Средние цены на недвижимость в Испании, согласно Общему индексу IMIE, достигли рекордного уровня в 2709 за кв. м по состоянию на начало апреля 2026 года, продемонстрировав рост на 14,4% с начала года в национальном масштабе.
Быстрее всего недвижимость дорожает на Балеарских и Канарских островах (21,6%). Квартиры в крупных мегаполисах, таких как Мадрид и Малага, выросли в цене на 16,6%.
Недвижимость, стоившая 200 000 евро в начале 2026 года, теперь может стоить ближе к 228 000–230 000 евро.
Средний показатель по стране отражает лишь часть картины. В реальности многие регионы, пользующиеся популярностью у экспатов, уже давно превысили отметку в 2000 евро за квадратный метр. Такие районы, как Коста-Бланка, Коста-дель-Соль и Балеарские острова, продолжают пользоваться высоким спросом как со стороны иностранных, так и местных покупателей.
Почему цены растут так быстро
Скачок вызван рядом взаимосвязанных факторов:
1. Предложение отстаёт от спроса. В последние годы в Испании строилось недостаточно нового жилья для удовлетворения растущего интереса, особенно в регионах с высоким спросом. Задержки в планировании, рост стоимости строительства и ограниченность доступной земли в прибрежных зонах – всё это способствует дисбалансу.
2. Привлекательность Испании для международных покупателей. Климат, система здравоохранения, инфраструктура и образ жизни продолжают привлекать людей со всей Европы и других регионов, многие из которых готовы платить больше за недвижимость в желаемых местах.
3. Экономическое давление. Инфляция и рост цен на материалы сказываются на стоимости недвижимости. Новое строительство становится дороже, что подталкивает вверх цены как на строящиеся, так и на готовые дома.
Более высокая цена покупки увеличивает и сопутствующие расходы, которые могут составить значительную сумму от общих инвестиций. В Испании покупателям обычно следует закладывать дополнительные 10–13% сверх стоимости недвижимости на покрытие налогов, нотариальных услуг, регистрации и юридических расходов. По мере роста цен растут и эти дополнительные расходы.
Это краткосрочный скачок или долгосрочный тренд?
Хотя рост в начале 2026 года оказался особенно резким, большинство аналитиков сходятся во мнении, что лежащий в основе тренд не нов. Рынок недвижимости Испании находится на подъёме уже несколько лет, что обусловлено стабильным спросом и структурными ограничениями предложения. Некоторые эксперты предполагают, что рост цен может стабилизироваться позже в этом году, особенно если процентные ставки или экономические условия изменятся. Однако в регионах с высоким спросом нет никаких признаков того, что цены существенно упадут в ближайшей перспективе.
Источник: Euro Weekly News
