Цены на жильё в Испании продолжают расти, в отличие от многих других стран еврозоны. Несмотря на негативное влияние увеличения процентных ставок, спрос на недвижимость остается устойчивым. В сочетании с недостаточным предложением это приводит к росту цен.
Согласно данным, опубликованным Евростатом, во 2 квартале 2023 цены на квартиры и дома в Испании выросли на 2,1% в квартальном исчислении, что значительно превышает квартальный темп роста в еврозоне (+0,1%). В нескольких странах еврозоны, включая Германию, Францию и Нидерланды, цены на жильё упали по сравнению с 1 кварталом. В годовом исчислении цены на недвижимость в Испании выросли на 3,7%, тогда как в еврозоне они упали в среднем на 1,7%.
Растущие процентные ставки по ипотечным кредитам, безусловно, влияют на рынок Испании. По данным испанской статистической службы INE, количество выданных ипотечных кредитов в июле 2023 года было на 18,6% меньше, чем в том же месяце прошлого года. Число транзакций также значительно снизилось – на 10,1% год к году. Тем не менее, спад не такой сильный, как в других странах.
Есть несколько факторов, поддерживающих спрос на жильё. Во-первых, число испанских домохозяйств активно растет, отчасти за счет иммиграции. Во-вторых, рынок недвижимости поддерживается за счёт экономического роста, большего, чем в среднем в еврозоне. По прогнозам, экономика Испании вырастет на 2,5% в 2023 году по сравнению со средним ростом в еврозоне всего в 0,5%. В-третьих, высокий зарубежный спрос на испанскую недвижимость оказывает дополнительное влияние на стоимость квадратного метра. Во время пандемии иностранный спрос исчез из-за ограничений на поездки, но теперь полностью восстановился. Этим объясняется подъём цен на квартиры и дома в туристических регионах, таких как Балеарские и Канарские острова, Средиземноморский регион (рост там превышает средний показатель по стране).
Благодаря быстрому восстановлению туризма после пандемии всё больше владельцев недвижимости предоставляют её для сдачи в аренду туристам, что создает недостаток предложения на рынке продаж жилья. Это в свою очередь подталкивает цены вверх.
Еще одним отличительным фактором является то, что цены на жильё в Испании во время пандемии выросли меньше, чем в других странах еврозоны, что теперь, вероятно, приведет к более скромному спаду по сравнению со странами, где рынок недвижимости был более перегретым.
Сообщение Европейского центрального банка (ЕЦБ) ясно намекает на то, что он хочет удерживать процентные ставки на высоком уровне в течение длительного времени. Ожидается, что регулятор снова снизит их только после лета 2024 года. Себестоимость строительства также останется высокой, хотя в ценах на материалы наметилась тенденция к снижению.
Оценивая совокупность факторов, аналитики ожидают, что цены на жильё продолжат расти, хотя и более медленными темпами.
Источник: ING
