После Первой и Второй мировых войн славу Лазурному Берегу неизменно возвращали люди творческих профессий – писатели, художники, поэты, актеры. Их знаменитые вечеринки и Каннский кинофестиваль сделали из многочисленных рыбацких деревушек место встречи всего мирового бомонда. Дворцы русской знати стали музеями, а богатейшие люди современности стали строить и покупать здесь виллы и квартиры.
Продается вилла с прислугой
Рынок недвижимости на Лазурном Берегу очень активен, хотя сделки от 2 млн евро относительно редки. Но именно в средней категории – от 1 до 2 млн евро – меньше всего предложений и при этом наибольший спрос на виллы. К сожалению у большинства покупателей приобрести дом у самой воды в престижном жилом комплексе вряд ли получится. Из-за тотального дефицита земли в этом районе все, что находится в непосредственной близости от моря, стоит очень дорого. Из-за крайне ограниченного предложения и высокого спроса на определенные зоны побережья на новые виллы буквально выстраивается очередь.
Как правило реклама элитных объектов на Лазурном Берегу просто отсутствует, основная часть информации о появившихся на рынке предложениях распространяется из уст в уста. Часто и сами хозяева стремятся избежать огласки. Средний рост цен за год на элитную недвижимость в этом регионе составляет 5%. Даже если на рынке жилья среднего класса во Франции в 2007 г. наблюдается некоторая стагнация, то в элитном секторе рост обусловлен другими факторами.
При этом инвестиционных покупок на Французской Ривьере не много. Люди покупают шикарные дома и квартиры для себя, в основном для отдыха. Не всегда стоит ждать роскоши в отделке – зачастую, особенно в предложениях до 1 млн евро, дома декорированы в так называемом средиземноморском или в лаконичном современном стиле. Но в случае огромных вилл класса люкс, стоимость которых достигает 5–7 млн евро, а дизайн разработан известными архитекторами, дом будет компьютеризирован, а система охраны доведена до совершенства. На рынке иногда появляются предложения вилл, продающихся не только с отделкой и мебелью, но также с обслуживающим персоналом.
Престиж, престиж и еще раз престиж
На карте Лазурного Берега есть несколько мест, наиболее значимых для покупателей недвижимости. Главное среди них – Сан-Тропе. Эта рыбацкая деревушка стала Меккой мирового бомонда благодаря французской актрисе Брижитт Бордо, выбравшей это местечко для своего дома в 1960-х гг. Сан-Тропе – это еще и самый большой порт для частных яхт на побережье. Зимой здесь живет всего несколько тысяч местных жителей, зато летом население увеличивается в десятки раз. Стоимость 1 кв. м в комплексах вилл класса люкс здесь начинается от 8000 евро. Недалеко от Сан-Тропе можно купить виллу-новостройку в элитном жилом комплексе на 14 домов, цена составляет в среднем 12 000 евро за 1 кв. м.
Между Ниццей и Монако расположился Антиб – еще один фешенебельный курорт, который знаменит своей активной ночной жизнью, массой ресторанов и закрытых частных клубов. Здесь есть куда пойти: музеи Пикассо и Наполеона, знаменитый парк цветов и аквапарк развлекут и детей, и взрослых. Цены в Антибе варьируются от 8000 до 15 000 евро за 1 кв. м. Например, сейчас на рынок выставлена уникальная вилла в стиле ар-деко, построенная в 1935 г. французским архитектором Шарлем Дальма, автором проектов знаменитых гостиниц Carlton в Каннах и Palais de la Mediterranee в Ницце. Вилла площадью 380 кв. м состоит из 6 спален, гостиной, украшенной великолепными витражами той эпохи, а также террасы-солярия. Территория вокруг дома отнюдь не велика – всего 700 км. м, но на ней расположены бассейн и ухоженный парк. Стоимость 1 кв. м составляет 12 000 евро.
Полуостров Кап-Ферра привлекает к себе редкими для Средиземного моря песчаными пляжами, сосновыми и эвкалиптовыми рощами. Все здешнее побережье буквально испещрено шикарными виллами, стоимость 1 кв. м которых варьируется от 7000 до 15 000 евро.
Труднодоступный рай
Монако – налоговый рай, маленькое, но гордое государство, на протяжении веков сумевшее выстоять и не покориться многочисленным завоевателям. Протяженность его побережья – всего 2,5 км. Расцвет Монако пришелся на 1950-е гг. прошлого века, когда принц Ренье женился на знаменитой голливудской актрисе Грейс Келли. Точный расчет возможностей такой мизерной территории принес стране небывалую славу. Здесь разрешены азартные игры, отменено налогообложение для физических лиц, а фестивали и праздники проводятся чуть ли ни каждый день в году.
