в Словении обычно занимает один-два месяца, а если приобретать жилье с земельным участком, то потребуется больше времени.

Процедура приобретения жилья в Словении довольно проста и состоит из нескольких этапов. После выбора понравившегося объекта недвижимости, необходимо провести дополнительную проверку на юридическую чистоту и наличие обременений. При покупке через агентство недвижимости, как правило, предлагаются объекты, уже прошедшие проверку.

После того, как покупатель договорился с продавцом о цене, можно начинать регистрировать юридическое лицо. Иностранцы могут оформить юридическое лицо в Словении на свое имя.

Процедура оформления юридического лица обычно не занимает больше двух недель. Открытие компании обойдется примерно в 3900 евро без учета уставного капитала, а оформление ВНЖ – около 2500 евро на каждого заявителя. Размер уставного капитала компании должен составлять не менее 7000 евро. Зарегистрировать компанию можно без личного присутствия, оформив доверенность.

После регистрации юридического лица учредителям необходимо получить разрешение на работу в стране. В одно время с регистрацией компании нужно открыть счет компании в банке Словении. Также для покупки недвижимости нужно получить индивидуальный налоговый номер.

При заключении договора купли-продажи вносится депозит (или ара), который будет учитываться при внесении всей суммы. Размер депозита обычно составляет около 10% от стоимости покупки. На этапе обсуждения договора купли-продажи определяются сроки выплаты всей суммы, дата перехода собственности новому владельцу. Если условия договора будут нарушены со стороны покупателя, то продавец оставляет депозит себе, если условия нарушит продавец, то он выплачивает депозит покупателю в двойном размере.

Договор купли-продажи подписывается продавцом и учредителем юридического лица. При заключении договора выплачивается депозит, остальная часть суммы вносится после совершения сделки. Регистрация объекта в земельном кадастре и все проверки недвижимости должны быть завершены до заключения договора. Регистрация в кадастре занимает около одного месяца с момента подачи заявки. Покупка оплачивается путем перевода всей суммы со счета юридического лица на счет продавца.

Затем можно подавать документы на оформление вида на жительство в Словении, которое также займет около одного месяца.

После пяти лет легального пребывания в стране на основании вида на жительство, возможно получение ПМЖ, причем без сдачи экзамена на знание словенского языка. Получив разрешение на постоянное место жительства в Словении, недвижимость можно переоформить с юридического лица на физическое.

HomesOverseas.ru