Солнце, роскошь и законы
Исторически недвижимость, предназначенная для иностранцев, строится в основном вдоль западного берега, здесь находится и самый крупный курорт острова – Патонг. Однако это место может не понравиться тем покупателям, которые предпочитают тихую островную жизнь. Немного севернее от огней и шума Патонга находится пляж Камала, где не настолько много отелей и вилл – он привлекает пенсионеров и тех, кто приезжает сюда на долгое время. Новый проект Cape Sienna – это новый проект на побережье в районе Камала, включающий в себя отель и десять вилл с 3–4 спальнями, с видом на океан. Компания CB Richard Ellis предлагает виллы стоимостью от $1,19 млн до $1,9 млн, которые могут быть при этом проданы отелю с возможность вновь их арендовать.
Состоятельные знаменитости, съезжающиеся на такой райский остров, как Пхукет, вероятно, остановятся в городке Сурин-Бич, что к северу от Камалы, который метко называют «местечком миллионеров». Тесное соседство с богачами обходится недешево, зато обрекает резидентов на роскошную жизнь. Siam Real Estate предлагает на продажу великолепный дом с четырьмя спальнями в богатом пригороде Айяра-Баан-Тай – окна каждой комнаты выходят в сторону моря, и можно бесконечно наслаждаться закатами западного побережья. Этот полностью обставленный дом площадью более 1700 кв. м продается по схеме leasehold за $2,4 млн.
Причина продажи по leasehold – строгое таиландское законодательство, касающееся прав собственности, согласно которому иностранные граждане не могут покупать недвижимость по freehold. Поэтому в число самых популярных сделок входит аренда на 30 лет, которая, после вторичного возобновления, продлевается до 90 лет, а также покупка собственности по freehold в кондоминиуме, где 51% площадей должен принадлежать гражданам Таиланда, а оставшиеся 49% распределяются между иностранцами. Джимми Цицеро из компании Phuket Paradise Properties объясняет: «В определенных случаях покупка может быть оформлена по freehold, но большинство компаний-застройщиков на острове проектирует объекты именно под leasehold. Я замечаю, что растет предложение кондоминиумов, поскольку это до сих пор самый простой способ приобрести недвижимость в Таиланде».
На сегодняшний день многое неясно с будущим законодательства о правах собственности, так как новое правительство Таиланда недавно предложило внести изменения в Закон об иностранных компаниях, которые могут отразиться даже на тех, кто уже приобрел недвижимость в стране. Как говорит Дэвид Симистер, председатель совета директоров компании, работающей на рынке недвижимости, CB Richard Ellis Thailand, эта неясность отпугнула многих иностранных покупателей, которые в 2007 г. собирались инвестировать в местную недвижимость. В настоящее время спрос на жилье в Таиланде превышает предложение, и в 2007 г. запросов на объекты на острове Пхукет было больше, чем в 2006 г. «Статистика показывает, что фактически количество транзакций на рынке снизилось. Однако это никак не отразилось на спросе на дорогие виллы и кондоминиумы», – отмечает Симистер.
Исследование, проведенное компанией-застройщиком Raimon Land, подтверждает это: «Уверенность в завтрашнем дне иностранцев, которые сейчас составляют большинство покупателей недвижимости на Пхукете, сильно подорвала неясность, связанная с политическим курсом и финансовой политикой правительства Таиланда; одновременно с этим увеличился спрос на недвижимость, которую предлагают компании с хорошей репутацией и оформленными документами на строительство».
По словам специалистов Raimon Land, средняя цена на кондоминиумы на Пхукете в первой половине 2007 г. составляла $2500 за 1 кв. м, что гораздо ниже показателей 2006 г. – $2830. При этом цены сильно колеблются в зависимости от того, насколько хорош вид из окон, близко ли до пляжа и от уровня инфраструктуры.
Естественно, хороший вид из окна и близость к морю – привилегия недвижимости класса премиум, хотя на острове многие объекты обладают такими характеристиками. Ближе к материку, в северо-западной части острова, идет строительство проекта West Sands, расположенного на пляже Май-Кхао, часть которого скоро превратится в частное владение, и вид на пляж будет открываться из окон 350 вилл и апартаментов. Компания Phuket Ocean Villas предлагает виллы в комплексе Hotel Pool Villas по $720 000.
