В 1-м квартале 2026 года оценочная стоимость свободного жилья в Испании, по данным аналитического отчёта CaixaBank Research, выросла на 13,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в поквартальном выражении прибавила 3,8%. Это максимальные темпы за всю историю наблюдений с 1995 года, а абсолютный показатель достиг 2 315,7 евро за кв. м, поставив рекорд третий квартал подряд.
Фактические данные превзошли прогнозы аналитиков CaixaBank Research, ожидавших годового роста на 12,3%. Такая динамика заставляет пересмотреть годовой прогноз в сторону повышения: если тенденция сохранится, прирост за весь 2026 год может составить 11,6% вместо ранее предполагавшихся 10%.
Главная причина ценового бума – сохраняющийся острый дисбаланс между спросом и предложением. За последние 12 месяцев в Испании было выдано 141 135 разрешений на новое строительство, что на 9% больше, чем год назад. Однако за тот же период образовалось 242 200 новых домохозяйств, и вводимое жильё просто не успевает покрывать этот спрос.
Региональная картина неоднородна: самые высокие годовые темпы роста зафиксированы в Кантабрии, Валенсийском сообществе, Мадриде, Арагоне и Астурии – там цены подскочили более чем на 15%. В то же время в Эстремадуре прирост составил лишь 6,3%. При этом 82% крупных городов (с населением свыше 25 тысяч человек) показали годовой рост выше 10% – самая высокая доля с 2006 года.
Несмотря на рекордные цены, рыночная активность слегка охлаждается: число сделок купли-продажи в 1-м квартале сократилось на 2,6% в годовом выражении, хотя по абсолютному объёму этот показатель остаётся вторым с 2007 года. Одновременно ипотечный рынок набирает обороты – количество жилищных кредитов выросло на 9,7%, а их средняя сумма достигла 172,3 тыс. евро, увеличившись на 10,7%.
Аналитики отмечают, что доля покупок без ипотеки снизилась с 35% до 28%, а сделки с участием иностранцев-нерезидентов немного уменьшились, но всё ещё составляют 13,8% от общего объёма.
В условиях сохраняющегося дефицита нового жилья и устойчивого спроса эксперты не исключают дальнейшего повышения цен в ближайшие кварталы, несмотря на некоторое замедление активности.
Источник: CaixaBank Research
