портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Аренда: наиболее перспективные города Европы

Опубликовано:
Зарубежный рынок недвижимости предоставляет иностранным покупателям перспективную возможность — покупку жилья с целью получения дохода. Надежная инвестиция, позволяющая выгодно сдавать объект в аренду, становится еще более выгодной на растущих рынках. Рассмотрим, какие города Европы в начале 2018 года демонстрируют лучшие показатели доходности от аренды, а также стабильное увеличение цен на жилье.

Коротко о главном

Существует множество способов инвестирования средств — акции, государственные облигации, банковские программы, стартапы и многое другое. Однако рынок недвижимости традиционно является одним из самых надежных направлений для инвестиций на международной арене, в том числе и в долгосрочной перспективе. Главное — это правильно выбрать город, страну и конкретный объект, который не только будет приносить стабильную доходность, но и демонстрировать рост как стоимости самой аренды — так и недвижимости в целом.

«Место, место и еще раз место», — вот главный девиз разумного инвестора. Эксперты ведущих консалтинговых и оценочных компаний ежегодно рассчитывают индексы цен на аренду для ключевых городов мира. Как правило, уровень средней доходности указывается в процентах, которые основаны на рыночной стоимости недвижимости — и той цене, по которой ежемесячно сдается ее квадратный метр. Средний показатель доходности не учитывает стоимость содержания жилья и любые дополнительные затраты, связанные с ним. Узнаем, какие города Европы демонстрируют сегодня лучшие «официальные» показатели согласно данным свежих отчетов.

1. Будапешт, Венгрия

Средняя годовая доходность: 7,9%

Стоимость аренды 1 кв. м: €9,7

Рынок недвижимости Будапешта сегодня находится на подъеме, а, если говорить точнее, то он переживает настоящий бум. Цены на жилье превышают докризисные показатели более чем на 50%, строительный сектор лидирует по объемам нового предложения (+25%) во всем Евросоюзе, а на рынке аренды наблюдается высокий спрос на объекты всех категорий. Согласно данным портала Numbeo на январь 2018 года, арендная стоимость квартиры с одной спальней в центре города составляет €435, а средняя стоимость квадратного метра недвижимости здесь же находится на уровне €2320. Хорошие объекты арендуются моментально! Исходя из данных отчета Property Index, Overview of European Residential Markets, опубликованного международной консалтинговой компанией Deloitte, Будапешт является одним из ведущих европейских лидеров по прибыльности от сдачи недвижимости в аренду: среднегодовой доход составляет здесь внушительные 7,9%.

2. Вроцлав, Польша

Средняя годовая доходность: 7,4%

Стоимость аренды 1 кв. м: €8,6

На начало 2018 года Польша является одним из европейских лидеров по динамике роста рынка недвижимости. Практически все ключевые города страны демонстрируют высокий рост цен и увеличение спроса на аренду. Прежде всему этому способствует рост экономики страны, низкие процентные ставки, активное производство и открытие представительств международных компаний, сотрудникам которым требуется качественное арендное жилье. Также популярностью арендаторов пользуются студенческие города и районы. Исторический, студенческий, популярный у туристов Вроцлав в данный момент является одним из главных европейских лидеров по доходности от аренды, которая в среднем составляет 7,4% годовых. Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центре города составляет сегодня €482, а цена квадратного метра — около €1740.

3. Манчестер, Великобритания

Средняя годовая доходность: 5,9%

Стоимость аренды 1 кв. м: €8,8

Манчестер уже неоднократно появлялся в рейтингах HomesOverseas.ru как одно из самых выгодных направлений для инвестиций. В отличие от Лондона, стоимость недвижимости и аренды в котором находится на очень высоком уровне, в связи с чем средняя доходность от аренды составляет чуть больше 2% годовых, Манчестер сегодня предлагает более выгодные условия для инвесторов. Так, средняя стоимость квадратного метра квартиры в центре города находится на уровне €2600, а ежемесячная рента для квартиры с одной спальней составит около €830. Для сравнения, в Лондоне цены на «квадрат» могут вполне составлять €15 000 и выше. Манчестер является одним из главных студенческих городов Великобритании (здесь находится девять университетов), а также в этот город на северо-западе Англии перемещаются лондонские офисы множества международных компаний.

4. София, Болгария

Средняя годовая доходность: 5,5%

Стоимость аренды 1 кв. м: €6

Столица Болгарии — это деловой, культурный и студенческий центр так любимой россиянами страны. Сегодня София демонстрирует одни из самых привлекательных показателей на рынке аренды среди всех стран Восточной Европы. Так, за год к концу 2017 года стоимость аренды выросла здесь на 10%. В связи с большим наплывом студентов и наемных рабочих, наиболее популярными являются восточные районы города, а самыми «горячими» месяцами года — соответственно август и сентябрь. Средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней в Софии составляет €320, а цена квадратного метра находится на уровне €1300. Эксперты отмечают, что в связи с низкими темпами строительства в городе продолжится рост стоимости недвижимости, что, безусловно, будет «на руку» инвесторам в жилищный сектор.

5. Прага, Чехия

Средняя годовая доходность: 4,5%

Стоимость аренды 1 кв. м: €10,9

Уже не первый год Прага находится в топе европейских рейтингов по темпам роста стоимости недвижимости и цен на аренду. Бум на рынке аренды Праги прежде всего обусловлен колоссальным дефицитом объектов — и живые очереди из потенциальных арендаторов здесь уже вовсе не шутка. Купить хороший объект в центре города, преимущественно в «типовом» доме — большая удача для инвестора. Хотя спросом пользуется недвижимость во всех районах Праги. Средняя рента для апартаментов в центре города на январь 2018 года составляет €610, а цена квадратного метра находится на уровне €4000. Уровень среднегодовой доходности находится на высоком для европейского города уровне — и колеблется от 5,5% до 3,5%.

6. Барселона, Испания

Средняя годовая доходность: 5%

Стоимость аренды 1 кв. м: €17,9

Один из ключевых европейских туристических центров, Барселона — это город-мечта для гостей со всего света. Рынок аренды столицы Каталонии настолько перегрет, что власти города перестали выдавать новые туристические лицензии для апартаментов в центре города (хотя у ведущих агентств недвижимости по-прежнему можно встретить предложения о покупке таких объектов). Но это не мешает инвесторам и активным арендаторам. Средняя стоимость аренды с одной спальней в сердце Барселоны составляет €870, а цена квадратного метра находится на уровне €4500. Поскольку разброс предложений в Барселоне довольно велик, а цены сильно зависят от района, среднегодовая доходность от аренды здесь колеблется от 3,5% до 5,5%.

7. Берлин

Средняя годовая доходность: 4,9%

Стоимость аренды 1 кв. м: €14,5

Берлин представляет один из самых успешных рынков недвижимости не только в Европе, но и во всем мире. С 2008 года стоимость жилья увеличилась здесь почти втрое: с €1610 до €4613 за квадратный метр. Успех рынка аренды города зависит от множества факторов. Во-первых, немцы являются нацией арендаторов: в съемном жилье проживает почти 80% коренных берлинцев! Этому также способствует прирост населения, стремительно снижающийся уровень безработицы, связанный с экономическим ростом в стране, и, конечно, постоянно растущее число инвесторов и крупных компаний, которые ведут здесь бизнес. Спрос на недвижимость здесь активно превышает предложение: и в особенности это касается новых жилых проектов.

8. Рим

Средняя годовая доходность: 4%

Стоимость аренды 1 кв. м: €14

Рим — не самое традиционное направление для рейтингов, касающихся динамично развивающихся европейских городов. Однако сегодня столица Италии демонстрирует настолько стабильные характеристики выхода из кризиса и роста рынка недвижимости, что занимает ведущие позиции нескольких престижных отчетов. Аренда недвижимости в Риме очень востребована: здесь находятся университеты, офисы международных компаний, а количество туристов, приезжающих познакомиться с Вечным городом, исчисляется миллионами. Средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней в центре Рима составляет €940 в месяц, а стоимость «квадрата» находится на уровне €8500. При правильных вложениях инвестор может получить доходность в размере 3%-4,8% годовых.

9. Любляна, Словения

Средняя годовая доходность: 4,5%

Стоимость аренды 1 кв. м: €10

Столица Словении — одно из самых привлекательных направлений для инвестиций в рынок аренды среди всех стран Восточной Европы. Цены на недвижимость здесь взлетают вверх уже не первый год, а аренда пользуется большим спросом со стороны местных и иностранных граждан. Экономический подъем страны, множество новых проектов, востребованный сектор коммерческой недвижимости, спрос со стороны представителей международных компаний — эти и многие другие факторы формируют надежный и стабильно растущий рынок аренды. В среднем на покупку квартиры с одной спальней инвестору придется потратить около €3140 за квадратный метр, а сдаваться такая недвижимость будет примерно за €480 в месяц.

10. Оденсе, Дания

Средняя годовая доходность: 8,9%

Стоимость аренды 1 кв. м: €17,2

Живописный город-парк Оденсе — третий по величине в Дании и столица острова Фюн. Он находится неподалеку от фьорда с одноименным названием. Неудивительно, что именно здесь, в сказочном городке с пряничными домиками, родился Ганс Христиан Андерсен. Это «экзотическое» для россиян направление возглавило рейтинг стоимости аренды, опубликованный международной консалтинговой компанией Deloitte. Средняя доходность от аренды составила здесь внушительные 8,9% годовых. Столь высокий показатель связан прежде всего с расположением города на острове и дефицитом предложения для аренды. К тому же, направление является очень популярным у международных туристов. Cтоимость аренды апартаментов с одной спальней в центре города составляет €525, а цена квадратного метра находится на уровне €2460.

photocredits: дмитрий кругляк / flickr

HomesOverseas.ru

Все статьи
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки:

23 июля, понедельник в 09:00
18 сентября, вторник в 10:00
В Испании состоится Третья международная конференция экспертов рынка зарубежной недвижимости C 18 по 21 сентября в Испании пройдет Третья международная конференция экспертов рынка зарубежной недвижимости.