Правительство Таиланда начало масштабную кампанию против тех иностранцев, кто обходит запрет на владение землёй, оформляя недвижимость на тайских номинальных владельцев, сообщает Bloomberg. Премьер-министр Анутин Чарнвиракул заявил, что власти намерены принудительно продать землю стоимостью около 14 млрд батов (417 млн долларов), связанную с предполагаемыми фиктивными сделками. Это реализация предупреждений, которые звучали ещё в августе 2026 года: тогда земельный департамент начал масштабную проверку, уделяя особое внимание сделкам от 5 млн батов, компаниям с иностранными учредителями и тайскими номинальными акционерами.
По данным Департамента земельных ресурсов, под конфискацию может попасть около 5467 рай (2161 акр) земли – площадь, сопоставимая с 1225 стандартными футбольными полями. Генеральный директор ведомства Сомчай Лиланой сообщил, что речь идёт об участках, где иностранцы фактически контролируют собственность через подставных тайских граждан. Иностранцам запрещено владеть землёй в Таиланде, и практика обхода этого запрета получила распространение, особенно в крупных туристических и деловых центрах.
Премьер – министр поручил чиновникам ускорить расследование дел с высоким уровнем риска до декабря и обеспечить исполнение законов, требующих продажи незаконно удерживаемой земли. По его словам, правительство также намерено не допустить появления новых номинальных владельцев в системе собственности. Анутин подчеркнул, что кампания направлена не только на наказание нарушителей, но и на закрытие лазеек, позволяющих обходить ограничения.
В рамках новых мер ужесточаются проверки покупателей. Это коснётся людей, приобретающих землю стоимостью более 2 млн батов или недвижимость оценочной стоимостью свыше 5 млн батов. Граждане Таиланда, состоящие в браке с иностранцами, должны будут подтвердить, что средства на покупку земли принадлежат тайскому супругу или супруге. Компании, приобретающие недвижимость, ждёт проверка акционеров и источников финансирования, а также требование предоставлять подтверждающие документы в соответствии с земельным законодательством страны.
Подчёркивается, что кампания затрагивает именно номинальное владение землёй и не касается законных способов: иностранцы могут безопасно владеть апартаментами в рамках квоты 49% или использовать 30-летнюю аренду (leasehold) для вилл. Пхукет и Паттайя по-прежнему привлекательны для инвесторов – доходность от аренды там составляет 8–10%, значительно выше среднемирового уровня, но «обходные пути» – это точно не вариант.
Источник: Bloomberg
