портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Налоги на недвижимость в Турции

Опубликовано:
Несмотря на все политические передряги, Турция была, есть и будет одним из самых любимых направлений у россиян – как для отдыха, так и для покупки недвижимости. Рассмотрим, какие налоги собственникам турецкого жилья придется оплатить при совершении сделки, и какие суммы – тратить ежегодно на содержание объекта.

Коротко о главном

Теплый климат, великолепное море, высокий уровень жизни, отличный сервис и доступные цены – вот что традиционно привлекает российских покупателей недвижимости в рынке недвижимости Турции. Покупка жилья здесь проста и прозрачна и позволяет иностранному собственнику претендовать на получение ВНЖ. Что касается налогов, то они вполне доступны для покупателя с любым бюджетом.

Несмотря на то, что в последнее время между нашими государствами наблюдалась напряженная политическая обстановка, сразу же после возобновления авиарейсов туристический поток из России в Турцию взлетел в разы: так, в марте 2017 года число россиян, отдыхающих в Анталье, «взлетело» на 816%! На увеличение спроса позитивным образом отразится и то, что теперь россияне могут пребывать в Турции без виз в течение 90 дней. Улучшающаяся ситуация в сфере туризма – это практически всегда свидетельство положительных перемен и на рынке недвижимости.

23 февраля 2017 года власти Турции отменили НДС на покупку жилой недвижимости для иностранных граждан, надеясь, что это поспособствует восстановлению сектора. Согласно новому закону, иностранные граждане будут освобождены от НДС на покупку первого офиса или дома в Турции. Оплата объектов должна осуществляться в иностранной валюте – и они не могут быть проданы в течение года со дня покупки. «Отмена НДС для иностранцев, приобретающих жилье, – это очень мудрое решение. Оно заметно простимулирует сектор», – говорит Назми Дурбакайим, глава Ассоциации Застройщиков Стамбула.

Совершение сделки
Для совершения сделки купли-продажи недвижимости в Турции необходимо привлечь профессионального риэлтора, специализирующегося на конкретно взятом рынке – и знающего все его тонкости. Это поможет избежать любых ошибок и недочетов, сэкономит покупателю и время, и средства.

Главный и единственный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость в Турции, называется ТАПУ. В нем прописывается минимальная кадастровая стоимость объекта, данные о регистрации в реестре кадастрового управления, информация по месторасположению, дата последней продажи/регистрации Тапу, имена прежнего и нового собственника или собственников. Площадь объекта в ТАПУ не указывается: эти данные содержатся в техпаспорте (искане).

Налоговые ставки

Налог на приобретение недвижимости в Турции с 2017 года временно снижен до 3% и будет действовать по 30 сентября 2017 года включительно. Будет ли продлена эта льгота для покупателей, доподлинно пока неизвестно, отмечают эксперты. Стандартная же ставка налога на приобретение недвижимости в Турции составляет 4%. Покупателям стоит имеет ввиду, что все налоги исчисляются только от кадастровой стоимости! Согласно законодательству, этот налог оплачивается в равных долях покупателем и продавцом перед передачей прав собственности. Однако на практике в большинстве случаев налог на приобретение недвижимости в полном размере оплачивает покупатель. Налог взимается со стоимости объекта, указанной в ТАПУ, и уплачивается единовременно в государственном банке турецкими лирами при получении ТАПУ.





Ежегодный налог на недвижимость в Турции невысок и составляет 0,1  и 0,2% от стоимости для жилой недвижимости и земельных участков без разрешения на застройку, 0,2 и 0,4% для коммерческих объектов, 0,3 и 0,6% для земельных участков с разрешением на застройку. При расчете суммы налога используется только кадастровая стоимость недвижимости! Если собственник владеет домом, то он уплачивает только налог на жилую недвижимость: налог на землю ему платить в этом случае не нужно.

Покупателям недвижимости в Турции необходимо иметь ввиду, что меньшие из указанных ставок применяются для маленьких городов, а большие – для крупных, к которым относятся Адана, Анкара, Анталия, Бурса, Диярбакыр, Эрзурум, Эскишехир, Газиантеп, Ичель, Стамбул, Измир, Кайсери, Коджаэли, Конья, Самсун.

