портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Монтре: богемная Ривьера

Опубликовано:
Столица европейского джаза, богемная Ривьера, жемчужина Женевского озера, – вот лишь несколько распространенных эпитетов, которыми принято называть Монтре. Здесь жили и отдыхали Лев Толстой, П.И. Чайковский, Игорь Стравинский, Владимир Набоков, Фредди Меркьюри и многие другие мировые знаменитости. Владеть недвижимостью здесь – значит окончательно утвердиться в премиальном статусе своего образа жизни. Выбор объектов интересен и подойдет покупателям с совершенно разными предпочтениями.

Коротко о главном

Монтре расположен на восточном берегу Женевского озера, на территории так называемой Швейцарской Ривьеры. Она лежит на западе Швейцарии, во франкоязычном кантоне Во, который является знаменитым винодельческим регионом. Соседние города – Лозанна и Вильнев.

Монтре – элитный курорт с необычайно насыщенной культурной жизнью. Первое, что приходит на ум, когда думаешь о нем, – это знаменитый на весь мир джазовый фестиваль Montreux Jazz Festival, который проходит здесь ежегодно в начале июня с 1967 года. Также в Монтре проводится телефестиваль «Золотая роза» и Фестиваль смеха. На небольшом скалистом островке, лежащем прямо на берегу Женевского озера, расположен знаменитый Шильонский замок, построенный в XIII веке и воспетый Байроном в поэме «Шильонский узник». Во время экскурсии всем туристам обязательно показывают «роспись» поэта прямо на камне, в одной из зал замка. Эта достопримечательность – обязательна к посещению! Также, как, пожалуй, и необычайно реалистичный памятник Фредди Меркьюри, расположенный на набережной.

Мягкий климат Монтре обусловлен тем, что с одной стороны курорта лежит Женевское озеро, а с другой стороны от холодных ветров его защищают Альпы. Тем не менее, зимой здесь можно увидеть потрясающую картину – пальмы, расположенные на набережной, на фоне прозрачных бирюзовых вод озера, покрываются снегом, придавая всему городу совершенно фантастический – и очень умиротворенный вид.

Также в Монтре расположены именитые частные школы, институты красоты, казино и рестораны. Плюс, курорт является крупным европейским оздоровительным центром. Здесь находится знаменитая клиника La Prairie, в которой можно пройти полный курс оздоровления и высококлассных косметических процедур. Любители активного отдыха могут заняться в Монтре теннисом, водными лыжами, конным спортом, хайкингом. Местные жители и иностранцы очень ценят Монтре: за его образ жизни, удобное расположение, великолепную гастрономию, богатую событиями культурную жизнь, хороший выбор палас-отелей, домов и апартаментов. Здешний рынок недвижимости стабилен и растет в среднем на 1-2% в год.

Как добраться

Наиболее удобным способом добраться до Монтре является перелет до Женевы, расположенной в 60 км от курорта. К примеру, до Женевы летают регулярные рейсы «Аэрофлота», перелет занимает 3 часа 40 минут, а стоимость билета в оба конца составляет около 20 000 рублей.

Далее – трансфер, около часа. Можно выбрать несколько способов дороги от Женевы: до Монтре курсируют поезда (Sfr 26, 1 час 10 минут, отправление каждый час) и Лозанны (Sfr 9.80, 25 минут, три раза в час).

Почему Монтре?

  • Замечательный мягкий климат, близкий к субтропическому с температурами от +6 °С зимой (может опускаться до 0 °С в отдельные дни), до +35 °С летом с более чем 280 солнечными днями в году.
  • Близость к международному аэропорту Женевы.
  • Удобное расположение: для многих путешественников Монтре зачастую отправной точкой для путешествия по Альпам. Отсюда можно удобно доехать до множества горнолыжных курортов, городов, расположенных на берегу Женевского отдыха, а также соседней Франции
  • Наличие нескольких частных и международных школ.
  • Захватывающие дух виды на Женевское озеро и горную цепь со знаменитым «пиком-зубом», Дант-дю-Миди.
  • Эксклюзивный образ жизни, насыщенный интересными культурными событиями, включая всемирно известный джазовый фестиваль Montreux Jazz Festival.
  • Великолепные возможности для оздоровления и отдыха.

Главные особенности рынка недвижимости

Как отмечают эксперты, покупатели недвижимости в Монтре и близлежащих коммунах представляют собой микс из 50-60% резидентов страны и 40-50% нерезидентов. Именно поэтому стоимость квадратного метра может варьироваться от CHF 7000 до CHF 15 000 в зависимости от того, владеет этой недвижимостью иностранец или местный житель. И, соответственно, было ли при первичной покупке разрешение получено нерезидентом или нет. На цену, безусловно, влияет качество, престижность, местоположение и финальная отделка объекта. 

Цены и объемы продаж

Прежде всего, всем потенциальным покупателям жилья в Монтре специалисты швейцарского рынка недвижимости рекомендуют торговаться, поскольку сегодня можно получить хорошие скидки, достигающие 20% от изначальной стоимости объекта.