Арендовать в Монако квартиру – огромная трудность, предложений крайне мало – что уж говорить о покупке квартиры или дома! Государство само заинтересовано в выкупе вилл у владельцев для последующего строительства небоскребов, позволяющих хоть как-то разместить всех желающих жить или отдыхать здесь. Принц Альберт, теперь правящий княжеством, вот уже несколько лет пытается провести в жизнь проект искусственного острова, который позволил бы увеличить площадь страны. Купить квартиру в княжестве можно по цене от 20 000 евро за 1 кв. м. Но даже такая цена не останавливает покупателей, ведь отсутствие налогов для физических лиц крайне заманчиво. Купить же виллу на территории Монако почти невозможно – предложения исчисляются единицами в год.
Красная дорожка и прованская кухня
Лазурный Берег немыслим без Ниццы и Канн. Канны – город вечного праздника и роскоши – был «открыт» английским лордом Генри Броухемом, сбежавшим сюда от начинающейся в Ницце чумы в начале XIX в. За ним потянулась нескончаемая вереница аристократов и знаменитостей со всего света. Здесь жили Ротшильды, Ги де Мопассан, Проспер Мериме и знаменитый французский актер Жерар Филипп. Набережная Круазетт, Дворец фестивалей, район Ле-Сюк, в котором расположились самые шикарные виллы, – это квинтэссенция Лазурного Берега. Цены на недвижимость здесь достигают от 10 000 до 15 000 евро за 1 кв. м, и именно здесь любители стиля ар-деко могут купить виллу, построенную в начале века.
Ницца привлекает тех, кто предпочитает апартаменты частному дому. Шикарные отели на набережной, рестораны и магазины известных марок, очарование старого города с запахами прованской кухни манят сюда толпы туристов. Здесь гораздо больше предложений на продажу, чем где бы то ни было на побережье, причем именно в Ницце можно найти варианты стоимостью до 1 млн евро. Закрытые жилые комплексы или реконструированные особняки – выбирать клиенту.
Все должно быть прозрачно
Купить недвижимость на Лазурном Берегу и просто, и сложно одновременно. Стоит сразу четко понимать цель покупки – сколько месяцев в году будет использоваться собственность, предполагается ли сдача в аренду. Нужно определиться также с желаемым набором помещений и, конечно, с бюджетом.
Просматривая различные варианты, сразу обращайте внимание, требуется ли вилле или квартире ремонт или реконструкция, и самое главное – каковы будут дополнительные расходы по содержанию. Дело в том, что с учетом налогов на недвижимость, страховки, выплат на содержание дома, сада и бассейна и зарплаты обсуживающему персоналу стоимость обслуживания недвижимости может достигать 10% от стоимости жилья в год. Для того чтобы хотя бы частично компенсировать эти затраты, можно воспользоваться хорошо отлаженной во Франции системой краткосрочной аренды. Специализированные агентства недвижимости за определенный процент возьмутся за поиск клиентов на то время, пока вилла или квартира пустуют, а отдача от такой аренды покроет текущие платежи.
Некоторую сложность может составить и сам процесс сделки. В этой части Франции существует специальный отдел налоговой полиции, который следит за крупными сделками с недвижимостью. Поэтому клиента непременно попросят объяснить происхождение капитала и предоставить подтверждающие документы. Причем, стоит иметь в виду, что нотариус обязан сообщать обо всех без исключения сделках в данный орган. Здесь на помощь может прийти крупное агентство, которое специализируется на сделках с иностранными покупателями.
Праздник круглый год
Лазурный Берег привлекает россиян скорее своими безумными вечеринками, дорогими ресторанами и казино Монте-Карло, чем спокойным созерцанием лазури этого самого знаменитого в мире побережья. Русские любят приезжать сюда не только летом, но в любой выдавшийся свободный выходной. Благо что на Французской Ривьере, в отличие от ее итальянских собратьев Сардинии и Лигурийского побережья, жизнь не затихает никогда. Если для англичан и американцев приезд на отдых строго ограничен второй половиной июля и августом, то для русских сезон начинается на майские праздники и заканчивается в начале октября.
Стоит отметить, что легенды о русских, купающихся в бассейнах с шампанским и ежедневно тратящих на покупки в магазинах годовой бюджет небольшой страны, отходят в прошлое. Русские сейчас – такие же клиенты, как и все остальные, и относятся к ним здесь так же, как и ко всем остальным.