Почва для аренды
К югу от Май-Кхао находится пляж Банг-Тао, который также является относительно тихим участком побережья, хотя чем дальше едешь на юг, тем более застроенной становится местность. Проект Phuket Resort and Spa под управлением Shangri-La Hotels and Resorts планируется запустить в начале 2009 г. В него войдут 50 отдельных загородных домов в составе комплекса отелей и спа-салонов. Строительство ведется среди лагун и тропических зарослей, и все виллы с двумя спальнями будут продаваться с собственными бассейнами и садами. Компания CB Richard Ellis указывает цены в диапазоне от $1,2 до $1,8 млн.
Хотя великолепные пляжи, тропический климат и буйная флора Пхукета сами по себе должны соблазнить любого желающего купить летний дом и потенциальных съемщиков, дополнительным немаловажным плюсом является гарантированный рост стоимости объектов. Компания Siam Real Estate продает дом с тремя спальнями, расположенный в комплексе Phuket Country Club в районе Катху – между городом Пхукет и пляжем Патонг. Оценивается половина дома с тремя этажами и замечательными видами на окружающие леса, горы и долины в $460 000.
Там же, в районе Катху, компания Siam предлагает доступные апартаменты с гарантированным доходом от сдачи в аренду. Пхукет быстро восстановился после разрушений, принесенных цунами, прошедшим здесь в 2004 г., и, по прогнозам специалистов Ассоциации путешествий Азиатско-Тихоокеанского региона, в 2008 г. здесь ожидается более 5,7 млн туристов. Это создало крупный рынок аренды, на котором развернулась довольно жесткая конкуренция. Компании предлагают иностранным гражданам апартаменты в Катху на правах freehold, и в течение пяти лет доход от сдачи в аренду будет составлять 8–10% от стоимости объекта. Предлагаются разнообразные схемы выплат, включая субсидирование и программы с рассрочкой половины платежа и 10%-ной скидкой при полной оплате наличными. Цены на недвижимость составляют от $80 000 до $400 000.
Хорошие условия для покупки с целью сдачи в аренду должны стимулировать инвестиции в проект The Heights компании Raimon Land: это кондоминиум, который состоит из 51 дома, расположенных вблизи пляжа Ката-Бич. Так как для иностранных граждан предназначено 49% недвижимости, дома продаются на основе freehold. Цены на эти дома с двумя или тремя спальнями, из которых открывается вид на Андаманское море, начинаются от $6 млн. Еще один проект той же компании – кондоминиумы Kata Gardens, которые сейчас выставлены на продажу и уже ежегодно приносят (хотя строительство еще не закончено) около 11% от стоимости объектов (показатели по апартаментам с одной, двумя или тремя спальнями).
Побережье Джеймса Бонда
Тот, кто впервые приехал на Пхукет, может провести все свое время на шумном пляже Патонг, каждый вечер стоя на террасе собственных апартаментов и любуясь великолепными закатами. Однако нельзя забывать и о восточном побережье, где морские пейзажи не менее впечатляющие. Комплекс Royal Phuket Marina – прекрасное место, подходящее как для утренних прогулок на яхтах, так и покупки второго дома. Здесь возведены специальные «акваминиумы» – апартаменты у самой воды, непосредственно рядом с пристанью. Двухэтажные апартаменты с четырьмя спальнями продаются также с частными причалами, а на крыше каждого пентхауса находится терраса с бассейном. Окна стандартных апартаментов с 2–3 спальнями выходят на пристань. Цены на «акваминиумы» от компании Phuket Ocean Villas начинаются с $650 000.
Выступающие прямо из воды отвесные известняковые скалы в бухте Пханг-Нга к востоку от Пхукета стали всемирно известны после того, как здесь сняли фильм «Человек с золотым пистолетом». Это место, теперь больше известное как остров Джеймса Бонда и привлекающее толпы туристов, на самом деле называется Кокосовым островом и располагается в 500 м от своего более крупного соседа, то есть едва ли в 5 мин. пути на катере. Избежав чрезмерной застройки, остров остается царством густых джунглей и песчаных пляжей. Компания CB Richard Ellis предлагает недвижимость прямо на берегу, в комплексе The Village Coconut Island. Цены на объекты колеблются от $370 000 до $1,49 млн.
Дубайская компания Jumeirah добралась и до Таиланда и собирается начать строительство нового курорта Jumeirah Phuket Private Island Resort на острове Барама-Бэй (также рядом с бухтой Пханг-Нга). Проект будет включать 65 вилл с бассейнами, 12 вилл с тремя спальнями, пристани, частный яхт-клуб, несколько бутиков, четыре ресторана и бары. Цены, указанные компанией Phuket Ocean Villas, на виллы начинаются от $2,3 млн, плюс к этому можно купить пакет дополнительных опций, включающий причал для яхт и семейное членство в гольф-клубе Blue Canyon Golf Club.
