Цены на квартиры и дома в Испании продолжат идти вверх в 2025 году, опережая рост продаж, говорится в отчёте Solvia, на который ссылается Idealista. Согласно прогнозам, средние цены на недвижимость в стране могут вырасти на 4–5% благодаря «растущему спросу на жильё и явному дефициту предложения».
Дисбаланс спроса и предложения оказывает особое давление на стоимость квадратного метра в наиболее привлекательных регионах – крупных городах и популярных туристических направлениях.
В Мадриде в 2024 году средняя стоимость недвижимости достигла 4030 евро за кв. м, что на 7,1% больше, чем в прошлом году. В Барселоне средняя стоимость составила 3937 евро за кв. м, что на 5,7% больше, чем в прошлом году. Самые доступные для покупки жилья провинции: Бадахос, Хаэн и Сьюдад-Реаль. Средние цены в них ниже 800 евро за кв. м.
Ожидается, что рынок аренды также продолжит расти, а арендная плата, по прогнозам, увеличится более чем на 10%.
К концу 2024 года в Барселоне были самые высокие средние цены на аренду жилья в Испании – 19,5 евро за кв. м в месяц, далее следовали Мадрид (18,2 евро за кв. м) и Балеарские острова (17,3 евро за кв. м). В других провинциях, таких как Гипускоа, Малага и Лас-Пальмас, цены также превышали 14 евро за кв. м. Дешевле всего аренда жилья обходится в Саморе, Луго, Теруэле, Бадахосе, Сьюдад-Реале и Хаэне, где плата составляла от 5,5 до 6,8 евро за кв. м в месяц.
Аналитики прогнозирует увеличение количества разрешений на строительство новых домов на 5–10%. В 2024 году было выдано в общей сложности 127 721 разрешение – на 18,3% больше, чем годом ранее, и это самый высокий показатель с 2008 года, по данным Министерства жилищного строительства и городской политики (MIVAU). Выдача большего числа разрешений на строительство «усилит позитивную тенденцию... в строительном секторе».
Что происходит на рынке недвижимости Испании в 2025 году: конец «Золотой визы», аренда, окупасы
Источник: Idealista
