В Сербии проживает около 7,5 млн человек, в Белграде, столице страны, - примерно 1,1 млн человек. В таких крупных городах Сербии как Ниш, Нови-Сад, Суботица число жителей варьируется от 100 000 до 230 000 человек. Сербы, большинство из которых православные христиане, очень радушно относятся к русским, к тому же сербский язык довольно понятен жителям России.
У Сербии нет выхода к морю, в отличие от популярной среди россиян Черногории, но зато в стране есть бальнеологические и горнолыжные курорты, которые сейчас являются наиболее перспективными для инвестиций. Дом для постоянного проживания на таких курортах можно купить за 50 000-70 000 евро.
Иностранцы могут приобретать недвижимость в Сербии без ограничений, для этого достаточно предъявить заграничный паспорт. Для россиян открыт безвизовый въезд в Сербию до 30 дней пребывания на территории страны.
Сербия привлекательна для россиян и тем, что при покупке недвижимости появляется возможность получить вид на жительство не только для владельца, но и для членов его семьи. При этом стоимость недвижимости не имеет значения.
Транспортная доступность
От Москвы до Белграда можно долететь на самолете за три часа – перелеты по этому маршруту ежедневно осуществляют авиакомпании «Аэрофлот» и «JAT Airways».
Также из Москвы в Белград можно добраться на поезде, но такое путешествие займет более двух суток, а стоимость будет сравнима с перелетом на самолете.
Чтобы добраться из Москвы до сербской столицы на машине, нужно будет преодолеть примерно 2450 км.
Рынок недвижимости
В Сербии на протяжении долгого времени были политические конфликты и шли военные действия, что, конечно, негативно отразилось на рынке недвижимости. Страна также боролась с экономическими проблемами, гиперинфляцией. Наибольшее падение рынка жилья Сербии отмечается после военных действий в 1999 г.
После этого стране была оказана экономическая помощь, и примерно с 2001 г. на рынке недвижимости начали появляться слабые признаки роста. С 2004 по 2006 гг. в стране ежегодно строилось около 17 000 жилых объектов, более 30% из них приходилось на Белград. Но с наступлением кризиса в 2008 г. рынок недвижимости замедлился. Объемы строительства нового жилья сократились, поэтому сейчас основная активность покупателей приходится на вторичный рынок недвижимости.
В период с 2008 по 2012 гг. объекты на первичном и вторичном рынках жилья Сербии, особенно в северной части, подешевели примерно на 35%.
Из-за неясной экономической ситуации, вызванной долговым кризисом в странах Европы, спрос со стороны местных и зарубежных покупателей на рынке жилья ослабился. Но и цены в свою очередь также снизились. Если до 2008 г. банки легко выдавали кредиты, то сейчас практически все покупки совершаются без помощи банковского финансирования.
Наибольшая активность инвесторов наблюдается в Белграде, ситуация на рынке недвижимости здесь лучше по сравнению с другими городами Сербии. Спросом пользуются в основном апартаменты с одной и двумя спальнями. Средняя стоимость квадратного метра в столице составляет 1400-2000 евро, а элитные объекты можно приобрести за 3000-3500 евро за кв. м. В других сербских городах цены начинаются от 500 евро и доходят до 1200 евро за кв. м.
С марта 2012 года Сербия официально стала кандидатом в члены Евросоюза. Поэтому сейчас в Сербии ожидается устойчивый рост инвестиций в экономику страны, что положительно скажется и на рынке недвижимости. Правительство направляет силы на развитие туристического сектора, привлечение прямых иностранных инвестиций.
Согласно данным информационного бюллетеня Агентства по привлечению прямых иностранных инвестиций и содействия экспорту при правительстве страны, Сербия является абсолютным лидером по объему привлеченных прямых иностранных инвестиций среди всех Балканских стран. В 2012 году объем привлеченного финансирования составил 2,2 млрд евро.
Но есть и риски при покупке недвижимости в Сербии, среди которых – все еще низкая прозрачность рынка и наличие более высоких административных барьеров, чем, например, в соседних Хорватии и Черногории. Вместе с тем, данный рынок обладает большим потенциалом, так как он находится только на начальном этапе своего развития, и правительству еще многое нужно сделать для того, чтобы обеспечить стабильный рост и завоевать репутацию надежного рынка.
География предложения
Основная часть покупок недвижимости со стороны инвесторов приходится на северную и центральную часть страны.
В Белграде наиболее активный рынок жилья по сравнению с остальными городами Сербии. В центре Белграда апартаменты с двумя спальнями можно купить примерно за 120 000 евро. В районе Нового Белграда цены на недвижимость выше, чем в центре и могут доходить до 4000 евро за кв. м.
Следующим по популярности после Белграда идет город Нови-Сад, расположенный в северной части Сербии, Воеводине. Жилье здесь стоит в среднем 800-1000 евро за кв. м.
Суботица, самый северный город страны и второй по величине в Воеводине, расположен ближе к границе с Венгрией, поэтому почти половина жителей города разговаривает на венгерском языке. Цены на недвижимость здесь еще ниже – в центре Суботицы апартаменты стоят 400-800 евро за кв. м, а в пригородах – 350-600 евро за кв. м.
На горнолыжном курорте Златибор, расположенном на юго-западе Сербии примерно в 100 км от границы с Черногорией, дом площадью 150 кв. м можно купить от 70 000 евро. Копаоник, популярный горнолыжный курорт и национальный парк Сербии, расположен в центральной части страны. Стоимость объектов недвижимости здесь сравнима со Златибором.
В Сербии много бальнеологических курортов, как правило, в названии таких курортов используется слово «Баня». На таких курортах с минеральными источниками как Врнячка Баня, Сокобаня, Баня Сельтерс, Рибарска Баня, Вруйцы Баня, Нишка Баня, Буяновачка Баня, Матарушка Баня, Богутовацка Баня, Сияринска Баня дом площадью 110 кв. метров можно купить за 50 000-70 000 евро. Некоторые бальнеологические курорты Сербии пользуются популярностью у жителей Западной Европы.
Россияне рассматривают покупку не только апартаментов в городе, но и сельской недвижимости – по сравнению с европейскими странами в Сербии достаточно низкие коммунальные платежи.
HomesOverseas.ru