Цены на недвижимость Монтре растут примерно на 1-2% в год, но наблюдается коррекция на объекты верхнего ценового сегмента и, несмотря на изобилие предложения, действительно стоящие объекты с оптимальным соотношением цена/качество, придется поискать. Спрос на качественные объекты с хорошими видовыми характеристиками, расположением и транспортной доступностью всегда превышает предложение. В последнее время объемы продаж иностранцам несколько снизились, но при этом выросла доля местных покупателей. 

Апартаменты в современном жилом комплексе, площадью 120 кв. м с четырьмя спальнями можно приобрести за €850 000, а цена огромной виллы площадью более 1000 «квадратов» составит около €10 млн. При этом в пригороде можно купить уютный домик 80 кв. м с тремя спальнями за €600 000. Но в среднем покупателю премиальной квартиры на курорте стоит рассчитывать на бюджет в районе €2 млн, а виллы – около €5 млн.

В Монтре запрещено строительство новых объектов в качестве вторых резиденций, поскольку уже был превышена квота в 20% по числу вторых резиденций в коммуне, но сейчас еще можно успеть приобрести новые квартиры с разрешением на продажу иностранцам.

Что касается аренды, то среднегодовая доходность может достигать 4%, но иностранцу запрещено сдавать жилой объект на постоянной основе и делать это можно не более 11 месяцев в году.

Наиболее интересные районы для инвестиций

Наибольшей популярностью у покупателей недвижимости в Монтре традиционно пользуются первая и третья-четвертая линии от озера из-за уникальных видовых характеристик и отличной доступности от центра города.

Но также эксперты отмечают, что конкретных, наиболее востребованных районов, здесь в принципе нет – и покупатели приобретают жилье во всем Монтре, выбирая район на основе личных предпочтений и бюджета. В основном жилье здесь покупается в качестве второй резиденции или с прицелом на постоянное проживание. Но второй случай для иностранцев более редок, поскольку деловой активности в Монтре почти нет. А также недвижимость покупают с целью получения швейцарского ВНЖ.

Тонкости покупки недвижимости и налогообложения в Швейцарии

Нерезиденты Швейцарии вправе владеть только одной единицей собственности на каждую семью, состоящую из мужа, жены и несовершеннолетнего ребенка. По достижении совершеннолетнего возраста сын или дочь владельца вправе приобрести собственность на свое имя при условии, что он/она еще не владеют недвижимостью в стране.

Согласно швейцарскому Федеральному закону о приобретении недвижимости нерезидентами, последняя редакция которого также известна как закон «Lex Koller», продажа недвижимости иностранцам осуществляется на основании годовых квот, выдаваемых на каждый туристический регион. Также закон вводит ограничения на размер приобретаемого объекта. Этот закон вступил в силу 1 января 1985 года.

Его целью является ограничение возможности приобретения недвижимости иностранцами в Швейцарии.

В некоторых случаях данные квоты полностью используются в течение года, и покупателю-иностранцу приходится ждать следующего года или дольше (порой до двух лет), чтобы получить разрешение на покупку. Это правило распространяется как на объекты нового строительства, так и на собственность, уже находящуюся во владении граждан Швейцарии или иностранцев, проживающих в Швейцарии. Нерезиденты, получившие квоту, могут передать ее при перепродаже своей собственности, что упрощает процедуру для нового покупателя.

Согласно новому закону, принятому по результатам инициативы Франца Вебера и прошедшего следом 11 марта 2012 референдума, впредь будет ограничено строительство новых «вторых» резиденций в тех коммунах, где их количество уже превысило 20% от общего жилого фонда коммуны. Это напрямую сказывается на покупателях-иностранцах, поскольку они покупают как раз вторые резиденции.


В связи с этим эксперты рекомендуют иностранным инвесторам вкладывать средства в коммерческую недвижимость, на которую не распространяются ограничения, применимые к жилой. А для проживания можно выбирать любой район Монтре на свой вкус – все зависит от бюджета и пожеланий к объектам.

Пять советов эксперта всем, кто подумывает о покупке жилья в Монтре

1. Обязательно посетите регион и вместе с местным экспертом рынка недвижимости совершите осмотр нескольких объектов, совместив его с экскурсией по достопримечательностям. Лучше приезжайте вне высокого сезона: это позволит составить адекватное представление о регионе и спокойно выбрать максимально подходящий объект.

2. Оценивайте свои планы на основе долгосрочной перспективы. В Швейцарии действует пятилетний мораторий на продажу объектов, купленных иностранцами.

3. Если объект вам понравился, рекомендуется сразу сделать предложение продавцу, поскольку хорошее жилье быстро раскупается.

4. Прибегайте к местной ипотеке, поскольку сегодня банки предоставляют лучшие условия кредитования за всю историю.

5. Обязательно подготовьтесь к сделке, предварительно открыв счета в местных банках, поскольку на это может потребоваться длительное время.

Портал HomesOverseas.ru благодарит Олега Шаронова (SharonoFF) за помощь в подготовке статьи.

photocredits: switzerland tourism / swiss-image.ch

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Швейцарии
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки:

27 октября, пятница в 09:00
27 и 28 октября 2017 года в Москве состоится выставка зарубежной недвижимости MPIRES 27 и 28 октября 2017 года в московском Экспоцентре пройдет крупнейшая выставка зарубежной недвижимости MPIRES.