Налог при cдаче недвижимости в аренду рассчитывается на основе суммы дохода и составляет от 15% до 35%. Он не взимается в том случае, если доходность от жилой недвижимости не превысила TRY 3800 (около €973), а от коммерческой – TRY 30 000 (€7685) в год. Минимальная ставка 15% будет применяться к случаям, когда сумма, вырученная от аренды жилой недвижимости, составила не более TRY 13 000 (€3330). Максимальная ставка (35%) распространяется на случаи, когда аренда принесла собственнику годовой доход более TRY 110 000 (€28 175). Для юридических лиц налог всегда рассчитывается по ставке 20%.

Налог при продаже недвижимости не взимается с частных лиц в том случае, если они владели недвижимостью на территории страны более пяти лет. Если решение о продаже принято раньше, то прогрессивным налогом облагается сумма, составляющая разницу от стоимости покупки и продажи. Сумма до TRY 11 000 (€2818) налогом не облагается. Ставка 15% применяется к суммам в размере до TRY 13 000 (€3330),  20% – от TRY 13.000 до TRY 30 000 (€7685), 27% – от TRY 30 000 до TRY 70 000 (€18 000). 35% придется уплатить всем, кто получил доход от TRY 70 000 до TRY 110 000 (€28 175).

Ставки налога на наследование и дарение зависят от стоимости передаваемой в собственность недвижимости. Налог исчисляется от стоимости объекта недвижимости, прописанной в ТАПУ. Если стоимость жилья составляет до TRY 210 000 (€53 800) – 1% на наследование и 10% на дарение; от TRY 210 000 до TRY 500 000 (€128 800) – 3% и 15% соответственно; от TRY 500 000 до TRY 1,110 млн (€128 800) – 5% и 20%; от TRY 1,110 млн до TRY 2 млн  (€512 800) – 7% и 25%; TRY 2 млн до TRY 3,280 млн (€840 000) – 10% и 30%.

Согласно закону об избежании двойного налогообложения, доход, получаемый российскими гражданами от недвижимого имущества в Турции, облагается налогом только в Турции.

Дополнительные расходы

Когда объект для покупки найден и все условия покупки оговорены, сделка купли-продажи недвижимости регистрируется в Государственном земельном кадастре или Регистрационной палате страны. Она фиксируется государственными служащими, поэтому привлечение нотариусов, адвокатов и других лиц не потребуется.

  • Для иностранных лиц при регистрации права собственности обязательно присутствие нотариального переводчика. Его услуги обойдутся в TRY 100-150 (€25-38).
  • За оформление сделки с иностранцев взимается официальный сбор в размере TRY 320 (€82);
  • Cтоимость услуг агентства, которое помогает с документами при регистрации, составит TRY 250-300 (€64-77);
  • Переоформление счетчиков электро- и водоснабжение на нового собственника после покупки завист от вида объекта (первичный или вторичный) – и составляет TRY 39 (€10) на воду плюс TRY 190 (€49) на электричество для «вторички» и TRY 180 (€46) на воду плюс TRY 450 (€115) на электричество для «первички». В случае, если на квартиру отсутствует техпаспорт, то эти суммы составят TRY 300 (€77) на воду и TRY 650 (€167) на электричество.
  • Обязательное государственное страхование на случай землетрясения – TRY 100 (€25).

Регулярные расходы на содержание недвижимости

  • Ежегодный налог на вывоз мусора – до TRY 90 (€23) в год;
  • В случае наличия развитой инфраструктуры в комплексе, как минимум наличия бассейна в комплексе, то сбор составит около €360 в год. Чем больше инфраструктуры в комплексе, тем выше может быть ежемесячная оплата за содержание комплекса: в Турции он называется «айдат»;
  • Ежемесячные коммунальные платежи по счетчикам – около TRY 200 (€51).

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Викторию Арык (агентство недвижимости Coastline Keys) и Людмилу Ревзину-Кая (Alpar Real Estate).

photocredits: дмитрий кругляк / flickr

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Турции
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки: