Первая и основная причина выбора недвижимости на островах – это значительно более мягкий, чем на континенте, благоприятный для здоровья солнечный климат в сочетании с характерным испанским стилем жизни. К примеру, на Канарских островах зима теплее, чем в любом другом месте Европы, и это неудивительно, ведь до европейских берегов отсюда гораздо дальше, чем африканских. Другие причины популярности испанских островов – прекрасное побережье с великолепными пляжами, хорошая инфраструктура и отличная транспортная доступность – по сравнению с большинством других экзотических островов.
Спокойные дни или бурные ночи
Балеарские острова расположены в Средиземном море, в 180 км от испанского побережья. Казалось бы, совсем небольшое расстояние, но зима на Балеарских островах гораздо теплее, чем на континенте. Возможно поэтому недвижимость на Майорке, Менорке, Ибице и Форментере всегда отличалась более высокими ценами по сравнению с материковыми побережьями. Впрочем, за последние годы разница стала уже не так заметна, по крайней мере в сравнении с таким популярным курортом, как Коста-дель-Соль.
Самый крупный среди Балеарских островов – Майорка, на нем расположен город Пальма-де-Майорка, столица региона. Это не только самый большой, но также и самый дорогой остров, именно здесь можно найти одни из самых дорогих в Европе объектов недвижимости. Виллы в лучших уголках Майорки могут стоить 5–20 млн евро. Свои средиземноморские резиденции здесь имеют Кэтрин Зета-Джонс и Майкл Дуглас, Борис Беккер и Клаудиа Шиффер. «Майорка – прекрасное направление для покупки второго дома, – говорит Руперт Фаусет из британского офиса компании Knight Frank. – Это интернациональный курорт с исключительно высоким уровнем обслуживания и отличным выбором недвижимости».
Большинство покупателей интересуется недвижимостью в южной и юго-западной части острова, где вполне реально найти варианты по отнюдь не заоблачным ценам. Минимальная цена дома с двумя спальнями в южной части острова составляет примерно 300 000 евро. В то же время, как утверждает Яна Вествуд из компании The Property Finders, современные апартаменты с двумя спальнями в лучших районах Майорки будут стоить 800 000 евро. Причем в первую очередь к хорошим и дорогим районам относится сама Пальма-де-Майорка.
На Майорке хорошо развит рынок аренды курортной недвижимости. Хорошие апартаменты с двумя спальнями в столице Балеарских островов могут принести до 10 000 евро в месяц в пиковый сезон. В среднем же аренда приносит примерно 5–6% от стоимости недвижимости в год.
Рынок недвижимости на острове Менорка очень отличается от Майорки. Здесь в основном покупают дома и апартаменты семьи с маленькими детьми. «На Менорке ночная жизнь не такая яркая, поэтому сюда едут люди, которым по душе спокойствие, – объясняет Яна Вествуд. – Здесь принят совершенно другой образ жизни – очень сдержанный, причем активная жизнь на острове зимой практически замирает».
Зимы на Менорке очень мягкие, но погода в это время года бывает ветреной. С этим связан тот факт, что туристический рынок, а значит, и рынок аренды, на этом острове в большей степени зависит от сезона, чем на Майорке. Стоимость недвижимость здесь на 20% ниже, но и продажа жилья может вызвать некоторые затруднения, так как рынок недвижимости здесь небольшой. «У меня практически нет запросов на покупку жилья на Менорке», – утверждает Яна Вествуд.
Хотя остров Ибица – это отнюдь не массовое направление для покупки недвижимости, рынок здесь все же весьма динамичен, здесь предлагаются поистине великолепные виллы для отдыха. «Ибица привлекает состоятельных людей, которые хотят отдохнуть от дел и насладиться всеми прелестями ночной жизни, – говорит Яна Вествуд. – Семейные пары не очень любят этот остров – скорее холостяки. При этом цены на недвижимость Ибицы на 10–15% ниже, чем на Майорке».
Остров Форментера – самый маленький в архипелаге, но, по общему мнению, самый красивый, это настоящий тропический рай. Однако на этом островке чрезвычайно трудно купить недвижимость. «Проще купить дом на Луне, – утверждает Яна Вествуд. – Рынок здесь почти полностью закрыт, а предложений на продажу здесь ничтожное количество. Бывают случаи, когда потенциальные покупатели больше года ждут подходящего варианта, но никто не даст им гарантии, что они успеют первыми заключить договор с продавцами».
Как и во всей остальной Испании, цены на недвижимость Балеарских островов сейчас не отличаются значительным ростом. Стоимость жилья на Майорке поднялась примерно на 10%, по итогам 2006 г.
Тропики на краю Европы
Сегодня Канарские острова – одно из самых привлекательных направлений, как для туристов, так и для инвесторов всего мира. Природа Канарских островов уникальна и незабываема – мягкий, тропический морской климат в течение всего года идеально подходит для отдыха, флора и фауна богаты и самобытны, а пейзажи, благодаря вулканическому происхождению островов, уникальны. Крупнейшие и одновременно самые привлекательные для покупателей острова архипелага – Тенерифе, Гран-Канария, Лансароте и Фуэртевентура.
В самом центре Тенерифе – самого большого среди Канарских островов – находится группа вулканов во главе с Тейде – самой высокой горой в Испании и третьим по величине вулканом на земле. Его вершина круглый год покрыта снегом, вокруг него расположены высокие горные хребты. Их роль очень важна для уникального микроклимата Тенерифе – откуда бы ни дул ветер, они всегда прикрывают противоположную сторону острова от его порывов.
Южная часть Тенерифе считается более солнечной, и именно здесь как правило ищут недвижимость те, кто хочет получить от своей собственности возможность круглогодичного отдыха. «Тенерифе зарекомендовал себя как 5-звездочное направление, – говорит Лесли Бисон из компании Tenerife Property Shop. – Здесь сосредоточено больше отелей высшей категории, чем на всех Балеарских островах вместе взятых». Апартаменты хорошего качества с двумя спальнями и с видом на гольф-поле на Тенерифе будут стоить примерно 260 000 евро.
Очень важное преимущество Тенерифе для инвесторов заключается в том, что здесь можно сдавать недвижимость в аренду круглый год. Зимой арендный рынок поддерживается европейскими пенсионерами, которые приезжают сюда на достаточно долгое время, а летом спрос формируют более активные и молодые отдыхающие. «На Тенерифе весьма высок уровень возврата посетителей. Две трети отдыхающих прежде уже были на острове и скорее всего будут снимать те же самые понравившиеся апартаменты, – добавляет Лесли Бисон, – что сокращает время поиска арендодателей и снижает издержки». Годовой доход от аренды, согласно данным Лесли Бисона, составляет около 3–4,5% от стоимости недвижимости в год. При этом наибольший доход получают те, кто целенаправленно покупал недвижимость с учетом традиционных предпочтений арендаторов.
Остров Гран-Канария, третий по размеру после Тенерифе и Фуэртевентуры, очень популярен среди немцев и менее – среди британцев. Как говорит Лесли Бисон, это направление непривлекательно для инвесторов с высокими требованиями: «В самых популярных районах острова до сих пор преобладают здания, построенные в 60-х гг. Типичные предложения – это как правило квартиры в многоэтажных домах. Это обстоятельство сводит на нет главное достоинство Гран-Канарии – отличные пляжи».
Фуэртевентура – остров с весьма динамично развивающимся рынком. Самые лучшие пляжи находятся на севере острова, здесь же предпочитают покупать недвижимость иностранные инвесторы. Самые популярные районы – Калета-де-Фусте (Caleta de Fuste) и Корралехо (Corralejo). Однако этот остров коварен – его название связано с сильным ветром, который здесь отнюдь не редкий гость и который может превратить замечательный песчаный пляж в невыносимое для отдыха место.
Остров Лансароте, расположенный недалеко от Фуэртевентуры, относительно невелик, и строительство здесь ограничено. Соответственно, невелик и рынок недвижимости, также невелики и возможности для сдачи в аренду. Основная жизнь сосредоточена на курорте Плайя-Бланка (Playa Blanca) в южной части острова.
Уровень цен на недвижимость на Канарских островах ниже не только по сравнению с Балеарскими, но даже и по сравнению с большинством популярных средиземноморских побережий. Неплохие апартаменты можно приобрести, стоят от 90 000 евро. Как и на Балеарских островах, темпы роста цен на Канарах снижаются. «Я не могу прогнозировать огромный прирост капитала в этом году, – говорит Лесли Бисон. – Уже не приходится говорить о росте порядка 20–25%, который мы наблюдали 5 лет назад. Более разумный прогноз – около 5–8% в год. При этом мы надеемся на устойчивый подъем рынка в течение ближайших 5 лет».
