Цены на новое жильё в Испании продолжили расти в 3 квартале 2023 и достигли рекорда – в среднем 2158 евро за кв. м. Подъём за последние 12 месяцев составил 4,6%. На вторичном рынке увеличение более умеренное, на 1%, до 1910 евро за кв. м.
Наибольший общий рост цен на недвижимость зафиксирован в Наварре (10,7%), Ла-Риохе (5,4%), Мадридском сообществе (5%) и на Канарских островах (4,3%).
Подъём цен идёт на фоне сокращения продаж. С июля по сентябрь 2023 количество зарегистрированных сделок составило 140 160, что на 7,8% меньше, чем в предыдущем квартале. По сравнению с тем же кварталом 2022 года падение достигло 16,5%.
На первичном рынке в 3 квартале зарегистрировано 25 182 сделки купли-продажи, что на 12,4% меньше, чем в предыдущем квартале. На вторичном рынке имело место 114 978 сделок, с квартальным снижением на 6,7%.
Аналитики отмечают, что двузначное снижение объёмов продаж в 2023 году связано, помимо роста процентных ставок, с тем, что 2022 год был рекордным по количеству сделок.
По мнению экспертов Bankinter, цены на жильё будут иметь тенденцию к стагнации и могут даже немного снизиться в 2024 году (по их оценкам, на 2%). Начиная с 2025 года, они должны вернуться к росту.
В консалтинговой компании JLL считают, что прекращение повышения процентных ставок придаст рынку большую уверенность уже в 2024 году. Это будет выражаться в восстановлении активности покупателей, начиная со второй половины следующего года.
